近幾年來，因為強制拆遷事件頻繁發生，全國各地拆遷戶都在擔心，在沒有和拆遷辦協商達成一致的情況下，拆遷辦表示卻要強行拆掉自己的房子，等到強拆開始時，很多人不知道該怎么辦。

　　大家要記住，自己的房子該不該強拆不是拆遷辦說了算，拆遷辦沒有這個權利，就算是違章建筑需要強拆，也需要法院作出強拆決定后才可以開始拆房子。

　　以下幾點要牢記：

　　1.作出強制拆遷決定的主體必須是人民法院，其他主體無權做出強制拆遷決定;

　　2、雙方達成協議，且拆遷辦已履行補償安置義務(ps:先補償后拆遷);

　　3、拆遷戶對拆遷辦履行的補償安置義務不服，但在法定期限內沒有復議，也沒有起訴;

　　即使拆遷戶已經簽訂了拆遷補償安置協議，在未搬遷、未騰房前反悔了，拒絕配合騰房交鑰匙。拆遷辦仍無權直接根據已簽訂的民事合同強拆房屋，而只能通過起訴要求拆遷戶履行合同義務，然后向法院提出訴訟。

　　

　　那么，因為拒絕與征收方簽訂拆遷補償協議，房屋被強制拆遷時我們該怎么辦?

　　當房屋被拆除后，大多數拆遷戶都不知道是誰強拆了自己的房子。想起訴維權卻不知道該以誰為被告提起訴訟，即使立案提起訴訟，在法院審理過程中，也往往因起訴對象錯誤而被法院駁回。

　　對此，拆遷戶可根據拆遷補償協議將對方告上法庭，強迫對方按約定履行安置義務。當拆遷辦有履行能力時，可要求其履行，拆遷辦沒有履行能力時，可以主張相應的貨幣或其他安置房賠償損失。

　　對一些蓋有印章的文件，要特別注意。行政訴訟的起訴期為6個月，起訴期為1年，而未告知訴權則為6個月。控告期限非常重要，一旦超過期限，法院一般不予立案，即便立案，最終也會因超期起訴而裁定駁回。

　　拆遷工作中，房屋征收決定、房屋征收補償決定、責令上繳土地決定、行政處罰決定、強制執行決定等，都直接關系到拆遷戶的基本拆遷利益，影響巨大。對此，拆遷戶一定要在法定期限內及時提起行政復議或訴訟程序，以撤消此類決定。起訴或復議是一種強有力的有利措施，以保護住房免遭拆除。

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內容審核：劉超律師

來源：中國法院網-征地拆遷領域強拆房屋需要法院裁定過后才能實施，，征收強拆房屋的程序