一、拆遷方做到這幾點(diǎn)強(qiáng)拆才算合法?

1、拆遷方已經(jīng)向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政裁決的，強(qiáng)拆的依據(jù)就是已經(jīng)生效的行政裁決，所以在實(shí)行強(qiáng)拆的條件就是拆遷方已經(jīng)向行政機(jī)關(guān)提出了行政裁決申請(qǐng)，行政機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)規(guī)定作出強(qiáng)拆決定后，強(qiáng)拆才會(huì)進(jìn)行，根據(jù)以上的相關(guān)規(guī)定，拆遷方和被拆遷在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中不能達(dá)成一致的，經(jīng)過當(dāng)事人申請(qǐng)，可以請(qǐng)求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決。

2、在行政機(jī)關(guān)已經(jīng)受理申請(qǐng)并根據(jù)規(guī)定進(jìn)行調(diào)解的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提交有關(guān)需求資料，調(diào)解是做出行政裁決的重要程序，這說明了房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議不能達(dá)成一致的相關(guān)問題還是屬于民事糾紛，行政機(jī)關(guān)應(yīng)聽取當(dāng)事人意見，對(duì)提出的申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)查，對(duì)合理的要求給予采納，拆遷方不能因被拆遷人訴辯做出損害被拆遷人的合法權(quán)益的裁決，如果當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定做出裁決，調(diào)解的作用是推動(dòng)化解雙方的矛盾。

3、已經(jīng)實(shí)施了拆遷補(bǔ)償后續(xù)安置的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，‘拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償或符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)房的，不可以進(jìn)行強(qiáng)拆’，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人法院起訴。

4、根據(jù)規(guī)定進(jìn)行組織聽證的，拆遷人在申請(qǐng)強(qiáng)拆之前，應(yīng)邀請(qǐng)相關(guān)管理部門、拆遷方負(fù)責(zé)人、具有公信力的人或機(jī)構(gòu)代表，對(duì)強(qiáng)拆的依據(jù)、流程、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行聽證，在對(duì)房屋申請(qǐng)強(qiáng)拆，應(yīng)需領(lǐng)導(dǎo)重要成員會(huì)議討論決定后，才可以向有關(guān)部門提出強(qiáng)拆申請(qǐng)，再次說明，即使行政機(jī)關(guān)擬定了房屋強(qiáng)拆，也是需要經(jīng)過聽證流程的，主要是為了聽取當(dāng)事人的最后態(tài)度和意見，要保證強(qiáng)制執(zhí)行的公正性，在沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議安置的戶數(shù)多的，在申請(qǐng)裁決前也是需要聽證。

5、強(qiáng)制拆除的裁決已經(jīng)通知被拆遷人的，被拆遷人拒絕搬遷的，根絕相關(guān)法律實(shí)行行政強(qiáng)制拆遷，強(qiáng)制拆除通知應(yīng)該在提前15日通知被拆遷人，并且應(yīng)該有宣傳等工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷，提前通知的15日是給被拆遷人搬遷的最后期限，也是被拆遷人進(jìn)行復(fù)議或者行政訴訟的期限。

6、對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行公證的，行政強(qiáng)制拆除應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，在拆遷過程中，應(yīng)組織街道辦事處、被拆遷人工作單位等到現(xiàn)場作為強(qiáng)拆證明人作為公證，由相關(guān)公證部門對(duì)房屋和房屋內(nèi)的物品進(jìn)行證據(jù)收集，因?yàn)榉课輳?qiáng)拆后，房屋和房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)情況無法估算，要是引起訴訟將無憑無據(jù)，所以對(duì)于現(xiàn)場公證和證據(jù)的搜集是十分重要的，唯一一點(diǎn)

，法律并沒有明確在不進(jìn)行公證和證據(jù)保留搜集的法律后果，應(yīng)明確規(guī)定公證和證據(jù)的保全是拆遷人的責(zé)任義務(wù)，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用也應(yīng)該拆遷人負(fù)責(zé)，不按要求進(jìn)行公證和證據(jù)保全的，應(yīng)該使用舉證方法，由拆遷人負(fù)責(zé)后果，只有這樣才可以保護(hù)被拆遷人的利益，以至于出現(xiàn)很多開發(fā)商鉆空子，不進(jìn)行公證，先拆后補(bǔ)，在沒有相關(guān)證據(jù)的情況下，被拆遷人的拆遷補(bǔ)償是不合理的。

二、強(qiáng)制拆遷涉嫌哪些罪

強(qiáng)制拆遷涉嫌故意傷害罪、非法侵入住宅罪、故意毀壞財(cái)物罪。非法搜查他人身體、住宅、或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役，司法工作人員濫用職權(quán)、犯前款罪的，從重處罰。在房屋拆遷過程中，若拆遷工作人員不遵守國家的法律，采取野蠻的手段對(duì)拆遷房屋、拆遷房屋內(nèi)的物品進(jìn)行損毀，對(duì)被拆遷人或者房屋承租人進(jìn)行人身侵害，均有可能觸犯上述刑法罪名的規(guī)定，從而被追究刑事責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百四十五條：非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。

司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。

三、拆遷達(dá)到什么程度可以進(jìn)行強(qiáng)拆

我國法律對(duì)拆遷達(dá)到多少比例就可能拆遷是沒有具體規(guī)定的。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的。

作出房屋拆遷決定的人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定之后，被拆遷人在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)沒有進(jìn)行搬遷，那么作出房屋拆遷決定的人民政府可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

現(xiàn)在拆遷能強(qiáng)拆嗎?

1、拆遷能強(qiáng)拆。法律規(guī)定，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議、不提起行政訴訟、在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的可由區(qū)、縣房地局作出裁決向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)拆；

2、在政府拆遷過程中，如果被拆遷人的房屋并非違章建筑，則拆遷部門必須向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院出具強(qiáng)制執(zhí)行裁定后方可強(qiáng)拆，否則屬于違法拆遷。

拆遷如果強(qiáng)拆了怎么辦?

1、當(dāng)被拆遷人遭受強(qiáng)制拆遷的時(shí)候可以報(bào)警，向公安機(jī)關(guān)尋求幫助。

2、如果是政府的強(qiáng)制拆遷的，那么可以向上一級(jí)行政部門申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以直接向人民法院提起行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟，同時(shí)可以申請(qǐng)行政賠償。

工廠拆遷能賠多少?

工廠拆遷補(bǔ)償是沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的，具體要根據(jù)工廠的規(guī)模大小，綜合評(píng)估工廠的價(jià)值及損失情況進(jìn)行補(bǔ)償。評(píng)估主要涉及幾個(gè)方面：

第一，廠房土地的補(bǔ)償，廠房使用的國有土地且擁有使用權(quán)的，根據(jù)土地實(shí)際性質(zhì)評(píng)估其價(jià)值，獲得土地的補(bǔ)償;

第二，工廠廠房的補(bǔ)償，根據(jù)廠房的面積、結(jié)構(gòu)類型評(píng)估其價(jià)值確定補(bǔ)償金額;

第三，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)工廠的年產(chǎn)值和納稅情況確定工廠停產(chǎn)損失的補(bǔ)償;

第四，工廠員工的安置補(bǔ)償，因?yàn)椴疬w產(chǎn)生的工廠員工停工或解除勞動(dòng)關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及安置費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償;

第五，工廠設(shè)備及物料損失和搬遷的補(bǔ)償，針對(duì)設(shè)備折舊或者搬遷時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，以及其他物料搬遷的費(fèi)用，都應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第六，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金，在政策規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提前搬遷或積極配合搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)金。工廠拆遷通常涉及的土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員安置的內(nèi)容比較多，情況也比較復(fù)雜，一定需要專業(yè)人士介入進(jìn)行綜合資產(chǎn)評(píng)估和法律指導(dǎo)。

拆遷協(xié)議能重新簽嗎？

拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。

一、以下拆遷協(xié)議的簽訂無效、可變更或可撤銷：

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。

2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。

二、拆遷協(xié)議一般指拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，

樓頂違章建筑能強(qiáng)拆嗎?

1、房頂違建如果沒有自行拆除，可以由執(zhí)法部門強(qiáng)制拆除。

2、在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-拆遷方做到這幾點(diǎn)強(qiáng)拆才算合法?，