什么是城中村改造項目？

城中村改造的合法形式？

城中村改造需要什么手續(xù)？

城中村改造院落也有補償嗎？

圣運城中村改造項目經(jīng)典案例：城中村商鋪遭遇征拆，圣運律師助力獲補800余萬


       河南鄒先生在當(dāng)?shù)嘏R街的好地段擁有一處門面房，鄒先生利用此處門面房開始經(jīng)營一家賓館，收入十分可觀。由于城中村改造項目，鄒先生周圍的四五百戶村民的房屋都被征收用于商業(yè)開發(fā)，隨著征收進程的推進，征收人員上門來與鄒先生洽談拆遷相關(guān)問題。鄒先生深感困惑，沒有看到官方的征收文件，也沒見到過征收補償決定，光是靠聽說才得知的征收項目。本來想等待相關(guān)人員上門洽談安置補償事宜，可等來的補償決定中的提到的補償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到鄒先生的預(yù)期。在這樣的情況下，鄒先生委托圣運律師尋求幫助。

        接受了鄒先生的委托后，王有銀主任團隊第一時間梳理資料，研判案情，確定了詳細(xì)的辦案策劃。王有銀主任也憑借多年辦案經(jīng)驗，明確該城中村改造項目可能存在幾處明顯的違法點。

        征收部門口頭通知征收項目明顯不符合法律規(guī)定，強拆鄒先生門面房圍擋的行為明顯不合法，未經(jīng)房產(chǎn)評估就擅自對鄒先生作出了補償決定明顯程序違法。

        在王有銀主任的辦案策劃下，辦案小組在24小時內(nèi)啟動了維權(quán)程序，為了證實案涉項目的不合法性，辦案人員迅速協(xié)助提起了政府信息公開程序。果不其然，通過答復(fù)得知，圣運律師發(fā)現(xiàn)該城中村改造項目缺乏了重要的合法程序，不僅沒有征收紅線圖、沒有評估報告、一書兩證中涉及的房產(chǎn)開發(fā)項目甚至都沒有包含鄒先生門面房所處的位置。

        隨后圣運律師“以訴促談”的第二步維權(quán)計劃就此展開：向公安部門申請了查處強拆的違法行為、向有關(guān)人民政府部門提起行政復(fù)議、對不履行查處職責(zé)提起訴訟、對不合理的征收補償決定提起訴訟請求撤銷。最終，在圣運律師的協(xié)助下，征收方和鄒先生通過多長協(xié)商達(dá)成了安置補償協(xié)議。據(jù)鄒先生透露，如今的補償是按照商品房補償標(biāo)準(zhǔn)，自己不僅得到了750平的商鋪，還爭取到了60萬的經(jīng)營損失補償，征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失得到了彌補，折合人民幣共計補償達(dá)800余萬元，這樣的結(jié)果令鄒先生十分滿意。

        該案中，在圣運律師的協(xié)助下，鄒先生不僅獲得了商用房和現(xiàn)金補償，營業(yè)損失也得到了相應(yīng)的補償，補償標(biāo)準(zhǔn)就符合前文中提到的，合法的城中村改造項目應(yīng)有的補償標(biāo)準(zhǔn)。圣運律師也提示拆遷戶朋友們，城中村改造項目是近年來的熱點問題，其中涉及到的實際情況錯綜復(fù)雜，在征拆實踐中，拆遷戶朋友們?nèi)缬杏龅窖a償不合理的類似情況，拖延戰(zhàn)術(shù)并不可取，一定要及時尋求專業(yè)律師介入，才能有很大機會獲得滿意的補償結(jié)果。