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暴力拆遷“強迫交易”的法律后果,暴力拆遷怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-11 15:58:36
作者：
圣運律師
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暴力拆遷“強迫交易”的法律后果，筆者曾代理過一件眾多被拆遷戶提起的第三個訴訟(打三個官司共用了約一年的時間)，狀告開發商的房地產開發資質證書不合法(此證書是取得建設項目批準文件的必要條件)，開發商拖不起時間，在行政訴訟第一案的二審判決未下達

暴力拆遷“強迫交易”的法律后果,暴力拆遷怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、暴力拆遷“強迫交易”的法律后果

筆者曾代理過一件眾多被拆遷戶提起的第三個訴訟(打三個官司共用了約一年的時間)，狀告開發商的房地產開發資質證書不合法(此證書是取得建設項目批準文件的必要條件)，開發商拖不起時間，在行政訴訟第一案的二審判決未下達之前，自己就強行拆除了幾十戶被拆遷人的商鋪房，被拆遷戶將報案材料和強拆的錄像資料一齊交到******，強烈要求追究強拆者和幕后指揮者的“強迫交易罪”(刑法第226條)的刑事責任、并要求附帶民事賠償(而不是補償)，開發商無法只好答應賠商鋪房和經營損失。

一、遇到強拆怎么維權？

1、強拆之前

如果當事人提前得知強拆消息，最好是將貴重物品轉移，尤其是小件的貴重財物。萬一發生意外，導致財物丟失，當事人只能申請賠償，但是維權時像電視、電腦、冰箱這種大件物品還比較容易取證，但是像項鏈、手鐲這種體積小、價值大的物品就很難證明其存在。而當事人如果不能提出相應證據，主張就得不到法院的支持。

如果房屋真的被強拆，那就會成為一堆廢墟，屋內屋外環境、室內裝修、布置等都無法還原，那后期如果申請賠償，我們就無法舉證。

因此，如果房屋可能遭遇強拆，被拆遷人最好能提前對屋內屋外環境進行錄像，作為證據保存好。

此外，為了方便后期維權，被拆遷人最好也對自己的財產進行一個清點和價值預估，列出一份財產價值清單。這樣萬一真的發生強拆，后期在維權時能作為申請賠償的依據。

2、強拆之時

如果拆遷隊到來后強行拆房，當事人一定要馬上報警，交給警察處理，并保留好報警的電話記錄。雖然警察不一定能阻止強拆，但是否報警、警方是否作為對我們后期維權都有著十分重要的影響。警方的出警記錄是認定強拆主體、時間的重要依據。即使警察不出警，我們后期也能起訴其不作為。因此強拆來臨時，報警是十分必要的，當事人千萬不可忽視！

此外，如果拆遷隊到達現場后實施強拆，在保證自身和家人安全的情況下，要及時利用手機等電子設備進行拍照、錄像、錄音，對強拆現場的情況進行記錄。這樣做的目的也是為了保留證據，方便后期維權。

3、強拆之后

一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。此時當事人應該立即聯系征地拆遷方面的專業律師，通過律師專業的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據和資料，通過法律途徑維護被拆遷人的合法權益。

行政機關確屬非法強拆的，當事人有權申請國家賠償。具體而言，申請國家賠償的基本要求和程序如下：

首先是提出賠償申請。

根據《國家賠償法》的規定，賠償請求人要求賠償，應當先向賠償義務機關提出，也可以在申請行政復議或者提起行政訴訟時一并提出。

二、遇到暴力強拆該怎么辦

被拆遷人在遇到房屋暴力強拆之前，一定要現場拍照、錄像進行取證。對有政府或部門負責人、工作人員在現場，或者有公務車輛在現場的及時取證。對于不能拍照、錄像取證的，可以向公安報警，要求公安協助調查取證以及申請財產人身保護，如果公安機關對于被拆遷人房屋強拆不作為，可以依法對其進行刑事訴訟。

在取得違法強拆的證據之后，應當及時啟動法律程序來維權，切莫因為長期信訪上訪活動而耽誤起訴期限。被強拆之后，被拆遷人可以依據《行政訴訟法》和《國家賠償法》的規定，在法定期限之內及時啟動行政訴訟及國家賠償程序，要求實施強拆的機關進行國家賠償。

二、暴力拆遷是否合法

法律分析：不合法。暴力拆遷是違法的，這是毫無疑問的。暴力拆遷具體是指通過暴力手段強制進行征地拆遷的行為。國務院辦公廳2011年5月13日發出通知，決定立即在全國開展征地拆遷制度規定落實情況專項檢查，強化監管，嚴肅問責，堅決制止違法強拆行為，切實維護群眾合法權益。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

三、暴力拆遷怎么處理

法律分析：采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。