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蓋敬老院“黃了”引訴訟，法院判第三方公司勝訴

發布時間：
2020-06-24 16:39:25
作者：
圣運律師
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這家第三方拆遷公司日子不好過！本來說好和當地政府一起蓋敬老院，還簽了《土地出讓改造開發合同》。結果，這事黃了！政府還不給退300萬

蓋敬老院“黃了”引訴訟，法院判第三方公司勝訴

    這家第三方拆遷公司日子不好過！本來說好和當地政府一起蓋敬老院，還簽了《土地出讓改造開發合同》。結果，這事“黃了”！政府還不給退300萬土地出讓金及100萬拆遷保證金。

    這事發生在新疆木壘縣。當地棚戶區改造，某房產公司和縣政府合作簽訂了《棚戶區土地出讓改造開發合同》。之后，房產公司共計繳納土地出讓金1300萬元。

    后來，因為政府未能在約定的時間完成征收工作，這事“黃了”。政府還不給某房產公司退剩余的300萬土地出讓金及100萬拆遷保證金。

    某地產公司不服，訴至法院。一審法院審理認為，本案雙方已經協商一致，雙方均以實際行動表明不再繼續履行《土地出讓改造開發合同》，故該合同已經解除。雙方雖已協議解除合同，但某房產公司并未免除縣政府不予退回剩余款項的義務。縣政府將剩余土地出讓金300萬元及拆遷保證金100萬元未給某房產公司退回沒有法律依據。

    一審法院判決，縣政府向某房產公司返還土地出讓金300萬元和拆遷保證金100萬以及相關利息。

    縣政府不服，上訴稱根據合同約定，某房產公司應當按期繳納土地出讓金，并承擔拆遷安置補償過程中的費用，但因其支付延緩致使其未能在約定時間內完成征收工作。

    縣政府還說，政府將合作要蓋的敬老院予以征收并拆遷，根據合同約定拆遷費用應當由某房產公司承擔，但其未予承擔。政府有權就該部分費用給自己造成的損失進行主張。

    二審法院審理認為，該案中，縣政府不履行法定義務，導致合同不能繼續履行，存在過錯，且某房產公司并未取得敬老院地塊的土地使用權，故某房產公司作為房地產開發商不應承擔政府征收拆遷敬老院的費用，政府以此為由拒不返還剩余土地出讓金和保障金，沒有法律依據。

    法院終審判決駁回上訴，維持原判。

    對此，北京圣運律師事務所主任王有銀表示，拆遷安置是政府依法享有的公權力，政府以外的任何自然人、法人及其他組織無權實施。該案子政府和某房產公司的約定，并不能否定政府拆遷安置的法定義務。

    “司法實踐中，盡管是手握金錢的房產公司，和政府博弈也占不了‘上風’。這類案件我們所辦理了不少，很有經驗。有類似情況的第三方公司建議咨詢我們所的律師。”王有銀說。

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