小產權房糾紛怎么起訴，小產權房糾紛的起訴，應當遵循民事訴訟的相關規定。以下是具體的起訴流程和要點：一、起訴準備確定原告與被告：原告應是與本案有直接利害關系的公民、法人或其他組織，即小產權房的買方或賣方；被告應是明確的交易對方或相關責任方。收
小產權房糾紛的起訴，應當遵循民事訴訟的相關規定。以下是具體的起訴流程和要點：
一、起訴準備
確定原告與被告：原告應是與本案有直接利害關系的公民、法人或其他組織，即小產權房的買方或賣方；被告應是明確的交易對方或相關責任方。
收集證據：包括房屋交易合同、付款憑證、房屋實際占有使用情況等，以證明自己的權益受到侵害。同時，盡量收集原件，以確保證據的證明力。
撰寫起訴狀：根據《民事訴訟法》第一百二十二條，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。起訴狀應詳細說明訴訟請求、事實與理由，并附上相關證據。
二、起訴流程
提交起訴狀：將起訴狀及副本提交至有管轄權的人民法院。如果書寫起訴狀確有困難，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。
法院審查：根據《民事訴訟法》第一百二十二條，人民法院在收到起訴狀后，應進行審查。審查內容包括原告是否適格、被告是否明確、訴訟請求是否具體且屬于法院受理范圍等。
立案與通知：經審查符合起訴條件的，人民法院應在7天內立案，并通知當事人。不符合起訴條件的，應在7天內裁定不予受理，并通知當事人。
被告答辯：被告在收到起訴狀副本后，應在15天內向法院提交答辯狀。人民法院應在5天內將答辯狀副本送達原告。
開庭審理：人民法院在確定開庭時間后，應提前3天通知當事人和其他訴訟參與人。開庭審理過程中，雙方將圍繞爭議焦點進行舉證、質證和辯論。
三、注意事項
訴訟時效：根據《民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。自小產權房糾紛發生之日起，應在三年內提起訴訟，否則可能面臨敗訴風險。
法院管轄：確保向有管轄權的人民法院提起訴訟，以避免程序上的延誤。通常，小產權房糾紛由房屋所在地或被告住所地的基層人民法院管轄。
綜上所述，小產權房糾紛的起訴應遵循民事訴訟的相關規定，包括確定原被告、收集證據、撰寫起訴狀等準備工作，以及提交起訴狀、法院審查、立案與通知、被告答辯、開庭審理等流程。同時，注意訴訟時效和法院管轄問題，以確保訴訟的順利進行。
小產權房糾紛一般會被判合同無效。
小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分以下不同情況：
1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；
2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效；
3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。小產權房的性質有以下兩種：
1、在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；
2、在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
法律分析：小產權房買賣合同一般會被判合同無效。因為小產權房是指農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證書不是由國家房管部門進行頒發，而是由鄉政府或者村政府頒發的。所以，小產權房是不能進行自由買賣的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第九條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
h3>四、小產權房糾紛一般怎么判小產權房糾紛一般會被判合同無效。
小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分以下不同情況：
1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；
2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效；
3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。小產權房的性質有以下兩種：
1、在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；
2、在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
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內容審核：李娜娜律師
來源：頭條-小產權房糾紛怎么起訴，
