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農村房屋確權有爭議怎樣解決,農村確權后的房屋發(fā)生糾紛怎么處理:今日村們集體維權在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-16 00:16:10
作者：
圣運律師
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農村房屋確權有爭議怎樣解決，農村房屋確權有爭議，可以通過以下方式解決：一、協(xié)商解決首先應當嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。爭議雙方可以就爭議房屋進行充分的溝通，尋求達成一致意見，以和平解決糾紛。二、行政解決如果協(xié)商不成，可以尋求行政途徑解決。根

農村房屋確權有爭議怎樣解決,農村確權后的房屋發(fā)生糾紛怎么處理:今日村們集體維權在線法律咨詢

一、農村房屋確權有爭議怎樣解決

農村房屋確權有爭議，可以通過以下方式解決：

一、協(xié)商解決

首先應當嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。爭議雙方可以就爭議房屋進行充分的溝通，尋求達成一致意見，以和平解決糾紛。

二、行政解決

如果協(xié)商不成，可以尋求行政途徑解決。根據《中華人民共和國土地管理法》第十四條，個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人可以向相應的政府部門提出申請，由政府部門對爭議進行調解或作出處理決定。

三、司法解決

對行政處理決定不服的訴訟：根據《中華人民共和國土地管理法》第十四條，當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。如果當事人對政府部門作出的處理決定不滿，可以通過司法途徑進行救濟。

其他訴訟情形：在房屋確權爭議中，如果涉及到侵權、合同違約等法律問題，當事人也可以直接向人民法院提起訴訟，通過司法判決來解決糾紛。

農村房屋確權是保障房屋所有人依法對自己房屋享有占有、使用、收益和處分的權利的重要法律程序。在確權過程中遇到爭議時，應當遵循以上步驟尋求合法合理的解決方案。同時，也要注意保護自身權益，及時咨詢專業(yè)律師以獲取更具體的法律建議。

二、農村房子有糾紛怎么確權

法律分析：農村房子有糾紛的確權:1、協(xié)商解決。 2、行政解決。3、司法解決。

法律依據：根據《中華人民共和國土地管理法》第十四條規(guī)定：土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變。

三、農村確權后的房屋發(fā)生糾紛怎么處理

法律主觀：

農村房屋產權糾紛怎么解決一、土地管理部門違法審批引起的糾紛案件因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關系人合法權益而引起的訴訟，人民法院應以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過程中，是否有超越職權、濫用職權、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實體處理到審批程序各個環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應撤銷宅基地使用執(zhí)照或責令土地管理部門重新作出審批。未經土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關系人利益引發(fā)的糾紛。對于能夠確認村民建房未經審批或采取欺騙手段騙取建房手續(xù)的非法用地建房，并且侵犯了相鄰關系人合法權益，如影響鄰人房屋通風、采光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建筑物買賣、確權等涉及宅基地使用權糾紛案件時，應注意只能裁決建筑材料的所有權，不宜明確非法建筑物的所有權歸屬。二、爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛，人民法院應當告知到當地人民政府申請解決，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應以行政案件受理。土地為村集體經濟組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求占地者退出土地、排除妨礙，法院則應以民事案件受理，對當事人因爭占空閑土地引起的財產損害賠償案件，人民法院應根據具體案情處理。三、建房戶私下調換宅基地引發(fā)的糾紛案件村民根據各自利益的需要，私下調換宅基地引發(fā)糾紛的，人民法院在審理此類案件時不僅要指出雙方行為的違法性，同時可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù)，收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在征得土地管理部門同意后，責令雙方變更宅基地登記。四、用地建房影響相鄰關系人利益引發(fā)的糾紛案件不適當使用宅基地而影響相鄰關系的，如在同一規(guī)劃線上，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或后蓋的房屋和設施影響相鄰人房屋通風、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當地點建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發(fā)的糾紛，人民法院應本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實給鄰人造成損害的，應責令排除妨礙、消除危險、恢復原狀或賠償損失。五、未經共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛案件對一宗宅基地可由兩個以上村民共同使用，具有共同使用權，共有土地使用面積可以在共有人之間分攤。對于共同使用的宅基地在未經共有人同意，部分共有人擅自使用引發(fā)糾紛的，人民法院在受理案件后查明一方在建房時，對方明知而未提出異議的，可在不妨礙他人和公共利益的情況下判令占有人繼續(xù)使用。農村宅基地使用權人與他人合資建房后發(fā)生的房屋產權糾紛，因涉及宅基地使用權，處理時應先征求土地管理部門的意見，如主管部門批準雙方共同使用宅基地的，可以判決明確各自的房屋產權;如主管部門不批準雙方共同使用該宅基地的，可以明確對房屋各自的份額后，判決房屋產權給有宅基地使用權的人。六、未經有關部門確權和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件對于未經確權和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地界址有爭議、四至不明而引發(fā)矛盾提起訴訟的，人民法院應當告知當事人到當地政府申請?zhí)幚怼．斒氯瞬环幚頉Q定的，法院應以行政案件立案處理。對經過統(tǒng)一規(guī)劃和確權的宅基地因界址發(fā)生爭議的，人民法院應以民事案件直接受理，查明土地使用證上的四至是否明確，長、寬、面積等數據與實際情況是否相符。除四至確實被移動外，應以四至為準確定宅基地使用權;如果爭議一方土地使用證上所載明的面積與實際情況相符，另一方不相符或提供不出土地使用證的，人民法院應將該宅基地處理給實際情況與土地使用證相符的一方使用。從上文我們可以看出農村房屋產權糾紛包括宅基地糾紛和非宅基地糾紛等，現(xiàn)實生活中由于具體情況的不同，農村房屋產權糾紛解決的具體方法也會有所不同。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

h3>四、農村房子有糾紛怎么確權

法律分析：農村房子有糾紛的確權:1、協(xié)商解決。 2、行政解決。3、司法解決。