發生宅基地糾紛后雙方自行簽訂的協議書是否有效，宅基地協議書只要意思表示真實，內容合法，就是有效的，但是如果一方不履行的，雙方當事人只能就宅基地糾紛向人民法院起訴。宅基地糾紛處理原則：原則1依法保護國家、集體的宅基地所有權。我國土地分別屬于國
宅基地協議書只要意思表示真實，內容合法，就是有效的，但是如果一方不履行的，雙方當事人只能就宅基地糾紛向人民法院起訴。
宅基地糾紛處理原則：
原則1
依法保護國家、集體的宅基地所有權。我國土地分別屬于國家和集體所有。根據《土地管理法》的規定，土地改革前的舊契約不能作為土地權屬的依據。處理宅基地(土地)糾紛，應切實保護國家和集體的土地所有權。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。
原則2
依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。根據《土地管理法》的規定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。土地使用權受法律保護，任何單位或者個人不得侵犯。農村居民建住房，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的，由鄉級人民政府審核后，報縣級人民政府批準。未經批準的，不予保護。法人、公民合法繼承的宅基地使用權除經統一規劃或個別調整外，長期不變。另外，宅基地使用權包括合法取得和合法使用兩個方面。對非法擴大、搶占宅基地甚至耕地的行為應依法宣布其無效，并可給予法律制裁。在使用宅基地過程中，妨礙公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通風、采光等相鄰權的，應依法承擔民事責任。
一、宅基地使用權——特征
宅基地使用權范圍一般包括居住生活用地；四旁綠化用地；其他生活服務設施用地。即一家一戶的農戶居住生活的庭院用地。
宅基地使用權具有如下特征：
(1)宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。
(2)宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。
(3)宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。根據土地管理法的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農用地的，應依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
(4)福利性：宅基地的初始取得是無償的。
1、宅基地問題是怎么來的一般而言，住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財，可以繼承、轉讓和買賣。“宅基地”則是一個“中國特色”問題。
2、經過“土改”，建立了農民私人所有的土地制度，大部分地區的農民領取了房地權證書。
3、經過改造，農村土地依然是農民私有，但由集體統一經營，農民的宅基地則依然由農民保留所有權和處分權。
4、經過“人民公社”運動，確立了農村土地集體所有制，農民宅基地也歸集體所有，農民只對宅基地享有使用權，并且不能出租、買賣等。
5、改革開放以后，繼續堅持農村土地集體所有制，僅允許宅基地使用權人出租、出賣地上建筑物。可見宅基地并不只是一個單純的財產問題，本質上是中國社會變遷的反映。
法律分析：轉讓方：(以下簡稱甲方) 身份證號：受讓方：(以下簡稱乙方) 身份證號：甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十三條
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
一般來說，宅基地贈與協議是沒有法律效力的。
我國法律明確規定，宅基地是屬于農村集體所有的財產，因此，不能把宅基地隨意轉讓、贈與，宅基地的贈與協議也就不具效力。
對于宅基地，農民只有使用權，沒有所有權，把宅基地贈給別人，其實就是處分了不屬于自己的財產。
作為我國特有的物權種類，取得和流轉宅基地，都有其特殊的要求。因為宅基地具有社會福利的性質，農民基于特定的身份，免費從所有權人處一次性得到了宅基地使用權，法律也必將對其流轉，進行一定的限制。如果村民把宅基地進行轉讓或出租給他人，那么就不能再次對宅基地進行申請。
一、農村的宅基地到底歸誰所有
農村的宅基地屬于集體土地，其所有權歸農民集體。我國農民集體通常以村為單位，因此農民集體常被稱為村集體，農民集體的成員必須具備農業戶口。宅基地是農村家庭用作住宅建設的土地，通常由村民委員會按照一戶一宅的原則進行分配。村民對于宅基地只有使用權，沒有所有權。農村宅基地使用權不能向集體外的人員轉讓，原則上在集體內也只能以互換的形式流轉，不能進行買賣。集體外人員購買農村宅基地及地上房屋的，所簽訂的房屋買賣合同部分或全部無效。農村宅基地上所建房屋可以繼承，但宅基地使用權不能繼承，繼承人不必是集體成員，繼承人不得翻修、擴建房屋。待房屋無法居住使用時，集體組織有權收回宅基地使用權。
二、宅基地女兒一定有繼承權嗎
宅基地女兒沒有繼承權。因為宅基地是不能繼承的，房屋才可以繼承。也就是說兒子也是不能繼承宅基地的。
按照我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，所有權屬于集體，農村居民只有使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以，宅基地不能單獨作為遺產進行繼承。但是，宅基地上所建造的房屋是可以繼承的。
由于宅基地屬于農村集體所有，不是該集體成員不得享有，所以城市戶口對于宅基地是沒有繼承權的;而房屋屬于父母的財產，子女可以繼承。操作方式就是變賣房屋為現金進行財產繼承，宅基地歸還原農民集體。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
h3>四、宅基地協議書怎么寫才有效法律分析：轉讓方：(以下簡稱甲方) 身份證號：受讓方：(以下簡稱乙方) 身份證號：甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十三條
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
●宅基地糾紛協議有沒有效
●宅基地糾紛協議 法律效力
●雙方自愿簽訂宅基地
●宅基地糾紛合同范本
●農村宅基地糾紛協議書怎么寫
●宅基地簽協議受法律保護
●宅基糾紛協議內容
●宅基地糾紛協議 法律效力
●宅基地糾紛協議書怎么寫
●宅基地糾紛協議怎么寫
●宅基地確權怎么認定農村集體成員,在進行農村宅基地確權登記時，怎么認定農村集體成員:今日村們集體維權在線法律咨詢
●不服人民政府對宅基地糾紛的處理應該怎么辦？,宅基地糾紛找哪個部門解決:今日村們集體維權在線法律咨詢
●房屋拆遷大院怎樣補償，農村宅基地征用條件是:今日房屋拆遷補償規定更新
●鄰居宅基地糾紛怎么辦,鄰居土地糾紛如何解決:今日村們集體維權在線法律咨詢
●解決宅基地糾紛依據什么法律,宅基地糾紛包括:今日村們集體維權在線法律咨詢
●農村宅基地兩家有爭議怎么辦？,農村宅基地相鄰兩家有爭議怎么辦:今日村們集體維權在線法律咨詢
●宅基地與村委糾紛怎么辦,農村宅基地糾紛怎么處理:今日村們集體維權在線法律咨詢
●農村宅基地兩家有爭議怎么辦,農村宅基地相鄰兩家有爭議怎么辦:今日村們集體維權在線法律咨詢
●處理宅基地的糾紛應該如何調解,宅基地糾紛應該如何處理:今日村們集體維權在線法律咨詢
●宅基地糾紛怎么辦,如何處理,宅基地糾紛怎么處理:今日村們集體維權在線法律咨詢
●農村發生了宅基地糾紛怎么解決,宅基地糾紛怎么處理:今日村們集體維權在線法律咨詢
●武威市房屋拆遷安置補償標準，甘肅省武威市宅基地補償是怎么樣的:今日房屋拆遷補償規定更新
●拆遷戶口補償新標準2021，2024年宅基地征收補償標準:今日拆遷補償標準更新
●農村宅基地遇上拆遷糾紛怎么解決,農村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理:今日村們集體維權在線法律咨詢
●農村宅基地買賣的糾紛如何處理,農村宅基地糾紛如何處理:今日村們集體維權在線法律咨詢
●兒子分戶能分父親的宅基地嗎,如果和父母分戶，能分到宅基地使用權嗎:今日村們集體維權在線法律咨詢
●拆遷征收農村宅基地補償標準，2024年宅基地征收補償標準:今日拆遷補償標準更新
●非農業戶口居民原在農村的宅基地如何處理 ,非農業戶口居民原在農村的宅基地如何處理:今日村們集體維權在線法律咨詢
●吳江拆遷房屋補償，蘇州市吳江區農村拆遷補償標準，大概多少錢一個平方（含宅基地）:今日房屋拆遷補償規定更新
●宅基地糾紛警察怎么處理,宅基地糾紛可以報警:今日村們集體維權在線法律咨詢
內容審核：李站波律師
來源：中國法院網-發生宅基地糾紛后雙方自行簽訂的協議書是否有效，
