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房屋拆遷大院怎樣補償，農村宅基地征用條件是:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-11 18:29:05
作者：
圣運律師
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房屋拆遷大院怎樣補償,農村宅基地征用條件是,宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，如果審查符合條件予以批準。《農村宅基地管理辦法》

房屋拆遷大院怎樣補償，農村宅基地征用條件是:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、房屋拆遷大院怎樣補償,農村宅基地征用條件是

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，如果審查符合條件予以批準。

《農村宅基地管理辦法》第十三條規(guī)定，審批條件：

(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調整拆遷的;

(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的;

(五)經(jīng)縣人民政府批準，農村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術人員，確需在農村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

農村宅基地征用補償標準:

農村宅基地征用補償標準：

(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

農村宅基地拆遷有多大利益

農村宅基地拆遷補償利益有房屋補償費、裝飾裝潢補償、附屬物補償、搬家費、臨時安置補助費、土地補償?shù)取?

根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

農村宅基地拆遷怎樣賠償

首先說明一點，不同區(qū)域不同地方，補償?shù)臉藴适怯胁顒e的，比如一線城市和三四線城市相比，賠償金額肯定會有差別的。其次，在賠償上面有2種形式，一種是賠錢，另外一種是賠房，如果要錢，按照當?shù)氐姆績r進行綜合估值，得出一個數(shù)值，如果要房的話，一般是等面積補償，如果補償?shù)姆孔用娣e比以前的小，少多少平米，再根據(jù)當?shù)氐难a貼標準，補償一部分金錢。

農村空閑宅基地遇拆遷如何補償

首先肯定的是，農村合法宅基地遇到拆遷是應當給予拆遷補償?shù)摹?

根據(jù)《土地管理法》及其實施條例等相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體建設用地，它的征收補償標準是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補償標準來規(guī)定的。《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

農村宅基地拆遷對其他成員有何補償

農村宅基地拆遷其他成員分配所得補償：

一、確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為集體經(jīng)濟組織成員的權利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養(yǎng)等義務的權利人利益。

二、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權或房屋建設的許可；

其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內的一戶農村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權。

三、農村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸房屋權利人，原權利人已死亡的，可依繼承關系處理。

該內容由程濟春律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、農村宅基地征用的條件是什么？

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，如果審查符合條件予以批準。

《農村宅基地管理辦法》第十三條規(guī)定，審批條件：

(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調整拆遷的;

(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的;

(五)經(jīng)縣人民政府批準，農村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術人員，確需在農村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

農村宅基地征用補償標準:

農村宅基地征用補償標準：

(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

農村宅基地拆遷有多大利益

農村宅基地拆遷補償利益有房屋補償費、裝飾裝潢補償、附屬物補償、搬家費、臨時安置補助費、土地補償?shù)取?

農村宅基地拆遷怎樣賠償

農村空閑宅基地遇拆遷如何補償

首先肯定的是，農村合法宅基地遇到拆遷是應當給予拆遷補償?shù)摹?

農村宅基地拆遷對其他成員有何補償

農村宅基地拆遷其他成員分配所得補償：

二、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權或房屋建設的許可；

其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內的一戶農村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權。

該內容由崔玙珠律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、農村宅基地征政策

1、宅基地有償使用制度

探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制，探索農民住房財產權抵押、擔保、轉讓的有效途徑;適時就二輪承包期滿后耕地延包辦法、新的承包期限等內容提出具體方案。

2、宅基地自愿有償退出機制

盡管農村宅基地管理歷來就沒有形成一個有效的退出機制，但是，經(jīng)過長時間的試點和探索，一些地區(qū)已經(jīng)開始準備全面推開這項改革了。

3、完善宅基地管理制度

(1)嚴格宅基地面積標準。

(2)合理分配宅基地。

(3)規(guī)范宅基地審批程序。

(4)宅基地審批應堅持實施“三到場”。

4、宅基地集體回收

(1)無人繼承的農村房屋宅基地。農村有部分五保戶，是有集體供養(yǎng)的，沒有子女贍養(yǎng)，這種情況農村房屋是沒有人繼承的，五保戶老人去世后，他們的農村房屋、宅基地由集體回收。

(2)違規(guī)改變土地用途的。很多農民沒有按照國家的統(tǒng)一規(guī)劃建房子，也沒有和政府部門申請就隨意建房，比如說建在公共用地上，或者耕地上等等。都會需要拆除，回收所占的土地的。

(3)農村宅基地長期閑置的。現(xiàn)在很多農村人進城務工，最后在城市定居落戶，導致農村宅基地閑置荒廢，無人居住。對于閑置荒廢時間超2年以上的，國家會統(tǒng)一回收宅基地，再做安排。

(4)扶貧拆遷的宅基地。對于一些實在是非常窮困的，居住環(huán)境也非常惡劣的農村，國家會將整個村子都統(tǒng)一往外地遷移安置。那么空出來的宅基地就會被國家回收。

5、宅基地買賣

宅基地仍然不可以進行買賣。按規(guī)劃嚴格實行土地用途管制的原則不能突破，嚴格禁止下鄉(xiāng)利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。

以上是農村宅基地新政策的相關知識。需要說明的是，農村宅基地作為農民的基本生活依靠，其是農民的最后財產，對于宅基地政策的改革切不可激進冒進，要在保障農民基本權益的同時，尊重農民意愿，保證改革順利有效的開展。

一、宅基地最新規(guī)定

對農村農民擁有宅基面積、數(shù)量地進行了限制。結合現(xiàn)在的形勢對盤活宅基地的使用進行了設置。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不會被批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。最后，可以參照農村土地管理法對土農村宅基地的相關內容進行了解。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

四、農村宅基地政策

法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規(guī)定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發(fā)展農家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。

法律依據(jù)：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》第三條宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

五、宅基地征收標準

法律分析：農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。