宅基地房屋買賣后確權需要雙方到場，法律主觀：農村的宅基地，是屬于農村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權仍屬于村集體。所以，農村土地宅基地只能在本村居民之間轉讓和出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，該轉讓出售被視為無效，是不受法律保護的。
農村的宅基地，是屬于農村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權仍屬于村集體。所以，農村土地宅基地只能在本村居民之間轉讓和出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，該轉讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農民集體的，公民個人并沒有宅基地的權，只有使用權，宅基地使用權是可以轉讓的。宅基地使用權不得單獨轉讓。若有一下情況：轉讓人未經集體組織批準；法人或其他組織購買；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）同；轉讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓。農村宅基地買賣是否合法？1、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。2、國家雖然對涉及農村房屋、宅基地買賣做了一些規定，但實踐中的地方性法規、規章乃至按照政策制定的章程、規約成為調整糾紛的主要依據，原則上禁止集體土地使用權進入市場用于非農業建設，轉為建設用地使用權。3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農業建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規定了宅基地使用權的批準或者不予批準，僅是規范建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。4、對于農村房屋買賣，一些地區也規定了農村房屋須在特定主體間轉讓。集體土地上建成的房屋需轉讓的，居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。5、集體土地上建成的房屋需轉讓給前款規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體土地的征用手續后，方可依照本辦法的規定辦理轉讓手續。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
合法的宅基地買賣，除有不能確權的情形，一般是可以確權。
宅基地不能確權的情形：
（一）一戶多宅不可以開展確權。
當土地資源支配權不確定時，一些農戶很有可能具有好幾個宅基地。現今我國推行“一戶一房”的規范，即一戶只有確定一宗宅基地的支配權，剩下的宅基地將由集體收回。因而，一戶只能有一宗宅基地確權，剩下宅基地沒法確權。
（二）在基本農田上違規建設的房子，下邊的宅基地不可以確權。
在宅基地確權全過程中，在田地上建了房子，一般都能夠為宅基地確權。可是，假如房子建在農用地上，房子便是違反規定建的，由于國內有嚴格要求的耕地紅線，因此即便房子建在了，宅基地也不能給予確權。
（三）非本經濟集體內的人購買的宅基地不能確權。
農村宅基地流轉，只能在集體內部進行。農村集體以外的人買不到集體內部的宅基地。當然，這也是為了保護集體內部的土地資源。因此，以往如果村集體外有人非法購買宅基地，是無法確權的。
一、宅基地轉讓的條件
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（一）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（二）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（三）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（四）轉讓行為征得集體組織同意；
（五）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
二、宅基地收回的情形
下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉（鎮）土地管理機構提出申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：
（一）為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地；
（二）為進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要占用的宅基地；
（三）農村村民一戶一宅之外的宅基地；
（四）農村“五保戶”騰出的宅基地；
（五）自依法批準之日起連續二年未按照批準的用途使用的宅基地；
（六）縣（市）人民政府規定應當收回的其他宅基地。
由于前款第（一）項、第（二）項和第（三）項規定的原因收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償。
一、宅基地確權后能買賣嗎
第一、農村宅基地是集體所有土地，國家法律規定任何單位或個人不得任意買賣、交易，參見《土地管理法》第二條第三款“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。”
第二、農村宅基地是確權只是確使用權，宅基地的適用對象僅限集體成員，雖然國家法律允許土地使用權合法的流轉，但是宅基地使用權只能在集體內部轉讓，并且轉讓者不能再被批準新的宅基地。參見《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
以上就是關于確權宅基地能買賣嗎這個問題的回復。
二、土地確權后能否確權宅基地
土地確權后不能進行買賣，農村集體土地確權后也不能自由買賣，不過確土地確權后承包權可以繼承。
1、中國的農村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權也只會確權給村里，不會出現私有土地。個人只能擁有承包權。
2、農村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家征用，然后國家出讓使用權。國家征用土地是有規劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說，理論上農村集體土地就是不能轉讓的。
3、承包權是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補償的。
確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但你要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質就變了。小產權房之所以違法，是因為它不符合規劃，跟所有權沒有關系。相關知識延伸閱讀：農村集體土地確權登記
農村集體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬于農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏。
1、確權，指的是確認權利，就是你現在的權利狀態。現在的農村土地確權工作指的是對農村集體所有權、宅基地使用權的確認工作。
2、確權的目的是明晰產權，防止因為登記制度的不完善導致的土地權屬糾紛。下一步的方向可能是推廣農村集體承包經營權和宅基地使用權的流轉。
3、確權只是一個手段，是對現在擁有的各項權利的確認。現有政策已經明確土地承包經營權可以繼承和流轉。
h3>四、買賣的宅基地能確權嗎合法的宅基地買賣，除有不能確權的情形，一般是可以確權。
宅基地不能確權的情形：
（一）一戶多宅不可以開展確權。
當土地資源支配權不確定時，一些農戶很有可能具有好幾個宅基地。現今我國推行“一戶一房”的規范，即一戶只有確定一宗宅基地的支配權，剩下的宅基地將由集體收回。因而，一戶只能有一宗宅基地確權，剩下宅基地沒法確權。
（二）在基本農田上違規建設的房子，下邊的宅基地不可以確權。
在宅基地確權全過程中，在田地上建了房子，一般都能夠為宅基地確權。可是，假如房子建在農用地上，房子便是違反規定建的，由于國內有嚴格要求的耕地紅線，因此即便房子建在了，宅基地也不能給予確權。
（三）非本經濟集體內的人購買的宅基地不能確權。
農村宅基地流轉，只能在集體內部進行。農村集體以外的人買不到集體內部的宅基地。當然，這也是為了保護集體內部的土地資源。因此，以往如果村集體外有人非法購買宅基地，是無法確權的。
一、宅基地轉讓的條件
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（一）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（二）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（三）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（四）轉讓行為征得集體組織同意；
（五）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
二、宅基地收回的情形
下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉（鎮）土地管理機構提出申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：
（一）為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地；
（二）為進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要占用的宅基地；
（三）農村村民一戶一宅之外的宅基地；
（四）農村“五保戶”騰出的宅基地；
（五）自依法批準之日起連續二年未按照批準的用途使用的宅基地；
（六）縣（市）人民政府規定應當收回的其他宅基地。
由于前款第（一）項、第（二）項和第（三）項規定的原因收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償。
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內容審核：李軒教授
來源：中國法院網-宅基地房屋買賣后確權需要雙方到場，
