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無證房屋確權(quán)最新方法,房屋沒有確權(quán)要怎樣處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-08 03:50:31
作者：
圣運(yùn)律師
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無證房屋確權(quán)最新方法，無證房屋的確權(quán)是一個(gè)復(fù)雜且具體的問題，其確權(quán)方法主要取決于房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)以及房屋使用人是否擁有完整產(chǎn)權(quán)。以下是無證房屋確權(quán)的最新方法：一、確認(rèn)土地使用權(quán)性質(zhì)和房屋產(chǎn)權(quán)情況若房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì)，如農(nóng)村

無證房屋確權(quán)最新方法,房屋沒有確權(quán)要怎樣處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、無證房屋確權(quán)最新方法

無證房屋的確權(quán)是一個(gè)復(fù)雜且具體的問題，其確權(quán)方法主要取決于房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)以及房屋使用人是否擁有完整產(chǎn)權(quán)。以下是無證房屋確權(quán)的最新方法：

一、確認(rèn)土地使用權(quán)性質(zhì)和房屋產(chǎn)權(quán)情況

若房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì)，如農(nóng)村宅基地，且房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則該類房產(chǎn)通常不能進(jìn)行確權(quán)。在這種情況下，能確權(quán)的僅是集體土地所有權(quán)，確權(quán)對(duì)象一般是村民集體或村民小組，而非房屋所有人。

若房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有，且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則有可能進(jìn)行確權(quán)。確權(quán)的方式通常是繳納土地出讓金，并辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

二、具體確權(quán)流程

對(duì)于符合確權(quán)條件的無證房屋，可以參照以下流程進(jìn)行操作：

申報(bào)：房屋使用人需向土地管理部門領(lǐng)取并填寫《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》（對(duì)于農(nóng)村宅基地而言），同時(shí)提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)等出具的土地權(quán)屬來源證明。

權(quán)屬調(diào)查：國(guó)土部門將對(duì)宅基地的范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并記錄成冊(cè)。相鄰各方需共同確認(rèn)用地界線和界址點(diǎn)，并在必要時(shí)進(jìn)行簽名、蓋章。

審核與公告：經(jīng)土地行政主管部門審核通過后，將對(duì)符合登記要求的宗地進(jìn)行公告。公告內(nèi)容主要包括土地使用者的相關(guān)信息以及土地權(quán)屬性質(zhì)、面積等。

審批：公告期滿且無異議的，將由市（縣）人民政府進(jìn)行審批，并在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見。

登記注冊(cè)與頒發(fā)土地證：根據(jù)審批結(jié)果，土地管理部門將逐項(xiàng)填寫土地登記卡、土地歸戶卡及土地證書，并由相關(guān)人員簽字。最后，將向申請(qǐng)人頒發(fā)土地證，從而完成確權(quán)過程。

綜上所述，無證房屋的確權(quán)并非一件簡(jiǎn)單的事情，它涉及到諸多法律條款和程序。在進(jìn)行確權(quán)操作時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)以確保流程的合法性和有效性。同時(shí)，對(duì)于存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合確權(quán)條件的房屋，應(yīng)尋求其他合法途徑進(jìn)行解決。

二、沒有確權(quán)的房屋會(huì)怎樣

法律分析：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于沒有確權(quán)的房屋是屬于在農(nóng)村宅基地沒有確權(quán)的房屋，其國(guó)家以及村委會(huì)是鼓勵(lì)拆除的，但是是會(huì)給予當(dāng)事人相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)幕蛘呤菑男路峙湔亍?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條

宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條

已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條　

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十四條　

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、房屋沒有確權(quán)要怎樣處理

一、房屋沒有確權(quán)要怎樣處理

1、房屋沒有確權(quán)的處理方法如下：

（1）村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財(cái)產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

（2）對(duì)于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配；

（3）對(duì)于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準(zhǔn)再翻建、修補(bǔ)房屋，待房屋消亡后由村集體收回；

（4）鼓勵(lì)超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村房屋確權(quán)需要準(zhǔn)備哪些材料

1、登記申請(qǐng)書。需要進(jìn)行農(nóng)村房屋登記申請(qǐng)，準(zhǔn)備登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人身份證明。準(zhǔn)備申請(qǐng)人的身份證、戶口本等身份證明材料；

3、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地權(quán)證明。當(dāng)初建房時(shí)申請(qǐng)辦理的宅基地使用權(quán)證明，或是村委會(huì)開的集體建設(shè)用地權(quán)證明材料；

4、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。在農(nóng)村建房之前通過申請(qǐng)審批時(shí)，相關(guān)部門所出具的符合城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展的建設(shè)規(guī)劃許可證；

5、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖。建房申請(qǐng)時(shí)，相關(guān)工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的房屋測(cè)繪報(bào)告或是平面設(shè)計(jì)圖，看占地面積是否符合相關(guān)規(guī)定；

6、其他必要材料。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門規(guī)定的其他材料。

h3>四、沒有確權(quán)的房屋會(huì)怎樣