外地人在農村買地建房合法嗎，法律分析:一、不合法。因為根據相關法律規(guī)定，屬于村集體的土地只能提供給村集體內的村民作為宅基地，禁止他人購買。這是為了防止有錢的城里人侵占農民的合法權益。二、在原有宅基地擴建是違法的。一般來講的話，各個地區(qū)對宅基
法律分析:
一、不合法。因為根據相關法律規(guī)定，屬于村集體的土地只能提供給村集體內的村民作為宅基地，禁止他人購買。這是為了防止有錢的城里人侵占農民的合法權益。
二、在原有宅基地擴建是違法的。一般來講的話，各個地區(qū)對宅基地的面積都會有相關的規(guī)定（比如海南每戶用地面積不得超過175平方米，具體的看各地相關規(guī)定），也就是說農戶建房的話只能在規(guī)定的面積標準內進行修建。所以，即使后面進行改擴建，如果當地政策允許的話，也只能在規(guī)定的面積標準內進行，否則是不行的。
二、相關法律規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，在規(guī)劃農村地區(qū)，村民使用原有宅基地進行村民住宅建設，可以實行規(guī)劃許可管理，規(guī)劃許可管理應當依據村莊規(guī)劃進行，管理應當與服務相結合，并發(fā)揮村民委員會的作用，具體辦法由市級行政機關制定。從相關法律我們可以知道，農村的村民要想在自己的宅基地上新建房屋，需要實施的是規(guī)劃許可管理。換句話說，沒有經過規(guī)劃許可審批，也沒有獲得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證而直接建房的，站在法律角度，嚴格的說是違法的。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，在規(guī)劃農村地區(qū)，村民使用原有宅基地進行村民住宅建設，可以實行規(guī)劃許可管理，規(guī)劃許可管理應當依據村莊規(guī)劃進行，管理應當與服務相結合，并發(fā)揮村民委員會的作用，具體辦法由市級行政機關制定。
法律分析：不可以。外地人不能在農村買房，農村房子只能在本村村民之間買賣。農村房子的買賣需要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容，賣給外村村民的買賣無效，不受法律保護。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
該法規(guī)定農村集體土地只能由本村村民使用，非本村村民購買土地建房可能會受到法律保護。農村村民建房需符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不占用永久性基本農田，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，要統(tǒng)籌合理安排宅基地使用，改善農村村民的居住環(huán)境和條件。農村村民出售、出租、贈與房屋后申請宅基地的，不予批準。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地的改革和管理工作
法律分析
根據我國《土地管理法》的規(guī)定,農村集體土地只能由本村村民使用。如果是非本村村民,購買土地建房可能會受到法律保護,但具體情況需要參照該法規(guī)定。根據有關法律法規(guī)，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。在人均土地少、不能保證家庭擁有宅基地的地區(qū)，縣級人民政府可以采取措施，保障農村村民按照省規(guī)定的標準有房住，自治區(qū)、直轄市在充分尊重農村村民意愿的基礎上。
農村村民建房，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃。不占用永久性基本農田，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，要統(tǒng)籌合理安排宅基地使用，改善農村村民的居住環(huán)境和條件。農村村民居住用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審批；涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農村村民出售、出租、贈與房屋后申請宅基地的，不予批準。國家允許農村村民依法自愿退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員充分利用閑置宅基地和閑置住房。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地的改革和管理工作。
拓展延伸
農村宅基地是農民的重要資產之一,因此,買賣、租賃農村宅基地也需要遵守相關法律法規(guī)。如果操作不當,可能會涉及違法風險。
根據《土地管理法》的規(guī)定,農村宅基地屬于農民集體所有,任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。因此,如果想要買賣、租賃農村宅基地,必須確保操作是合法的,并且符合相關的法律法規(guī)。
此外,根據《農村土地承包法》的規(guī)定,農村宅基地實行“三不流轉”制度,即不流轉給非村民、不流轉給富民企業(yè)、不流轉給城鎮(zhèn)居民。因此,如果流轉了農村宅基地,也必須確保流轉對象符合規(guī)定。
為了避免農村宅基地買賣、租賃過程中的違法風險,農民應該充分了解相關法律法規(guī),確保操作是合法的。同時,相關部門也應該加強對農村宅基地的管理和監(jiān)督,及時查處違法行為,維護農村宅基地市場的秩序和穩(wěn)定。
結語
農村集體土地只能由本村村民使用，非本村村民購買土地建房需參照《土地管理法》規(guī)定。該法規(guī)定，農村村民只能擁有一處宅基地，且宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。在農村村民建房時，應符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不占用永久性基本農田，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。涉及占用農用地的，需依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出售、出租、贈與房屋后申請宅基地的，不予批準。國家鼓勵農村集體經濟組織及其成員充分利用閑置宅基地和閑置住房。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地的改革和管理工作。
法律依據
最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋(2020-12-29)\t第十八條\t當事人違反規(guī)劃開發(fā)建設的房屋，被有批準權的人民政府主管部門認定為違法建筑責令拆除，當事人對損失承擔協商不成的，按照當事人過錯確定責任；過錯無法確定的，按照約定的投資比例確定責任；沒有約定投資比例的，按照約定的利潤分配比例確定責任。
土地管理法(2019-08-26)\t第六十五條\t在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構筑物，不得重建、擴建。
河道管理條例(2018-03-19)\t第十八條\t河道清淤和加固堤防取土以及按照防洪規(guī)劃進行河道整治需要占用的土地，由當地人民政府調劑解決。
因修建水庫、整治河道所增加的可利用土地，屬于國家所有，可以由縣級以上人民政府用于移民安置和河道整治工程。
h3>四、外地人可以在農村買房子嗎法律分析：不可以。外地人不能在農村買房，農村房子只能在本村村民之間買賣。農村房子的買賣需要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容，賣給外村村民的買賣無效，不受法律保護。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內容審核：劉偉濤律師
來源：臨律-外地人在農村買地建房合法嗎，
