一、宅基地使用權(quán)怎么判決

根據(jù)《民法典》第三百六十二條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

宅基地使用權(quán)糾紛判決的原則：

（一）依法保護國家、集體的宅基地所有權(quán)。我國土地分別屬于國家和集體所有。

（二）依法保護國家、集體的宅基地所有權(quán)。我國土地分別屬于國家和集體所有。

（三）宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。

（四）尊重歷史、面對現(xiàn)實，有利于生產(chǎn)、生活的原則。

（五）促進經(jīng)濟發(fā)展，維護社會穩(wěn)定的原則。土地的使用和經(jīng)營管理情況直接影響到生產(chǎn)和經(jīng)濟發(fā)展。及時、正確地處理好宅基地糾紛，能夠促進經(jīng)濟的發(fā)展。

一、宅基地的申請條件

（一）年滿20周歲的本村村民，因結(jié)婚等原因確需建設新房分戶缺少宅基地的（包括男方到女方落戶的）；

（二）因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設或因國家建設征用土地等原因需要搬遷的；

（三）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；

（四）城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶，農(nóng)村確無住宅的；

（五）縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

二、申請宅基地需要哪些資料

申請農(nóng)村宅基地應向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、辦事處提交下列資料：

（一）村民個人申請宅基地的申請書

（二）申請人基本情況（包括姓名、性別、年齡、身份證、家庭成員，戶口是否本村集體戶口等）

（三）村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出具的材料

1、申請人現(xiàn)有的宅基地情況；

2、對申請人擬發(fā)放宅基地的位置、面積、宗地草圖等；

3、村民會議或村集體經(jīng)濟組織成員討論情況，在村集體公布情況的說明等；

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖等，并注明擬占用土地地類。

（四）屬于建新交舊的，申請人與村委會簽訂的建新交舊協(xié)議書

（五）其他需要提交的材料。

二、法院有權(quán)判宅基地的使用權(quán)嗎

《中華人民共和國土地管理法》第十六條第一款規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

人民法院受理民事案件有一定的主管范圍，超出主管范圍，人民法院即沒有審判權(quán)。對當事人之間因宅基地而引發(fā)的糾紛，只要一方當事人提出爭議，雙方宅基地使用證存在著界限不明確或界限重合或雙方均無宅基地使用證的情形就屬于權(quán)屬不清，雙方協(xié)商不成，必須由人民政府處理，由政府作出確權(quán)決定。享有權(quán)屬依據(jù)的一方當事人未經(jīng)政府確權(quán)，不能以對方當事人侵權(quán)向法院起訴，人民法院也不能直接處理。如果雙方當事人對宅基地權(quán)屬都沒有什么爭議，享有宅基地權(quán)屬依據(jù)的一方當事人認為對方侵犯自己宅基地權(quán)屬而向人民法院起訴的，人民法院應作為侵權(quán)民事案件受理。

一、宅基地使用權(quán)的含義

宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。宅基地使用權(quán)范圍一般包括居住生活用地、四旁綠化用地、其他生活服務設施用地，其具體特征包括主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員、用途僅限于村民建造個人住宅、“一戶一宅”制等。

二、人民法院受理的范圍

法院受理民事案件的范圍，又稱法院對民事案件的主管，是指人民法院可以通過民事訴訟程序?qū)徖砗徒鉀Q糾紛的范圍。這是一個相當復雜的問題，它首先涉及到民事案件的識別標準是什么，還涉及到與其他機構(gòu)、機關處理民事訴訟的權(quán)限分工。從理論上講，民事案件應當符合以下三個標準：

（1）糾紛發(fā)生在公民之間、法人之間、其他組織之間，以及他們相互之間；

（2）糾紛主體的法律地位平等。這是指在發(fā)生糾紛的民事法律關系中，雙方的權(quán)利義務是平等關系；

（3）爭議的內(nèi)容是有關財產(chǎn)關系和人身關系的權(quán)利義務之爭。

三、宅基地使用權(quán)法院可以判嗎

任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀沒有宅基地使用證發(fā)生糾紛的，向人民法院起訴，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理，應先經(jīng)過政府行政裁決、個人與單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，制度設計就是這樣的，由人民政府處理；協(xié)商不成的。單位之間的爭議。《土地管理法》第十六條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，由當事人協(xié)商解決，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)提起訴訟。

宅基地使用權(quán)法院不可以直接判，需要履行其他條件后才可以。

一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件

有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地；

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員；

3、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟組織同意。強調(diào)一點，以上條件應同時具備。

二、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容

宅基地使用權(quán)的內(nèi)容即宅基地使用權(quán)人依法享有的權(quán)利和承擔的義務。

1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利：

（1）為保有住宅而長期使用宅基地的權(quán)利。宅基地與房屋連為一體，宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)。

（2）在宅基地空閑處修建其他建筑物、設施，從事種植而取得收益的權(quán)利。

2、宅基地使用權(quán)人的義務：

（1）必須按照批準的用途使用宅基地。宅基地使用權(quán)人必須在規(guī)劃的土地上建造房屋，不得擅自改變宅基地的用途，更不能買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地。

（2）必須按照批準的面積建造房屋。不得多占土地作為宅基地。

（3）要服從國家、集體統(tǒng)一規(guī)劃。國家、集體處于公共利益考慮，有權(quán)將宅基地進行變更，宅基地使用權(quán)人不得阻撓。但是，國家、集體要對因此受到財產(chǎn)損失的宅基地使用權(quán)人予以補償。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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