深圳著名城中村重建，拆遷補償款補償流程是怎樣的，根據2018年12月28日，深圳市規劃國土委正式通過了《南山區沙河街道沙河五村城市更新單元規劃》。隨后，白石洲將誕生1878個億萬富翁的消息在網絡上傳得沸沸揚揚。據當地一位已經簽約的村民透露，
根據2018年12月28日，深圳市規劃國土委正式通過了《南山區沙河街道沙河五村城市更新單元規劃》。隨后，白石洲將誕生1878個億萬富翁的消息在網絡上傳得沸沸揚揚。據當地一位已經簽約的村民透露，他家的拆遷面積在1200平方米左右，按照1：103的補償標準，拆遷后將得到15套回遷房，其中7套是公寓。但像他這樣的大戶并不多。
（一）拆遷人申領房屋拆遷許可證。
（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
（四）確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。
（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。
（六）裁決拆遷。
（七）強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
一、補償安置協議的內容
房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。協議的主要內容有：
（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
（2）安置用房面積、標準和地點；
（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；
（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
（6）違約責任和爭議解決的方式；
（7）當事人約定的其他條款。
至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
由于原有的房屋及其他附屬物凝聚了所有人或使用人的資金和勞動力，并且房屋的拆除也影響了他們賴以棲身的物質場所，所以，根據我國法律、法規，也符合社會道德，有必要對拆除房屋及其附屬物的所有者、使用者給予適當補償和安置，維護他們正當、合理的利益。城市房屋拆遷應當遵循符合城市規劃、改善生態環境、保護文物古跡、有利于城市舊區改造四個基本原則。
二、拆遷補償類型
房屋征收實施單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。
1、拆遷住宅房屋補償
拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。
拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權房屋調換和面積標準房屋調換三種方式。
拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。
2、拆遷非住宅房屋補償
拆遷已領取營業執照用于生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。
一、參照國有土地上房屋拆遷補償標準
這幾年，隨著城市建設的加快和新城區規劃的需要，一些在城市里的農村或者是城市周邊郊區的農村經常會面臨拆遷問題，但是因為城中村還是農村，是屬于集體土地，而農村集體土地的拆遷相對于城市土地的拆遷肯定是低的，而如果按照這個標準補償的話，城中村的村民基本不可能拿這樣一筆安置費買到類似地區的同面積的房屋，這對城中村的居民來說是不公平的。
為了保證城中村村民的生活水平，最高人民法院在城中村的拆遷補償上重新做了新的規定，賦予了城中村村民可以按照周邊城市房屋價格進行補償的權利。
《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款規定，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
二、拆遷不得降低老百姓居住水平
拆遷的目的是為了提升城市的形象和完善服務功能，改善老百姓的生活和住房水平的，是立足于公共利益的。法律規定，征收不得降低被征收人原有生活水平。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，就是按照你房屋所在的位置，你房屋的面積，參照周邊商品房的市場價格給予補償。拆一還一的也有，拆遷里邊有完全統一的標準也不太可能。拆遷一個總的原則是不能降低老百姓的居住水平。那些擁有合法房屋，卻在舊改中越拆越窮的，基本都是違背了這一補償原則。
三、禁止以“拆違”促“拆遷”
由于城中村和老城區，本身就存在年代較為久遠，不少老舊房屋沒有房證，既有歷史原因也有當初管理低效造成的登記不及時、不完全的原因。因此，對于城中村和舊改中出現的無證房，不能一刀切地定性為違建。應當在尊重歷史和事實的基礎上，依法合理補償。對于那些打著“拆除違法建筑”的幌子來進行拆遷活動的違法行為，大家一定要提高防范意識。
四、要錢還是要房，拆遷戶可自主選擇
根據《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》(國發〔2013〕25號)第三條，完善安置補償政策。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地區要按國家有關規定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權益。對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策規定的條件下，納入當地住房保障體系統籌解決。
法律分析:
1、拆遷補償金額＝宅基地面積＊每平補償單價＋農民房屋估價＋安置費＋附著物＋其他建筑物。被拆遷的補償范圍：楹庭認為，包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用。
2、如果今年的賠償標準是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元／平方米；建筑（超過兩層樓的）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
h3>四、深圳城中村拆遷重建的補償原則有哪些？一、參照國有土地上房屋拆遷補償標準
這幾年，隨著城市建設的加快和新城區規劃的需要，一些在城市里的農村或者是城市周邊郊區的農村經常會面臨拆遷問題，但是因為城中村還是農村，是屬于集體土地，而農村集體土地的拆遷相對于城市土地的拆遷肯定是低的，而如果按照這個標準補償的話，城中村的村民基本不可能拿這樣一筆安置費買到類似地區的同面積的房屋，這對城中村的居民來說是不公平的。
為了保證城中村村民的生活水平，最高人民法院在城中村的拆遷補償上重新做了新的規定，賦予了城中村村民可以按照周邊城市房屋價格進行補償的權利。
《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款規定，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
二、拆遷不得降低老百姓居住水平
拆遷的目的是為了提升城市的形象和完善服務功能，改善老百姓的生活和住房水平的，是立足于公共利益的。法律規定，征收不得降低被征收人原有生活水平。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，就是按照你房屋所在的位置，你房屋的面積，參照周邊商品房的市場價格給予補償。拆一還一的也有，拆遷里邊有完全統一的標準也不太可能。拆遷一個總的原則是不能降低老百姓的居住水平。那些擁有合法房屋，卻在舊改中越拆越窮的，基本都是違背了這一補償原則。
三、禁止以“拆違”促“拆遷”
由于城中村和老城區，本身就存在年代較為久遠，不少老舊房屋沒有房證，既有歷史原因也有當初管理低效造成的登記不及時、不完全的原因。因此，對于城中村和舊改中出現的無證房，不能一刀切地定性為違建。應當在尊重歷史和事實的基礎上，依法合理補償。對于那些打著“拆除違法建筑”的幌子來進行拆遷活動的違法行為，大家一定要提高防范意識。
四、要錢還是要房，拆遷戶可自主選擇
根據《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》(國發〔2013〕25號)第三條，完善安置補償政策。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地區要按國家有關規定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權益。對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策規定的條件下，納入當地住房保障體系統籌解決。
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內容審核：張小華律師
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