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村里有權(quán)收回空閑宅基地嗎,閑置的宅基地村委有權(quán)收回嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-07 12:09:20
作者：
圣運(yùn)律師
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村里有權(quán)收回空閑宅基地嗎，村委會(huì)有權(quán)直接回收宅基地嗎？可以收，但不能亂收宅基地是集體經(jīng)濟(jì)組織分配給符合宅基地申請(qǐng)條件的集體成員使用的建房用地，但是宅基地也不是分到農(nóng)民手中，就會(huì)永遠(yuǎn)歸農(nóng)民使用，法律也規(guī)定了一些情況，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回宅

村里有權(quán)收回空閑宅基地嗎,閑置的宅基地村委有權(quán)收回嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、村里有權(quán)收回空閑宅基地嗎

村委會(huì)有權(quán)直接回收宅基地嗎？可以收，但不能亂收

宅基地是集體經(jīng)濟(jì)組織分配給符合宅基地申請(qǐng)條件的集體成員使用的建房用地，但是宅基地也不是分到農(nóng)民手中，就會(huì)永遠(yuǎn)歸農(nóng)民使用，法律也規(guī)定了一些情況，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回宅基地的使用權(quán)，主要有下面一些情況：

第一，為了公共利益需要使用土地。這個(gè)公共利益一般是比較廣泛的，比如：修建公路、建廣場(chǎng)、公園等等，但是，一般情況下都是要有征地的審批程序。這是可以收回宅基地的第一種情況。

第二，亂用宅基地，改變宅基地用途，也可能導(dǎo)致宅基地被收回。比如，在宅基地上開建工廠，就可能導(dǎo)致宅基地被收回的。

第三，因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。比如，農(nóng)民搬家了，在另外地方得到了宅基地，原來(lái)的宅基地就有可能被收回了。

第四，如果宅基地空閑兩年以上不用，也會(huì)被收回。

第五，房屋坍塌兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，也會(huì)被收回。

第六，房屋的主人死亡，沒有繼承使用房屋的，宅基地就要被收回了。

在前六種情況下，收回宅基地的，要報(bào)到原來(lái)批準(zhǔn)宅基地的政府部門批準(zhǔn)，才能收回宅基地，否則不能收回。

村里宅基地沒有房子會(huì)被村收回嗎？

1、該塊宅基地閑置2年及以上，考慮到農(nóng)戶的自身特殊情況，因此給了農(nóng)戶一個(gè)2年的緩沖期，但是要是當(dāng)事人申請(qǐng)到了的這塊宅基地2年，都還沒有建好房子的話是會(huì)被收回的；

2、該塊宅基地屬于“一戶多宅”范疇，如果當(dāng)事人本身就有宅基地了，在沒有分戶的情況下又得到了這塊宅基地，這是不符合宅基地管理政策的，那么這塊未建房的宅基地會(huì)直接被收回的；

3、村莊整治或者新農(nóng)村建設(shè)，我國(guó)多地都展開了整治“空心村”的行動(dòng)，推行新農(nóng)村建設(shè)，把閑置的房屋或者宅基地統(tǒng)一征收、統(tǒng)一拆除、統(tǒng)一規(guī)劃。

綜上所述，關(guān)于村里有權(quán)收回空閑宅基地嗎的問題，是不可以的建議大家可以拿起法律武器，依法維權(quán)。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第65條規(guī)定，有以下情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：

為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的;

不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;

因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第1項(xiàng)規(guī)定收回的農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

第二十九條因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將土地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除兩年以上任未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府收回土地使用權(quán)。

第五十二條空閑或房屋坍塌、拆除2年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷土地登記，土地由集體收回。

二、宅基地賣給本村人能要回來(lái)嗎

宅基地賣給了本村村民。這種情況下，如果你們走的是正規(guī)的買賣程序，是要不回來(lái)的。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，此時(shí)你們的宅基地買賣合同是具有法律效益的。根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條規(guī)定：“農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。” 我們可以看到法律明確規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓宅基地。只有符合以下五個(gè)條件，才可以將宅基地進(jìn)行買賣與轉(zhuǎn)讓：

1、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員；

2、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)村集體的同意；

3、轉(zhuǎn)讓人不再申請(qǐng)宅基地；

4、受讓人符合宅基地分配條件；

5、宅基地與房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二條（一）中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制；

（二）全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使；

（三）任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓；

（四）國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償；

（五）國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。第十二條（一）土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行；

（二）依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第十四條（一）土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理；

（二）單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理；

（三）當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴；

（四）在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、閑置的宅基地村委有權(quán)收回嗎

有權(quán)收回，且沒有補(bǔ)償。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給本村農(nóng)民建房，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置。農(nóng)民戶口已遷出農(nóng)村，就不是該村村民了，村集體有權(quán)收回其閑置的宅基地，且不用支付補(bǔ)償。

一、對(duì)于沒有確權(quán)的宅基地，村集體理當(dāng)收回，對(duì)于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：

1、村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財(cái)產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、對(duì)于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配。

3、對(duì)于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準(zhǔn)再翻建、修補(bǔ)房屋，待房屋消亡后由村集體收回。

4、鼓勵(lì)超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

二、宅基地不確權(quán)的影響：

1、無(wú)法抵押：宅基地將作為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)，而農(nóng)民占有這個(gè)財(cái)產(chǎn)的證明，只能是土地確權(quán)證書。隨著土地抵押改革的推進(jìn)，缺少證書，將無(wú)法辦理宅基地使用權(quán)的抵押。

2、無(wú)法轉(zhuǎn)讓：農(nóng)村宅基地的交易范圍必將逐步擴(kuò)大，在轉(zhuǎn)讓交易的過(guò)程中，宅基地使用權(quán)證書是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個(gè)資料，將無(wú)法交易。

3、經(jīng)濟(jì)損失：由于無(wú)法在合法的交易場(chǎng)所正常交易，只能走地下市場(chǎng)。私自簽訂合同轉(zhuǎn)讓，但這樣轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，將會(huì)被大大壓低。可以類比小產(chǎn)權(quán)房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。

h3>四、宅基地賣給本村人能要回來(lái)嗎