2018年建新農村房屋拆遷補償,農村宅基地拆舊建新政策,一、農村宅基地拆舊建新政策1、一戶一宅農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊
一、農村宅基地拆舊建新政策
1、一戶一宅
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。
2、符合鄉村的總體規劃
農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
3、沒有翻新記錄的
農村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質量不會出現問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。
4、有合法翻建手續的
國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統一的政策規范，所有重建或者翻建的房子，都必須經過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續，房子才可安全翻建。由于全國土地管理存在較大差異，所以房子只有經過當地管理部門的同意，才允許申請重建，否則會有被拆遷的風險。
5、補貼
農村拆舊建新，如果舊房屬于C級或D級危房，而建房戶屬于農村的困難群眾，在進行拆舊建新時還可以申請相應的補貼。
二、關于舊改新政策的區別
1、改變補償規則，實現雙向補償
宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于使用權業主，因此在之前的舊改補償中，只有房屋的舊改補償。不過從2018年開始，不僅可以領到房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。
2、擴大補償范圍，提高補償金額
從2018年開始，舊改補償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財產：房子以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如果園菜園，或者水井廁所等。
另外，在舊改時可以獲得最低2萬元的過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。
3、實現多樣化補償方式，可供業主自由選擇。
小產權房房屋舊改的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
4、宅基地的補償
5、社會保障補償
一、村宅基地拆舊建新最全規定
1、一戶一宅：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。
2、符合鄉村的總體規劃：農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
3、沒有翻新記錄的：農村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質量不會出現問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。
4、有合法翻建手續的：國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統一的政策規范，所有重建或者翻建的房子，都必須經過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續，房子才可安全翻建。
《中華人民共和國民法典》
第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
二、農村宅基地重建流程
農村宅基地拆房重建的具體情況；1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
農村宅基地拆舊建新政策
1、一戶一宅
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。
2、符合鄉村的總體規劃
農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
3、沒有翻新記錄的
農村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質量不會出現問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。
4、有合法翻建手續的
國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統一的政策規范，所有重建或者翻建的房子，都必須經過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續，房子才可安全翻建。
5、經過當地管理部門同意的
由于全國土地管理存在較大差異，所以房子只有經過當地管理部門的同意，才允許申請重建，否則會有被拆遷的風險。
6、補貼
農村拆舊建新，如果舊房屬于C級或D級危房，而建房戶屬于農村的困難群眾，在進行拆舊建新時還可以申請相應的補貼。
關于宅基地拆舊建新的規定.
1、一戶一宅
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。
2、符合鄉村的總體規劃
農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
3、沒有翻新記錄的
農村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質量不會出現問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。
4、有合法翻建手續的
國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統一的政策規范，所有重建或者翻建的房子，都必須經過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續，房子才可安全翻建。
4、經過當地管理部門同意的
由于全國土地管理存在較大差異，所以房子只有經過當地管理部門的同意，才允許申請重建，否則會有被拆遷的風險。
5、補貼
農村拆舊建新，如果舊房屬于C級或D級危房，而建房戶屬于農村的困難群眾，在進行拆舊建新時還可以申請相應的補貼。
關于宅基地的法律條文
關于宅基地的法律條文有很多，比如，根據我國《民法典》的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施?；厥褂脵嗟娜〉?、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。
該內容由 楊振軍律師 和 律說律答 共創回答屬于農村集體土地所獲得的農村宅基地一般情況下是不會被無償收回的，除非發生以下幾種情況：
1、改變宅基地使用性質。宅基地作為村民生活基本資料，村民可以無限期免費使用，但僅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工廠、商鋪等，農村集體有權無償收回農村宅基地使用權；
2、一戶擁有多處宅基地。按照規定，農村宅基地采取“一戶一宅”的使用原則，而部分村民有“一戶多宅”的現象，這一現象損害了其他村民的權益，因而“一戶多宅”這一現象是將要被取締的，農村集體有權收回多余宅基地的使用權，若有特殊原因不能收回的，戶主須繳納給村集體一部分資金；
3、宅基地長時間閑置。宅基地最重要的使用原則就是保障農村居民的正常生活，如果宅基地長時間閑置就無法發揮其作用，農村集體有權收回。如宅基地建有的老房子倒塌兩年以上沒有修建，或者農村居民在城市安家，老房子閑置，這些情況下，農村集體有權無償收回宅基地；
4、戶口不在農村，不能繼承宅基地。隨著城鎮化的發展，不少農村人涌入城市，在城市安家落戶，戶口也遷往了城市。對于戶口不在農村的繼承人，農村老人去世后，農村集體有權無償收回宅基地；
5、超出規定面積。從2016年農村土地確權起，農民領到了耕地和宅基地使用證和經營證，農村的宅基地和耕地使用也得到了規范化管理。按照規定，農村居民的宅基地使用權不能超過規定范圍，對于超出規定范圍的部分，農村集體有權無償收回超出部分的農村宅基地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：1、非農村戶口不能建房 如果農村戶口已經落戶到城市的，是不享有農村建房權利的，而且在村集體經濟組織也是申請不了的。國家規定，農村宅基地所有權是屬于農村集體經濟組織，而農民是只擁有使用權的。 如果說父母是農村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會被農村集體經濟組織收回。
2、對宅基地超出的面積進行征稅。 宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經在某些地區開展了，到后期會真正落實到各個省份地區。以前國家沒有農村宅基地面積的規定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標準，不同的地區會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。
3、宅基地有償退出 國家為了有效利用、盤活農村土地資源，對出現一戶多宅、空心村、空心房等有關問題會進行整治。關于這些滿足任一種就可以向當地政府申請宅基地，都會給與相關補償，具體的補償費用標準會按照當地的年均收入水平來定。大部分的地區是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般是一次性補償完整。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
●2018年農村房屋拆遷補償標準
●2018年國家農村拆房政策
●2021年新農村拆遷
●2018年農村拆遷補償標準
●二零二一年農村房屋拆遷新規
●新農村建設拆遷補償
●新農村建設拆房補償標準
●2019年農村拆遷新規
●2017農村拆遷政策
●2018年農村拆房賠償明細表
●更新范圍與拆除范圍的區別 ,關于拆舊建新的規定:今日城市更新在線法律咨詢
●購買新村樓房拆遷有補償嗎，聯建新村拆遷最新政策:今日樓房拆遷補償更新
●村集體蓋的樓房拆遷有補償么，農村老房子拆除后建新房拆除老房子有補貼嗎:今日樓房拆遷補償規定更新
●農村閑置房拆遷補償規定2021，2021年農村拆老房建新房政策 :今日拆遷補償規定更新
●長沙機場拆遷補償標準，關于建新機場拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新
●齊河農村房屋拆遷補償，齊河縣華店鎮韓莊拆舊建新房政策:今日房屋拆遷補償規定更新
●農村蓋樓房拆遷有補償嗎，農村老房子拆遷后建新房拆遷老房子有補貼嗎:今日樓房拆遷補償規定更新
●在農村蓋的樓房拆遷有補償嗎，農村老房子拆除后建新房拆除老房子有補貼嗎:今日樓房拆遷補償規定更新
●建新橋拆遷補償標準，廣西壯族自治區欽州市靈山縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新
●農村拆舊建新被別人起訴了怎么辦？,農村拆舊建新被別人起訴了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●江西農村宅改拆遷補償規定，江西最新拆舊房建新房政策:今日拆遷補償規定更新
●農村拆舊建新被別人起訴了怎么辦,農村拆舊建新被別人起訴了怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村拆舊建新被別人起訴了怎么辦,農村拆舊建新被別人起訴了怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●順義建新北區騰退拆遷計劃,順義區拆遷規劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村土地補償新標準，農村建新農村宅基地征用補償標準:今日拆遷補償在線咨詢
●在原有的宅基地拆舊建新?農村舊房強拆合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆舊建新為什么不批?拆舊建新未批先建會被強拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●2023年違建新規,2023年違法建筑新規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●青島拆除違建新政策?青島違建房拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●青島拆除違建新政策?青島臨時建筑拆遷補償明細如何規定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】2018年建新農村房屋拆遷補償，2018年國家農村拆房政策本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：姜霖
內容審核：北京圣運律師
