私下轉讓宅基地是否有效？，宅基地未經變更登記私下轉讓的行為是無效的。一、因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：（1）不動產權屬證書或者其他權屬來源材料；（2
宅基地未經變更登記私下轉讓的行為是無效的。
一、因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
（1）不動產權屬證書或者其他權屬來源材料；
（2）依法繼承的材料；
（3）分家析產的協議或者材料；
（4）集體經濟組織內部互換房屋的協議；
（5）其他必要材料。
二、農村宅基地轉讓的流程
（1）宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意；
（2）如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；
（3）應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件；
（4）應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施；
（5）應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
農村宅基地使用權能轉讓給別人嗎？
農村宅基地使用權能變更。農村宅基地轉讓必須同時具備以下條件：
1.雙方轉讓的這個行為經過了宅基地所屬村集體經濟組織的同意;
2.轉讓方擁有兩處以上的農村宅基地(含住房);
3.轉讓的雙方必須同屬于同一村集體經濟組織;
4.宅基地使用權不能單獨轉讓，也就是地隨房走，房子也是一塊轉讓;
5.受讓的這一方除了是同村的以外，必須自身沒有宅基地和住房，且符合分配條件。
院子面積是不是宅基地？
在一般情形下，院子面積包含在宅基地面積內。
宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。
宅基地糾紛怎么維權？
宅基地糾紛的解決方法有：
1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。
2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮)政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。
3、如果鄉鎮不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解;調解無效的，應當作出處理決定。
4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定后30日內，直接向人民法院起訴。
宅基地糾紛的處理原則有：
1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。
2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。
3、宅基地使用權隨房屋轉移的原則。
4、尊重歷史、面對現實，有利于生產、生活的原則。
5、促進經濟發展，維護社會穩定的原則。
宅基地能贈送給他人嗎？
農村宅基地可以贈與。根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。因此，宅基地可以贈與。
地隨房走，宅基地使用權不能單獨贈與，因此房子和宅基地使用權一起贈與。
農村房屋沒有宅基地證怎么辦？
如果沒有宅基地使用證，需要盡快到相關部門去辦理。到縣級國土分局辦公室調閱宅基地副本(復印件);由戶主申請補辦宅基地，申請書由村委會簽署意見并加蓋村委會公章;攜帶本戶戶口簿、身份證，到國土分局辦理宅基地補證手續。
該內容由 都超律師 和 律說律答 共創回答宅基地私下是無效的。
宅基地沒有經過變更登記而進行自行轉讓是無效的。所以，宅基地私下進行轉讓是無效的。
根據《民法典》第三百六十三條規定：宅基地使用權的取得、行使與轉讓，適用于土地管理法等相關法律和國家的有關規定。
根據我國《土地管理法》第二條法律條約規定：土地使用權可以依法進行轉讓。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條法律條約規定：依法改變土地所有權和土地使用權的，由于依法轉讓地上建筑物、構筑物等其他附著物導致土地使用權進行轉移的，必須要向該土地所在地縣級以上的人民政府土地行政主管部門主動提出土地變更登記的申請，再由原來的土地登記機關依法有序進行土地所有權和土地使用權變更的登記。
農村村民在轉讓宅基地時要符合法律對其轉讓期間的嚴格限制條件，必須要依法到縣級以上的土地行政主管部門有序辦理相關的變更登記手續，否則宅基地轉讓是無效。
總而言之，個人是不可以買宅基地的，只有在上級的批準后通過轉讓的方式擁有宅基地的使用權。
一、宅基地使用權可以繼承嗎
宅基地不能單獨繼承。根據《土地管理法》規定宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。村民只有使用權，沒有所有權。
我國土地和房屋是分別實行管理的。根據規定宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。
實踐中，農村宅基地的繼承問題可以分為下列情況：
1、如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地。
2、繼承人是本集體經濟組織成員，但是不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。
3、繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
二、將宅基地挪作他用的后果
宅基地是集體依法劃撥給農民建造住宅使用的土地，宅基地使用權的存在是與住宅房屋的建設不可分離的。法律確認和保護宅基地使用權，目的是保障農戶依法使用土地建造、保有其個人住宅、庭院，凡是不符合這個目的的，一般都不能享有宅基地使用權。對于已經占有的宅基地擅自改作他用或長期不建造住宅超過期限的，集體有權收回土地，終止使用權。
《民法典》第三百六十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。”《土地管理法》第六十六條第一款第二項規定：“不按照批準的用途使用土地的，可由農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權。”因此，如果擅自改變宅基地的用途，將違反法律的規定。
法律分析：買賣宅基地的行為是不合法的。農村宅基地屬于農民集體所有，農村集體經濟組織成員是只有使用權，是不能買賣的。農村宅基地由農村集體經濟組織或村民小組經營、管理。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
h3>四、宅基地私下可以進行轉讓嗎宅基地私下是無效的。
宅基地沒有經過變更登記而進行自行轉讓是無效的。所以，宅基地私下進行轉讓是無效的。
根據《民法典》第三百六十三條規定：宅基地使用權的取得、行使與轉讓，適用于土地管理法等相關法律和國家的有關規定。
根據我國《土地管理法》第二條法律條約規定：土地使用權可以依法進行轉讓。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條法律條約規定：依法改變土地所有權和土地使用權的，由于依法轉讓地上建筑物、構筑物等其他附著物導致土地使用權進行轉移的，必須要向該土地所在地縣級以上的人民政府土地行政主管部門主動提出土地變更登記的申請，再由原來的土地登記機關依法有序進行土地所有權和土地使用權變更的登記。
農村村民在轉讓宅基地時要符合法律對其轉讓期間的嚴格限制條件，必須要依法到縣級以上的土地行政主管部門有序辦理相關的變更登記手續，否則宅基地轉讓是無效。
總而言之，個人是不可以買宅基地的，只有在上級的批準后通過轉讓的方式擁有宅基地的使用權。
一、宅基地使用權可以繼承嗎
宅基地不能單獨繼承。根據《土地管理法》規定宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。村民只有使用權，沒有所有權。
我國土地和房屋是分別實行管理的。根據規定宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。
實踐中，農村宅基地的繼承問題可以分為下列情況：
1、如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地。
2、繼承人是本集體經濟組織成員，但是不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。
3、繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
二、將宅基地挪作他用的后果
宅基地是集體依法劃撥給農民建造住宅使用的土地，宅基地使用權的存在是與住宅房屋的建設不可分離的。法律確認和保護宅基地使用權，目的是保障農戶依法使用土地建造、保有其個人住宅、庭院，凡是不符合這個目的的，一般都不能享有宅基地使用權。對于已經占有的宅基地擅自改作他用或長期不建造住宅超過期限的，集體有權收回土地，終止使用權。
《民法典》第三百六十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。”《土地管理法》第六十六條第一款第二項規定：“不按照批準的用途使用土地的，可由農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權。”因此，如果擅自改變宅基地的用途，將違反法律的規定。
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內容審核：王有銀律師
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