小產權房如何打官司，小產權房打官司的流程如下：1、確定小產權房糾紛的管轄法院，該類案件屬于專屬管轄，由小產權房所在地法院管轄；2、起訴人要準備起訴狀，向法院進行起訴；3、起訴人要準備支持訴訟請求的證據材料建議聘請律師起訴。由于“小產權房”買
小產權房打官司的流程如下：
1、確定小產權房糾紛的管轄法院，該類案件屬于專屬管轄，由小產權房所在地法院管轄；
2、起訴人要準備起訴狀，向法院進行起訴；
3、起訴人要準備支持訴訟請求的證據材料
建議聘請律師起訴。由于“小產權房”買賣合同方面的具體法律法規并不明確，現階段各地法院對于有關買賣案件的處理也不盡相同。根據現行土地管理法律法規、政策的規定，應當認定“小產權房”買賣合同無效，但出賣人明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉的范圍，在出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，應當賠償買受人的依賴利益損失。
小產權房買賣需要注意的問題
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；房屋是現房，還是期房；房屋的配套設施和維修標準。
3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。
5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。
法律依據：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
(二)有明確的被告；
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
法律分析：小產權房是可以打官司的。小產權的房屋打官司的時候，主要是小產權的房屋糾紛一般涉及的買賣合同糾紛，關于買賣時的資金問題是否可以一步到位，或者到位是否可以正常領取房屋相關的手續，這些都是屬于買賣合同的糾紛范疇，這個糾紛是可以通過訴訟的方式解決的，小產權的房首先是沒有房產證也就是人民常說的大紅本，所以在這個房產證的歸屬問題上也是糾紛最多的，遇到此問題就可以打官司，可以解決一些法律范圍內可以解決的問題。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。
小產權房是可以打官司的。小產權房是指農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證書不是由國家房管部門進行頒發，而是由鄉政府或者村政府頒發的，亦稱為"鄉產權房"。雖然小產權房物權變動有嚴格規定，但是小產權房的購房合同只要達成一致意見簽訂后都是有效的。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
根據2021年1月1日生效的《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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內容審核：趙雪玲律師
來源：臨律-小產權房如何打官司，
