北京房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要什么手續(xù)，（一）北京市辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須提交的材料1、買賣雙方當(dāng)事人身份證明（1）本市居民：居民身份證或中國(guó)護(hù)照（新版身份證正反兩面都復(fù)印）；（2）外省市居民：居民身份證和暫住證或北京市工作居住證或中國(guó)護(hù)照（賣方為外省市
（一）北京市辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須提交的材料
1、買賣雙方當(dāng)事人身份證明
（1）本市居民：居民身份證或中國(guó)護(hù)照（新版身份證正反兩面都復(fù)印）；
（2）外省市居民：居民身份證和暫住證或北京市工作居住證或中國(guó)護(hù)照（賣方為外省市居民的可不提供暫住證）；
（3）軍人：軍官證或文職干部證或士兵證或?qū)W員證或軍官退休證或文職干部退休證或離休干部榮譽(yù)證；
（4）港澳同胞：中華人民共和國(guó)香港（澳門(mén)）特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來(lái)大陸通行證；
（5）臺(tái)灣同胞：臺(tái)胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；
（6）外國(guó)人：護(hù)照和外國(guó)人居留證（無(wú)外國(guó)人居留證的提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本）；
（7）境內(nèi)法人、其他組織：經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)、地稅登記證副本、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證、受托人身份證，非法人單位需上級(jí)單位同意出售購(gòu)買批復(fù)（復(fù)印件加蓋公章三份）；
（8）境外法人、其他組織（含港澳臺(tái)）：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證或注冊(cè)證書(shū)；外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。
2、提交的其他材料
（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；
（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件（市局及單位整棟房屋）；
（3）買賣協(xié)議書(shū)原件（三份）；
（4）原購(gòu)房合同原件（已購(gòu)公有住房必須收取，另原購(gòu)房發(fā)票，契稅票等票據(jù)盡量收取以便辦理涉稅事宜）；
（5）央產(chǎn)房的提交《央產(chǎn)上市申請(qǐng)表》及物業(yè)、供暖結(jié)清證明（大興區(qū)交易也需提交物業(yè)結(jié)清證明）；
（6）購(gòu)買產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的提交《經(jīng)濟(jì)適用房資格審批表》；
（7）賣方配偶同意出售意見(jiàn)書(shū)；
（8）已購(gòu)公房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)上市的提交原產(chǎn)權(quán)單位同意其上市及放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明。
（二）在北京如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
1、稅務(wù)申報(bào)、測(cè)繪、確權(quán)；
2、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；
3、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證；
4、貸款抵押領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序
1、買賣雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料：商品房：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房證明書(shū)刊號(hào)、商品房購(gòu)銷合同書(shū)（或預(yù)售合同書(shū)）、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書(shū)。拆遷安置房：個(gè)人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書(shū)、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書(shū)或購(gòu)房證明書(shū)、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明、房屋拆遷安置補(bǔ)償結(jié)算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設(shè)許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）。個(gè)人新建房屋：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)。
2、申請(qǐng)人上交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)會(huì)開(kāi)出收件收具，注明領(lǐng)證日期，領(lǐng)證日期一般距交件日期10天到3個(gè)月。
3、產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)將對(duì)所收資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人所交資料不全等特殊情況，會(huì)按房屋登記申請(qǐng)表所上所用申請(qǐng)人電話通知申請(qǐng)人，并順廷辦證時(shí)間。
法律分析：房產(chǎn)過(guò)戶對(duì)于普通老百姓是比較重要的一件事，因此必須認(rèn)真對(duì)待，一般來(lái)說(shuō)，北京房產(chǎn)過(guò)戶流程為：
1。準(zhǔn)備好雙方當(dāng)事人身份證明；
2。提交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)會(huì)開(kāi)出收件收具，注明領(lǐng)證日期；
法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
法律分析：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要到房屋所在地的房管局，一般有專門(mén)辦理過(guò)戶的營(yíng)業(yè)大廳。
房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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內(nèi)容審核：李站波律師
來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-北京房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要什么手續(xù)，
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
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