北京房屋產權過戶需要什么手續，（一）北京市辦理房屋產權過戶須提交的材料1、買賣雙方當事人身份證明（1）本市居民：居民身份證或中國護照（新版身份證正反兩面都復?。?；（2）外省市居民：居民身份證和暫住證或北京市工作居住證或中國護照（賣方為外省市
（一）北京市辦理房屋產權過戶須提交的材料
1、買賣雙方當事人身份證明
（1）本市居民：居民身份證或中國護照（新版身份證正反兩面都復印）；
（2）外省市居民：居民身份證和暫住證或北京市工作居住證或中國護照（賣方為外省市居民的可不提供暫住證）；
（3）軍人：軍官證或文職干部證或士兵證或學員證或軍官退休證或文職干部退休證或離休干部榮譽證；
（4）港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照或居民身份證或往來大陸通行證；
（5）臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經確認的身份證明；
（6）外國人：護照和外國人居留證（無外國人居留證的提交中國公證機構公證的護照中文譯本）；
（7）境內法人、其他組織：經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、地稅登記證副本、法定代表人或負責人身份證、受托人身份證，非法人單位需上級單位同意出售購買批復（復印件加蓋公章三份）；
（8）境外法人、其他組織（含港澳臺）：經公證的法人或其他組織的商業登記證或注冊證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領館認證。
2、提交的其他材料
（1）房屋所有權證原件及復印件；
（2）土地使用權證原件及復印件（市局及單位整棟房屋）；
（3）買賣協議書原件（三份）；
（4）原購房合同原件（已購公有住房必須收取，另原購房發票，契稅票等票據盡量收取以便辦理涉稅事宜）；
（5）央產房的提交《央產上市申請表》及物業、供暖結清證明（大興區交易也需提交物業結清證明）；
（6）購買產權五年內經濟適用房的提交《經濟適用房資格審批表》；
（7）賣方配偶同意出售意見書；
（8）已購公房標準價上市的提交原產權單位同意其上市及放棄優先購買權證明。
（二）在北京如何辦理房屋產權過戶
1、稅務申報、測繪、確權；
2、產權過戶；
3、領取房屋產權證；
4、貸款抵押領取他項權證。相關知識延伸閱讀：房屋產權證辦理的基本程序
1、買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證的相關資料：商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書（或預售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發票、交易監證文書。拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書或購房證明書、原房屋產權注銷證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分戶平面圖、繳款發票。單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營業執照、房屋登記申請表、建設項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告）。個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書。
2、申請人上交資料后，房屋產權登記部門會開出收件收具，注明領證日期，領證日期一般距交件日期10天到3個月。
3、產權登記部門將對所收資料進行審核，如發現申請人所交資料不全等特殊情況，會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人，并順廷辦證時間。
法律分析：房產過戶對于普通老百姓是比較重要的一件事，因此必須認真對待，一般來說，北京房產過戶流程為：
1。準備好雙方當事人身份證明；
2。提交資料后，房屋產權登記部門會開出收件收具，注明領證日期；
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
法律分析：辦理房屋產權過戶需要到房屋所在地的房管局，一般有專門辦理過戶的營業大廳。
房產證過戶辦理流程：
一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續；
三、到“公證”窗口辦理公證手續；
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續；
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
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內容審核：李站波律師
來源：中國法院網-北京房屋產權過戶需要什么手續，
