小產權房買了十年還能起訴買合同無效嗎？，小產權房買了十年還能起訴買合同無效嗎？
一、小產權房房屋買賣合同有效嗎
1、如果小產權房房屋買賣合同符合相關法律法規(guī)規(guī)定的以下條件，是有效的：
（1）行為人具有相應的民事行為能力；
（2）意思表示真實；
（3）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零二條第一款
規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
二、小產權房屋買賣糾紛有哪些
1、沒有國家頒發(fā)的房產證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認；
2、無法上市流通。由于小產權住房沒有國家認可房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利；
3、房產無法過戶。由于小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利；
4、沒有占地補償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權占有土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府；
6、無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產權證房產銀行不會放款；
7、戶口無法遷入。由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務教育資源。
另外，政策不確定。由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態(tài)是不恰當?shù)模驗橘徺I小產權住房的人群相對于購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”，國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。
雖然出賣人主張小產權房買賣協(xié)議無效通常會得到法院的支持，但這一行為顯然有失誠信和違背傳統(tǒng)的道德。如出賣方均通過這種方式獲得巨大的利益，社會的道德危機便在所難免，且對買方來說顯然有失公平，法院似乎也會成為這種不誠信、不道德行為的幫兇。因此，法院在審理此類案件時，通常會考慮提起訴訟一方要求確認小產權房買賣協(xié)議無效的真正目的、房屋交付的時間長短、房屋的重置成本及一方因此獲得的利益大小，公平合理地進行處理。如賣方確實因出售房屋后不能解決住房問題而訴請法院確認房屋買賣協(xié)議無效的，則協(xié)議被確認無效后，買方不應從中獲利。
一般來說，買賣行為結束的時間越久、買方使用房屋的時間越長，就越應當維護交易的穩(wěn)定和安全，即使房屋買賣協(xié)議被確認無效后，買方因此可得到的利益就應越大。總之，因房屋買賣協(xié)議無效的可得利益不應由一方單獨享有，而因考慮各方面的因素在買賣雙方之間進行公平合理的分配。但是，可得利益在買賣雙方之間的分配應起到現(xiàn)行法律對此類交易行為的指引和教育作用，而不是縱容此類交易行為的發(fā)生，如此才能抑制小產權房的買賣交易。
一、房屋過戶糾紛如何處理？
1、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛。一定要盡早起訴。同時，為避免賣方另將房屋轉賣他人或再行抵押，最好將房屋進行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。
2、因中介方行為引起的糾紛。如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責任。
3、如中介公司在進行居間和代理時，因不規(guī)范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責任。
4、因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛。要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據(jù)雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。
5、因房屋質量引起的糾紛。根據(jù)規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵，應承擔賠償責任；如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，同時沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，則賣方不承擔瑕疵擔保責任。
6、因戶口遷移引起的糾紛。房屋交付后，買方才發(fā)現(xiàn)房內有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以，此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
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內容審核：石珊律師
來源：頭條-小產權房買了十年還能起訴買合同無效嗎？，
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