一、哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人？

1、根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，拆遷人是指依法批準(zhǔn)征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。這里有必要注意的是，在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，拆遷人往往不會(huì)親自進(jìn)行拆遷，而是委托有拆遷資質(zhì)的第三方進(jìn)行。

2、被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權(quán)的單位或個(gè)人。

前集體土地違章擴(kuò)建房屋拆遷是否有補(bǔ)償

法律咨詢解答

集體土地違章擴(kuò)建的房屋拆遷時(shí)是沒有補(bǔ)償?shù)摹?

我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積如何去認(rèn)定

法律咨詢解答

集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積的認(rèn)定：一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件上記載的面積為準(zhǔn)。發(fā)布征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)拆除而未拆除的舊房不進(jìn)行補(bǔ)償。

相關(guān)法律規(guī)定

《土地管理法》第四十八條

集體土地上房屋拆遷，對被拆除房屋面積應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定

被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，不予補(bǔ)償。

農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的

法律咨詢解答

關(guān)于農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：

1、應(yīng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則對村民的房屋進(jìn)行補(bǔ)償；

2、可采取安排宅基地創(chuàng)新建房、提供安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞竭M(jìn)行補(bǔ)償；

3、應(yīng)對征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償。

相關(guān)法律規(guī)定

《土地管理法》第四十八條

國有土地房屋拆遷怎么補(bǔ)償？

1、要看當(dāng)?shù)卣嫉难a(bǔ)償安置方案，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

2、在此之前，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時(shí)對征收項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補(bǔ)償。

該內(nèi)容由 覃濤律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、集體土地上房屋拆遷如何認(rèn)定

被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。

征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。

征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，不予補(bǔ)償。

一、房屋拆遷補(bǔ)償款太低怎么去協(xié)商

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤７课莶疬w補(bǔ)償款太低被拆遷人可以與拆遷人就補(bǔ)償數(shù)額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關(guān)部門申請裁決，對裁決結(jié)果不服的應(yīng)當(dāng)在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)就補(bǔ)償爭議向人民法院提起訴訟。

二、什么樣的房子屬于違章建筑

違建房是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋。

違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

1、在簽約期內(nèi)達(dá)不成協(xié)議；

2、被征收人拒不履行搬遷義務(wù)；

3、被征收人拒不執(zhí)行補(bǔ)償決定；

4、期限內(nèi)，被征收人不提起行政復(fù)議或者行政訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則；

尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償；

并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、集體土地拆遷中被拆遷人享有哪些權(quán)利

1、知情權(quán)

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民

《征收土地公告辦法》第三條征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告。

2、確認(rèn)權(quán)

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)

3、聽證權(quán)

《征收土地公告辦法》第十條有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。

4、登記權(quán)

《征收土地公告辦法》第六條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

5、獲得公平補(bǔ)償權(quán)

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》縣級以上地方人民政府要采取切實(shí)措施，使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時(shí)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

6、參照國有土地補(bǔ)償權(quán)

《中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》第二條規(guī)定在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。

7、先補(bǔ)償后搬遷權(quán)

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。

8、提起行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第一條農(nóng)村集體土地的權(quán)利人或者利害關(guān)系人（以下簡稱土地權(quán)利人）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)作出的涉及農(nóng)村集體土地的行政行為侵犯其合法權(quán)益，提起訴訟的，屬于人民法院行政訴訟的受案范圍。

一、集體土地拆遷與戶口有關(guān)嗎

首先，法律規(guī)定集體土地上房屋征收補(bǔ)償款不是按照戶口來計(jì)算的，而是根據(jù)宅基地以及房屋面積的大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｅe例說明：《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條的規(guī)定，以及《北京市房屋拆遷評估規(guī)則》第三、四、五條的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)主要由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)以及宅基地面積三者構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)，都會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況而有所規(guī)定。其次，很多農(nóng)村地區(qū)都是按照所謂的人頭，也就是戶口進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模@屬于地方政策問題，只要補(bǔ)償不低于法律規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，即為合法有效的。

二、集體土地拆遷如何補(bǔ)償

因?yàn)榧w土地，所有權(quán)是集體所有，所以征地補(bǔ)償款中有土地補(bǔ)償費(fèi)是補(bǔ)償給集體，而地上附著物和青苗補(bǔ)償則是賠給其實(shí)際所有者，而對于國有土地上房屋的征收一般就是貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

根據(jù)我國《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人的關(guān)系

●集體所有土地房屋拆遷

●集體所有土地房屋拆遷

●集體土地被拆遷人的認(rèn)定

●集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定

●集體所有土地拆遷

●集體土地性質(zhì)的拆遷安置房

●哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人

●集體土地房屋拆遷安置方式

●集體土地住宅拆遷

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●對于違法強(qiáng)拆責(zé)任人是誰?,違法強(qiáng)拆應(yīng)承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民委員會(huì)不指定監(jiān)護(hù)人是如何處理的,村民委員會(huì)不指定監(jiān)護(hù)人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●一般違法強(qiáng)拆責(zé)任人是誰,違法強(qiáng)拆責(zé)任人如何處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地使用稅納稅人是誰,集體土地使用稅納稅人是誰？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織：村民小組是《民法典》中的特別法人,民法典的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●被安置人是否享有產(chǎn)權(quán)?如何認(rèn)定是被安置人：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●行政征收房屋另售他人是否屬于合法？,征收范圍內(nèi)房屋能買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●個(gè)人所得稅出租人是房東還是個(gè)人,租房收入是否需要繳納個(gè)人所得稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公房房改的錢交到哪?房改后產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的公房,遇到拆遷補(bǔ)償款全部歸個(gè)人所有嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●行政強(qiáng)拆未提前告知當(dāng)事人是否程序違法,行政強(qiáng)拆決定在訴訟前能否強(qiáng)拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●限制責(zé)任能力人是否具備被治安處罰的權(quán)利？,限制責(zé)任能力是否能治安處罰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)被告第一責(zé)任人是誰,第一被告和第二被告責(zé)任怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●被拆遷人是什么意思?被拆遷人如何確定合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被拆遷人是如何認(rèn)定的?被拆遷人的哪些權(quán)利易受侵犯：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷人對被拆除的什么應(yīng)予補(bǔ)償?對拆遷補(bǔ)償方式被拆遷人是否可以進(jìn)行選擇：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被拆遷人是如何認(rèn)定的?被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式制度：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)人是什么證?土地使用人是什么意思,有哪些權(quán)利：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋承租人是否有權(quán)利起訴強(qiáng)拆行為？,房屋承租人能否對強(qiáng)拆行為提起訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷評估報(bào)告不合理怎么辦?拆遷評估報(bào)告不給被拆遷人是違法的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●什么叫土地所有權(quán)人?土地所有權(quán)人是誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人？，