#買完安置房就后悔了，安置房可以貸款嗎#

一、買完安置房就后悔了

對比商品房來看，安置房的地段和質(zhì)量都是不怎么好的，因為安置房價格上雖然是很便宜，但是很多安置房是沒有房產(chǎn)證的，所以在交易的時候，很難讓人放心。在選購安置房的時候，一定要注意房產(chǎn)證過戶的安全性，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

1、安置房可能無房產(chǎn)證

由于一些地方開發(fā)商和政府因為拆遷的人很多，所以很多都開發(fā)商沒有來得及辦大房產(chǎn)證，沒有大房產(chǎn)證的話，業(yè)主自然也辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。所以很多的安置房都是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，是沒有國家頒發(fā)的土地許可證和預(yù)售許可證的。

2、五年內(nèi)無法出租、轉(zhuǎn)讓

沒有房產(chǎn)證的置房的在五年之內(nèi)是不可以進(jìn)行交易的，也就是業(yè)主是沒有轉(zhuǎn)讓出租的權(quán)利的。但是如果有房產(chǎn)證，就證明這個房子就是屬于個人財產(chǎn)，是可以在五年之內(nèi)進(jìn)行交易的。

二、安置房可以貸款嗎

安置房是政府對因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷，然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房是可以進(jìn)行貸款的，但是如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房，是不可以申請公積金貸款的。

拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi)，可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話，房子可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但是如果安置房時集資土地，則無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

安置房貸款流程：

1、提出貸款申請，準(zhǔn)備相關(guān)材料;

2、貸款機(jī)構(gòu)審核材料，做出審批;

3、審批通過，雙方簽訂貸款協(xié)議;

4、借款人辦理抵押登記;

5、貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。

三、安置房可以買賣嗎

有證的拆遷安置房是可以買賣的，交易上與普通房屋沒有差別，但是無證的拆遷安置房買賣要分清情況，需要注意以下的問題：

(一需要了解清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前是具備產(chǎn)權(quán)證的，只是因為拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理的情況下，如果有拆遷協(xié)議書，之后是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

(二但是需要注意要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛;

(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后，是可以提供更名(過戶)服務(wù)的，但是不同開發(fā)商對此的規(guī)定不同。

那么安置房什么時候才可以進(jìn)行買賣呢?

拆遷安置房一般需要五年的時間，才能進(jìn)行上市交易。而且具體房屋是否可以上市交易，需要根據(jù)土地性質(zhì)進(jìn)行判斷，集體土地是歸集體所有的，一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)大多都是是這樣的土地性質(zhì)。

如果是國有土地，就可以辦理到房產(chǎn)證，可以上市進(jìn)行交易，而有些則是不能辦理房產(chǎn)證的，例如說集體土地，除非進(jìn)行土地性質(zhì)變更。

#已公證過的安置房能反悔嗎#

已公證過的安置房可以反悔嗎

已公證過的安置房一般不可以反悔。依法成立的房屋買賣協(xié)議一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)協(xié)議履行自己的權(quán)利與義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫、顯示公平等違反法律法規(guī)的情形，否則不可一方臨時反悔。

法律依據(jù)：

《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

拆遷安置房時效有期限要求嗎，法律怎樣規(guī)定

拆遷安置房時效有期限要求，期限要求是6個月。被拆遷人直接向人民法院提起訴訟的應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起6個月內(nèi)提出，被拆遷人不服復(fù)議決定的應(yīng)自收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

法律依據(jù)：

《行政訴訟法》規(guī)定，公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

#成都安置房出售有無風(fēng)險#

有風(fēng)險，

1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。

2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于“成都安置房出售有無風(fēng)險”的問題，下文為您解答。

一、含義

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，安置房一般分為兩大類：一類是因重大動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

二、安置房可以買賣嗎

有證的當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的，要分清情況，主要注意這幾個問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。

三、安置房買賣的風(fēng)險

第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)合同無效。由以上可以看出，成都安置房出售是存在某些風(fēng)險因素的。但是如果處理得當(dāng)，房產(chǎn)商可以根據(jù)多方研究將安置房進(jìn)行二次出售。在購買安置房時，要與房產(chǎn)商簽訂相關(guān)合同，用來保護(hù)自己的權(quán)益，房產(chǎn)過戶時要考慮多方面因素，不管是什么類型的房產(chǎn)，都要進(jìn)行公證，獲得房產(chǎn)證。

#拆遷安置房的優(yōu)缺點#

是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快，并且價格一般是相對比較低的。

#拆遷安置房建議買嗎#

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，滿足以下兩點，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別：第一沒有規(guī)定限制對外出售，第二限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿。所以，安置房也是可以上市交易的。

#拆遷安置房適合買嗎#

拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子，這類房屋與普通商品房無異，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

一、城市房屋拆遷沒有房產(chǎn)證怎么辦

拆遷安置房一般分為市場安置商品房，即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易；還有即劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置，此種房屋需要到當(dāng)?shù)刈稍兪欠裨谠摪仓梅哭D(zhuǎn)讓時需要補(bǔ)交土地出讓金。如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能交易。如果有購房者想購買拆遷安置房，最好等到賣主取得不動產(chǎn)證之后再進(jìn)行交易。

以上兩種安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，因此您與被安置戶的關(guān)于拆遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時市場價變化大而賣方反悔的風(fēng)險，導(dǎo)致權(quán)益不能得到保護(hù)。

即使對方能夠如約辦理過戶，也存在因房產(chǎn)未過5年而增加稅費的風(fēng)險，所以不鼓勵購買。如果真因為價格合適執(zhí)意購買，需要對購買協(xié)議明確對方辦理過戶及相關(guān)費用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對方違約的賠償責(zé)任。并以第一時間入住及辦理完成過戶的產(chǎn)權(quán)證作為交付全款的條件。

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來源：頭條-成都 拆遷安置房 后悔了嗎，成都 拆遷安置房 后悔了嗎現(xiàn)在

投稿：秦同南

內(nèi)容審核：黃旭暉律師