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柳州違法拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024柳州市征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

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2024-10-18 13:46:52
作者：
圣運(yùn)律師
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柳州違法拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2024柳州市征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,現(xiàn)代社會(huì)，農(nóng)村里的很多年輕人都出去外面打拼，家中留下的都是一些孩子和老人，所以很多土地都是閑置的，而最近一段時(shí)間，政府一直在為了社會(huì)公共利益進(jìn)行土地的征收。那么，柳州市征收土地補(bǔ)償

柳州違法拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024柳州市征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

柳州違法拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2024柳州市征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

現(xiàn)代社會(huì)，農(nóng)村里的很多年輕人都出去外面打拼，家中留下的都是一些孩子和老人，所以很多土地都是閑置的，而最近一段時(shí)間，政府一直在為了社會(huì)公共利益進(jìn)行土地的征收。那么，柳州市征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？接下來小編將為大家詳細(xì)的介紹一下柳州市征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么這個(gè)問題以及相關(guān)問題。

一、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱、用途、征收土地位置

（一）項(xiàng)目名稱

柳州市城市建設(shè)用地保障性安居工程（柳北區(qū)B地塊）；

（二）用途：住宅用地；

（三）征收土地位置：柳北區(qū)雙沖大橋東側(cè)周邊土地。

二、補(bǔ)償方式

第三十七條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人予貨幣補(bǔ)償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償。

拆遷非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

房屋共有人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式不能達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三十八條政府土地儲(chǔ)備項(xiàng)目拆遷的房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人異地提供安置房源供被拆遷人選擇。

第三十九條在舊城區(qū)改造中，因政府收回土地使用權(quán)而需進(jìn)行房屋拆遷的，由拆遷人在房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)對(duì)被收回的土地使用權(quán)一并實(shí)施補(bǔ)償。違法建筑或臨時(shí)建筑物所占土地有合法用地手續(xù)的，拆遷時(shí)應(yīng)對(duì)其土地使用權(quán)依法進(jìn)行補(bǔ)償。

第四十條拆遷范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，其所有人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除。拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照被拆除建筑的重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

第四十一條被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

房屋區(qū)位是指房屋在城市規(guī)劃區(qū)中的地理位置。

房屋用途是指房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途。

房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或者其他有法律效力的證件注明的建筑面積。

第四十二條被拆遷房屋的性質(zhì)(包括用途下同)和面積原則上以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄的為準(zhǔn);產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用途為準(zhǔn)。有爭(zhēng)議的。拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)、規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)，建設(shè)、規(guī)劃行政主管部門應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)給予確認(rèn)或者答復(fù)。

第四十三條房屋拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范及有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的評(píng)估原則，采用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。

拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽或者拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)竟標(biāo)等方式進(jìn)行。具體辦法由房屋拆遷管理部門另行制定。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布一次符合資質(zhì)等級(jí)、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)名單，供被拆遷人選擇。

拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。

三、被征地村(組)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量及農(nóng)業(yè)人員安置途徑

征地前，柳州市柳北區(qū)白露街道辦事處馬廠村委人均耕地為0.689畝，本次征地需安置農(nóng)業(yè)人口129人，農(nóng)業(yè)人員的安置途徑以支付安置補(bǔ)助費(fèi)方式進(jìn)行貨幣安置。

四、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)的支付方式和支付對(duì)象

(一)征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)柳州市人民政府批準(zhǔn)后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)自柳州市人民政府批準(zhǔn)本方案之日起5日內(nèi)向我局提供賬戶，由我局在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)通過銀行將各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)轉(zhuǎn)入農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織賬戶，凡逾期不提供賬戶的，我局將代管征地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用。

(二)土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用，不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人；青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上青苗的所有者所有。

五、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按柳州市人民政府關(guān)于征收集體土地拆遷管理的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向我局書面提出。

本方案在征求意見后，報(bào)柳州市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第25條的規(guī)定，對(duì)批準(zhǔn)后的《征地補(bǔ)償安置方案》有爭(zhēng)議的，不影響征收土地方案的實(shí)施。

關(guān)于柳州市征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么這個(gè)問題，因?yàn)槲覈P(guān)于征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用會(huì)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的變化而相應(yīng)的做出一些調(diào)整，并且每個(gè)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定的，所以也是不一樣的。因此，小編并不能給出具體的數(shù)據(jù)，建議在遇到征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問題的時(shí)候找當(dāng)?shù)氐穆蓭熯M(jìn)行詳細(xì)的咨詢。