柳州違法拆遷補償標準,2024柳州市征收土地補償標準是什么

現(xiàn)代社會，農(nóng)村里的很多年輕人都出去外面打拼，家中留下的都是一些孩子和老人，所以很多土地都是閑置的，而最近一段時間，政府一直在為了社會公共利益進行土地的征收。那么，柳州市征收土地補償標準是什么？接下來小編將為大家詳細的介紹一下柳州市征收土地補償標準是什么這個問題以及相關(guān)問題。

一、建設用地項目名稱、用途、征收土地位置

（一）項目名稱

柳州市城市建設用地保障性安居工程（柳北區(qū)B地塊）；

（二）用途：住宅用地；

（三）征收土地位置：柳北區(qū)雙沖大橋東側(cè)周邊土地。

二、補償方式

第三十七條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人予貨幣補償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補償。

拆遷非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不能協(xié)商一致的，應當實行貨幣補償。

房屋共有人對拆遷補償方式不能達成一致的，應當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三十八條政府土地儲備項目拆遷的房屋原則上實行貨幣補償。被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人異地提供安置房源供被拆遷人選擇。

第三十九條在舊城區(qū)改造中，因政府收回土地使用權(quán)而需進行房屋拆遷的，由拆遷人在房屋拆遷補償時對被收回的土地使用權(quán)一并實施補償。違法建筑或臨時建筑物所占土地有合法用地手續(xù)的，拆遷時應對其土地使用權(quán)依法進行補償。

第四十條拆遷范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，其所有人應當在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除。拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照被拆除建筑的重置價結(jié)合成新給予補償。

第四十一條被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

房屋區(qū)位是指房屋在城市規(guī)劃區(qū)中的地理位置。

房屋用途是指房屋所有權(quán)證標明的用途。

房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或者其他有法律效力的證件注明的建筑面積。

第四十二條被拆遷房屋的性質(zhì)(包括用途下同)和面積原則上以房屋所有權(quán)證記載為準。房屋所有權(quán)證未標明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄的為準;產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用途為準。有爭議的。拆遷當事人應當向建設、規(guī)劃行政主管部門申請確認，建設、規(guī)劃行政主管部門應在收到申請之日起10個工作日內(nèi)給予確認或者答復。

第四十三條房屋拆遷評估應當符合國家有關(guān)房地產(chǎn)估價規(guī)范及有關(guān)規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正、合法的評估原則，采用適當?shù)脑u估方法。

拆遷估價機構(gòu)的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽或者拆遷估價機構(gòu)竟標等方式進行。具體辦法由房屋拆遷管理部門另行制定。

房地產(chǎn)管理部門應當每年向社會公布一次符合資質(zhì)等級、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)名單，供被拆遷人選擇。

拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構(gòu)評估的，估價機構(gòu)之間應當就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標準。

三、被征地村(組)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量及農(nóng)業(yè)人員安置途徑

征地前，柳州市柳北區(qū)白露街道辦事處馬廠村委人均耕地為0.689畝，本次征地需安置農(nóng)業(yè)人口129人，農(nóng)業(yè)人員的安置途徑以支付安置補助費方式進行貨幣安置。

四、土地補償費、安置補助費、青苗補償費的支付方式和支付對象

(一)征地補償安置方案經(jīng)柳州市人民政府批準后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應自柳州市人民政府批準本方案之日起5日內(nèi)向我局提供賬戶，由我局在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)通過銀行將各項征地補償費轉(zhuǎn)入農(nóng)村集體經(jīng)濟組織賬戶，凡逾期不提供賬戶的，我局將代管征地的各項補償費用。

(二)土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用，不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人；青苗補償費歸地上青苗的所有者所有。

五、地上附著物補償標準

按柳州市人民政府關(guān)于征收集體土地拆遷管理的相關(guān)規(guī)定標準進行補償。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向我局書面提出。

本方案在征求意見后，報柳州市人民政府批準后實施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規(guī)定，對批準后的《征地補償安置方案》有爭議的，不影響征收土地方案的實施。

關(guān)于柳州市征收土地補償標準是什么這個問題，因為我國關(guān)于征收土地的補償費用會隨著社會經(jīng)濟的變化而相應的做出一些調(diào)整，并且每個地方的補償標準都是根據(jù)當?shù)厍闆r制定的，所以也是不一樣的。因此，小編并不能給出具體的數(shù)據(jù)，建議在遇到征收土地補償標準這個問題的時候找當?shù)氐穆蓭熯M行詳細的咨詢。

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投稿：任和

內(nèi)容審核：黎雪雁律師