2003年北京拆遷,2003年的拆遷遺留問題 ,法律分析：(一)完善相關法律法規法律是行為規范的依據和準繩，制定有關征地拆遷的法律有助于糾紛的解決。(二)加強監管力度不受管理和制約的權利必然產生腐敗，減少征地拆遷中的違法現象有助于糾紛的減少
法律分析：
(一)完善相關法律法規法律是行為規范的依據和準繩，制定有關征地拆遷的法律有助于糾紛的解決。
(二)加強監管力度不受管理和制約的權利必然產生腐敗，減少征地拆遷中的違法現象有助于糾紛的減少。對于征地拆遷的監管可以從制度方面加以約束，防止征地拆遷、安置過程中的收受賄賂、以權謀私的現象。應加強征地拆遷資金的管理，保證補償金切實如數發放到拆遷戶手中。將征地拆遷過程透明化，避免暗箱操作，方便管理部門、媒體、社會對于征地拆遷過程的全面監督。在征地拆遷過程中切實達到依法辦事，可以加強公平、公正，有效減少不滿情況的發生。
(三)完善社會保障制度土地承載著農民生活保障的重要功能，只有建立完善的社會保障制度，才能消除被征地農民的后顧之憂。只有解決農民的生計問題，使被征地農民能真正地得到實惠，才能解決被征地農民對于征地拆遷的糾紛問題。對于被征地農民的保障包括三個方面：
首先，要切實保障被征地農民的養老、醫療、失業、最低生活保障。加強對農民的技能培訓，鼓勵農民以各種形式就業、創業，消除農民對于生計的后顧之憂。
其次，全面建立農民失地后的配套設施，解決失地農民的生活問題。
(四)科學規劃城市建設科學規劃城市建設可以有效地減少征地拆遷產生的糾紛。地方政府官員對于個人政績要有正確的認識，要全面衡量城市的科學建設。城市建設要保證高規格、高標準、高統一，充分考慮群眾可接受性，及時明確公布建設地點和建設時間，做好前期準備工作，保證補償金與安置用地及時到位。綜上所述，征地拆遷關系到地方政府、發展商、拆遷戶三方面的利益，如何均衡三方利益是解決糾紛的關鍵。只有完善法律法規才能保證征地拆遷有法可依，加強監管力度才能保障法律法規的貫徹執行，完善社會保障制度才能消除拆遷戶的后顧之憂，科學地規劃城市建設才能取信于民，從而實現社會的和諧統一。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：(一)完善相關法律法規法律是行為規范的依據和準繩，制定有關征地拆遷的法律有助于糾紛的解決。
(二)加強監管力度不受管理和制約的權利必然產生腐敗，減少征地拆遷中的違法現象有助于糾紛的減少。對于征地拆遷的監管可以從制度方面加以約束，防止征地拆遷、安置過程中的收受賄賂、以權謀私的現象。應加強征地拆遷資金的管理，保證補償金切實如數發放到拆遷戶手中。將征地拆遷過程透明化，避免暗箱操作，方便管理部門、媒體、社會對于征地拆遷過程的全面監督。在征地拆遷過程中切實達到依法辦事，可以加強公平、公正，有效減少不滿情況的發生。
(三)完善社會保障制度土地承載著農民生活保障的重要功能，只有建立完善的社會保障制度，才能消除被征地農民的后顧之憂。只有解決農民的生計問題，使被征地農民能真正地得到實惠，才能解決被征地農民對于征地拆遷的糾紛問題。對于被征地農民的保障包括三個方面：
首先，要切實保障被征地農民的養老、醫療、失業、最低生活保障。加強對農民的技能培訓，鼓勵農民以各種形式就業、創業，消除農民對于生計的后顧之憂。
其次，全面建立農民失地后的配套設施，解決失地農民的生活問題。
(四)科學規劃城市建設科學規劃城市建設可以有效地減少征地拆遷產生的糾紛。地方政府官員對于個人政績要有正確的認識，要全面衡量城市的科學建設。城市建設要保證高規格、高標準、高統一，充分考慮群眾可接受性，及時明確公布建設地點和建設時間，做好前期準備工作，保證補償金與安置用地及時到位。綜上所述，征地拆遷關系到地方政府、發展商、拆遷戶三方面的利益，如何均衡三方利益是解決糾紛的關鍵。只有完善法律法規才能保證征地拆遷有法可依，加強監管力度才能保障法律法規的貫徹執行，完善社會保障制度才能消除拆遷戶的后顧之憂，科學地規劃城市建設才能取信于民，從而實現社會的和諧統一。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
律師分析：
(一)完善相關法律法規法律是行為規范的依據和準繩，制定有關征地拆遷的法律有助于糾紛的解決。
(二)加強監管力度不受管理和制約的權利必然產生腐敗，減少征地拆遷中的違法現象有助于糾紛的減少。對于征地拆遷的監管可以從制度方面加以約束，防止征地拆遷、安置過程中的收受賄賂、以權謀私的現象。應加強征地拆遷資金的管理，保證補償金切實如數發放到拆遷戶手中。將征地拆遷過程透明化，避免暗箱操作，方便管理部門、媒體、社會對于征地拆遷過程的全面監督。在征地拆遷過程中切實達到依法辦事，可以加強公平、公正，有效減少不滿情況的發生。
(三)完善社會保障制度土地承載著農民生活保障的重要功能，只有建立完善的社會保障制度，才能消除被征地農民的后顧之憂。只有解決農民的生計問題，使被征地農民能真正地得到實惠，才能解決被征地農民對于征地拆遷的糾紛問題。對于被征地農民的保障包括三個方面：
首先，要切實保障被征地農民的養老、醫療、失業、最低生活保障。加強對農民的技能培訓，鼓勵農民以各種形式就業、創業，消除農民對于生計的后顧之憂。
其次，全面建立農民失地后的配套設施，解決失地農民的生活問題。
(四)科學規劃城市建設科學規劃城市建設可以有效地減少征地拆遷產生的糾紛。地方政府官員對于個人政績要有正確的認識，要全面衡量城市的科學建設。城市建設要保證高規格、高標準、高統一，充分考慮群眾可接受性，及時明確公布建設地點和建設時間，做好前期準備工作，保證補償金與安置用地及時到位。綜上所述，征地拆遷關系到地方政府、發展商、拆遷戶三方面的利益，如何均衡三方利益是解決糾紛的關鍵。只有完善法律法規才能保證征地拆遷有法可依，加強監管力度才能保障法律法規的貫徹執行，完善社會保障制度才能消除拆遷戶的后顧之憂，科學地規劃城市建設才能取信于民，從而實現社會的和諧統一。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
本文介紹農民房屋征用補償的法律建議，明確征用補償的基本原則，明確界定公共利益的具體事項，制定統一的補償計算標準及安置原則，規定嚴格的法律程序。征用補償雖發生在全國城鄉各地，各地經濟發展水平也不一樣，但作為農村被征用者有充分理由享受同樣的法律環境。從憲法和法理上說，對公民基本權利的限制與剝奪的立法權，只能由全國人大行使，而不能交由其他機關行使。特此建議，由國家立法機關制定一部有關征用集體所有土地房屋拆遷補償安置法。1．明確規定征用補償的基本原則從法理上正確分析征用補償法律關系，是確立征用補償基本原則的基礎。第一，政府行為必須受到法律嚴格限制的原則。“征用”是一種行政法律關系。就政府而言，對農民私有財產進行征用（或因征用進行房屋拆遷），性質上是公權對私權的干預限制，最基本的原則是政府行為必須受到嚴格的法律限制，非法律明文規定的授權事項不可為，包括權力的范圍和行使權力的方式。就農民而言，其私有財產應當接受法定的公共利益的限制。第二，公平合理的補償原則。征用后的“補償”關系是民事法律關系。政府負有公平合理補償農民財產損失的職責和義務；農民有權要求政府給予公平合理的補償。補償標準和金額的確定應遵循平等合理、彌補實際損害的基本原則，不能以行政手段限制和剝奪農民的財產主體地位及求償權。2．明確界定公共利益的具體事項公共利益是政府在公權限制私權過程中的行為邊界，也是公民接受限制的行為邊界。法律要以例舉或排除的方法對公共利益作出嚴格具體界定，防止假公共利益之名，僭越法律，進行商業開發的違法行為。3．制定統一的補償計算標準及安置原則土地管理法第四十七條對土地使用權的征用補償規定比較明確，有具體的計算標準。同理，對房屋等私產的征用補償也應確定計算標準。在此基礎上，由各地按照規定的計算方法確定具體的補償金額。通過制定補償計算標準，既能防止征用方克扣、壓低征用補償費用，損害農民利益；也能防止被征方漫天要價、謊報和擴大面積，非法獲利，加重國家用地負擔的事件發生。4．規定嚴格的法律程序政府對農民私有財產的征收必須借助嚴格的法律程序完成。具體包括：第一，征用程序。如：財產評估程序、補償標準公示程序、聽證程序、強制拆遷程序。第二，救濟程序。如：行政裁決程序、仲裁程序、訴訟程序。這些程序都必須明確而完善，特別要避免地方政府同時充當決策者、規則制定者、征用方及糾紛的最后裁決者的多種角色。5．在較大規模的征用補償過程中，政府可以考慮為農民配備律師，提供法律指導、法律咨詢和法律援助。
拆遷問題比較復雜，僅就你所說的，我們也難以判斷，現就此問題做一簡要回復 在正式回復前，首先需申明：鑒于網絡的局限、所提供信息的不全面以及問題的 復雜性等諸多原由，我的回復可能掛一漏萬，敬請諒解。如有需要，并在提交了后期 涉案的相關更為詳盡的補正材料，我將結合案件材料，進一步提出更為詳實和更具操 作性的意見或建議） 一、拆遷現狀與不得不面對的現實與困境 （一）中國之拆遷根據現有之法律法規可分為公益性之拆遷與非公益性之拆遷。實踐 中，存在兩方面問題。一是即使是公益性拆遷，但因我國特有的國情和土地制度，被 拆遷人在整個動遷過程中均會受到政府及項目建設單位的蒙蔽，導致應得的補償大都 嚴重低于應得的補償；二是絕大多數的項目都會打著公益事業的名義，大肆侵吞企業 及百姓的土地，低價收購，僅僅給失地的企業和民眾極低的補償，致使企業倒閉或破 產，百姓生活水平急劇下降。 （二）補償方案問題。 根據內地之法律法規與拆遷實務來看，拆遷補償一般可有三種：第一，直接拿錢， 這種方式在實踐中極少采用；第二，以另外之房屋與土地進行等同或等價之置換，但 也極少采用；第三，是前述二者之結合，實踐之中基本多采用此類方式。但對于你那 邊的具體情況，由于所知信息有限，難以知之。如能進一步了解后，則我們會進一步 給出中肯的意見。 （三） 國家永遠都處于強勢地位，這更是難以回避的一個現實，故國家所給出的補償方案基 本上無一例外的對被拆遷人不利，并且一般都是相當的不利，這才導致了在不斷涌現 的拆遷血案，而開發商則在相當程度上扮演了與虎謀皮、狼狽為奸、與政府沆瀣一氣 的不光彩角色。 二解決方案問題 既然現實如此，那么是否就表示在強勢的政府與開發商面前就束手無策，而只能 任人宰割嗎？答案顯然是否定的。 如前所述的一些情況與原因，但這同時也導致了在拆遷過程之中存在巨大的貓膩 ，乃至黑洞，換句話說就是所謂的補償標準是存在巨大的彈性空間的，比如說直接按 照政府補償標準可能就拿個50萬，但如通過一些專業合法的維權手段、方法、策略與 技巧等，則說不定是80萬，乃至數番，這在我們所接觸過的案例之中屢見不鮮。 1、前期通過 政府信息公開 啟動程序。 2、找到企業的違法點。政府與開發商為了搶時間、搶速度，會導致在建設項目 的立項過程、批地過程，規劃過程等程序之中均會存在相當多的違法之處，有些情形 甚至是相當嚴重的，故只要能發現他們的弱點，抓住他們的痛腳，找到這些違法點， 尤其是那些關鍵的違法點（這就是你們的談判的籌碼，也是你們最有利的武器），給 予迎頭痛擊，進行猛烈地火力壓制。這樣就對你們維權益大有裨益、越多越好，那樣 炮火就越猛。 3、實現上述2的方式。通過復議，訴訟，要求查處、談判等法律或非法律相結合的組 合方式對政府進行壓制，最終迫使政府拿出誠意進行談判，從而取得滿意的補償，就 其實以上說白了就是帶有一定要挾之味道，更白一點就是敲竹杠，又或是敲詐或 勒索，但我們喜歡稱之為一種合法的敲竹杠或合法的敲詐與勒索，是為了維護自己的 合法與正當權益之所必須，也是法律所允許的，當然換個好聽一點的說法就是協商、 溝通、談判，以此來維護自己的合法權益，來構建和諧社會。 另我所與全國一家只代理被拆遷企業和百姓征地拆遷案件的專業律師事務所在該 領域建立了一種長期的戰略聯盟的關系，該所在全國各地處理數以千計的企業與百姓 的拆遷案件，均大幅度提高了 拆遷補償款 。故我們很希望能以我們良好的服務與我們 的專業經驗與技能來服務于你們，為你們爭取到盡可能多的合法權益，如有需要、可 及時聯系。
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文章來源參考：【頭條】2003年北京拆遷，2000年北京拆遷政策本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：章雅文
內容審核：劉超律師
