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土地預(yù)審流程是什么,土地預(yù)審流程是怎樣，需要注意哪些事項:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-05 23:27:59
作者：
圣運律師
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土地預(yù)審流程是什么，土地預(yù)審流程是國土資源管理部門在建設(shè)項目審批、核準、備案階段，依法對建設(shè)項目涉及的土地利用事項進行的審查。首先受理，然后交由國土規(guī)劃科會同用地管理科、征地事務(wù)所審查，審核、匯總后集體研究，隨后發(fā)布用地預(yù)審公告，同時核發(fā)預(yù)

土地預(yù)審流程是什么,土地預(yù)審流程是怎樣，需要注意哪些事項:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

一、土地預(yù)審流程是什么

土地預(yù)審流程是國土資源管理部門在建設(shè)項目審批、核準、備案階段，依法對建設(shè)項目涉及的土地利用事項進行的審查。首先受理，然后交由國土規(guī)劃科會同用地管理科、征地事務(wù)所審查，審核、匯總后集體研究，隨后發(fā)布用地預(yù)審公告，同時核發(fā)預(yù)審意見書，最后建立臺帳、歸檔，土地預(yù)審結(jié)束。

一、房地產(chǎn)開發(fā)五證建造流程

房地產(chǎn)開發(fā)的流程如下：

1、建設(shè)用地預(yù)審；

2、發(fā)布征地通告；

3、開展征地調(diào)查；

4、確認征地調(diào)查結(jié)果；

5、組織征地聽證；

6、征地組卷報批。

房地產(chǎn)開發(fā)的五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

二、關(guān)于征地拆遷補償安置的議案

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《征用土地公告辦法》，制訂征地補償安置方案應(yīng)履行擬訂補償安置方案程序、批準補償安置方案程序和實施補償安置方案程序：1、擬訂補償安置方案。市、縣政府土地管理部門會同有關(guān)部門，根據(jù)土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準，就土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項擬訂詳細方案，并由市、縣政府土地管理部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，隨后由市、縣政府土地管理部門報市、縣人民政府批準。

2、批準征地補償安置方案。市、縣人民政府對經(jīng)過公告后的土地補償、安置方案進行審查，在關(guān)注和充分考慮到被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見后，進行批準，批準之后并報省級土地管理部門備案。

3、實施征地補償安置方案。市、縣人民政府土地管理部門負責(zé)對經(jīng)政府批準后的土地補償、安置方案組織實施。在方案公告之日3個月內(nèi)將有關(guān)費用支付給被征地的單位和個人。未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權(quán)拒絕交付土地。

三、招投標流程是怎樣的？

項目招投流程：

1、建設(shè)工程項目報建。

2、審查建設(shè)單位資質(zhì)。

3、招標申請。

4、資格預(yù)審文件、招標文件的編制與送審。

5、工程標底價格的編制。

6、刊登資審?fù)ǜ妗⒄袠斯妗?

7、資格預(yù)審。

8、發(fā)放招標文件。

9、勘察現(xiàn)場。

10、招標預(yù)備會。

11、投標文件的編制遞交。

12、工程標底價格的報審。

13、開標。

14、評標。

15、中標。

16、合同簽訂。

項目投標流程：

1、研究招標文件。

2、進行詳細的調(diào)查研究。

3、復(fù)核工程量。

4、編制投標文件。

5、提交投標文件。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》第三條

預(yù)審應(yīng)當遵循下列原則：

（一）符合土地利用總體規(guī)劃；

（二）保護耕地，特別是基本農(nóng)田；

（三）合理和集約節(jié)約利用土地；

（四）符合國家供地政策。

二、土地預(yù)審流程是什么？

土地預(yù)審流程：受理國土規(guī)劃科會同用地管理科、征地事務(wù)所審查審核、匯總集體研究用地預(yù)審公告（7天）核發(fā)預(yù)審意見書建立臺帳、歸檔。辦理時限：15個工作日。

一、臨時搭建許可證如何辦理

臨時搭建許可證的辦理：

1.申請：申請單位(人)按窗口公示的臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可辦理的要求，向規(guī)劃窗口遞交申請材料;

2.受理：窗口工作人員負責(zé)核對、登錄申請材料，符合要求的受理登記造冊，履行交接手續(xù);要求補正申請材料的，向申請人一次性告知需補正的全部材料。

3.審查：(1)經(jīng)辦人初審(2個工作日)，并提出經(jīng)辦意見;(2)科長審查(2個工作日)，提出審查意見;(3)局領(lǐng)導(dǎo)審批(1個工作日)，審核簽發(fā)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃審查意見書。

4.發(fā)件：經(jīng)審查，同意許可的，核發(fā)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證1份和蓋有“廣安市規(guī)劃局施工圖審查專用章”的施工圖3份;不予許可的，出具臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃審查意見書，并書面告知不予審批的理由和申請人依法享有的申請復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

5.歸檔：經(jīng)辦人員將項目全部審批資料整理后，送科室負責(zé)人審查后將資料交檔案室登記歸檔，并履行交接手續(xù)。

6.公布：將核發(fā)的臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證(涉密項目除外)在網(wǎng)站和規(guī)劃窗口公布。

二、供地手續(xù)是什么意思

供地手續(xù)是指是指，供地前置審批材料辦理供地和分戶報批手續(xù)。辦理供地手續(xù)的流程如下：1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請表；2、建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告，內(nèi)容包括擬建項目的基本情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據(jù)和適用建設(shè)用地指標情況、補充耕地初步方案、征地補償費用和礦山項目土地復(fù)墾資金的擬安排情況等；3、項目建議書批復(fù)文件或者項目備案批準文件；4、單獨選址建設(shè)項目擬選址位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的，提交地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告；5、單獨選址建設(shè)項目所在區(qū)域的國土資源管理部門，出具是否壓覆重要礦產(chǎn)資源的證明材料。

三、進行公路用地申報，辦理相關(guān)用地手續(xù)。

公路設(shè)計用地圖紙必須經(jīng)專家和政府相關(guān)部門審核批準，如果涉及到林業(yè)或其它特殊用地須經(jīng)林業(yè)和其它相關(guān)部門批準。只有公路用地的相關(guān)手續(xù)符合政府征地拆遷的有關(guān)規(guī)定后，才能開展征地拆遷工作。辦理公路用地手續(xù)的程序為：

1、將公路設(shè)計用地圖紙報政府規(guī)劃部門對公路項目選址進行審核批準，獲取選址意見書；

2、將經(jīng)規(guī)劃部門批復(fù)的公路項目選址意見書和公路設(shè)計用地圖紙報國土部門辦理用地預(yù)審，獲取許可批復(fù)；

3、將國土部門的用地預(yù)審許可批復(fù)和公路設(shè)計用地圖紙報規(guī)劃部門辦理公路用地方案草圖（公路用地籃線）；

4、將規(guī)劃部門批復(fù)的公路用地方案草圖報規(guī)劃部門辦理公路用地建設(shè)規(guī)劃許可證；

5、公路建設(shè)竣工后，向國土部門申報辦理公路用地紅線（公路產(chǎn)權(quán)證）