#拆遷房可以買嗎#

拆遷安置房其實是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險來得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

#拆遷房能買嗎？#

拆遷房能不能買，關(guān)鍵還是看房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果是有完整產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（俗稱紅本房產(chǎn)證）又沒受其他抵押、查封等權(quán)利限制的，是可以買的。只要能安全辦到房產(chǎn)證，是沒問題的。本村人分的房子，大多數(shù)也就是集體土地上建的房子吧，這些房子也稱小產(chǎn)權(quán)房，一般一棟樓就只有一個大的房產(chǎn)證，而且是不完全產(chǎn)權(quán)（俗稱綠本房產(chǎn)證），很多連房產(chǎn)證也可能沒有。集體土地上的房子或者村民宅基地自建房在法律上是不允許買賣的，買來沒有法律保障，要慎重。

#拆遷分配的房子可以自由買賣嗎#

如果能辦理過戶手續(xù)，可以買賣。中華人民共和國物權(quán)法　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。　　第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

#劃在拆遷紅線內(nèi)的房子能不能賣#

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋在征收范圍內(nèi)的，房屋的交易是會被凍結(jié)的，被拆遷的房屋在拆遷期間是不能買賣的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

#拆遷安置房可以購買嗎#

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。

#拆遷房可以買賣嗎？#

可是如今的房價節(jié)節(jié)攀升讓我覺得很有壓力，聽一位同事介紹購買城邊的拆遷安置房的話房價會便宜很多，可是也有人告訴我拆遷安置房不能買賣。聽他們這么一說我有點迷糊了，我想請問拆遷房到底能不能買賣呢？江蘇謀盛律師事務(wù)所主任儲律師回答：隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。因此如何購置拆遷安置房？怎樣才可以有效的維護交易雙方的利益，就成了一些人的關(guān)注問題。下面作一簡要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險相對較小。目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū)，被拆遷戶通過拆遷一般能得到兩套甚至更多的房屋，除了自用外他們通常會選擇出售多余的房屋，而拆遷安置房相對低廉的價格也吸引了一部分購房者。因此在民間形成了事實上的安置房買賣市場。我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書（包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取）的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。當(dāng)然在實踐中還存在一種特殊情況如：購房者已經(jīng)裝修并且入住多年，即使合同被認(rèn)定為無效但是法院一般不做返還處理。鑒于以上種種情形，建議你在 購買拆遷安置房時要審查房屋的權(quán)屬登記情況，根據(jù)不同的情況仔細(xì)考慮，慎重購買。

#拆遷房能買賣嗎？有房產(chǎn)證但是不能過戶？#

拆遷房能買賣可以看拆遷安置房屋的性質(zhì)。拆遷安置的房屋有很多種：1、有完全產(chǎn)權(quán)的房屋；2、按經(jīng)濟適用房管理的商品房；3、政策性住房，4集體土地宅基地安置（即新農(nóng)村）。除了最后一種外，其他的買賣都沒問題，只是第二、三種的交易稅費較高。大多數(shù)安置房的性質(zhì)為2和3。拆遷房能買賣而且有房產(chǎn)證就可以辦理過戶。過戶程序一般如下： 1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同； 2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔(dān)保公司來申請（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）； 3、提交相關(guān)資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務(wù)章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等； 4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請人提供的相關(guān)證明、文件、資料。 5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）； 6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款； 8、過戶之后，銀行見到他項權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購買方開始償還月供。

#拆遷安置房可以買賣嗎？#

一、如拆遷安置房的土地性質(zhì)是國有出讓土地，可以買賣；二、如拆遷安置房的土地性質(zhì)是國有劃撥土地，買賣受一定限制，要補繳土地出讓金或者只對特定人群出售；三、如拆遷安置房的土地性質(zhì)是集體土地，房子應(yīng)是小產(chǎn)權(quán)房，國家政策規(guī)定不允許買賣，目前正在清理中。僅供參考！

#拆遷房可以交易嗎？#

您好：拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。　　如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行 地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。 國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。更多拆遷知識建議您關(guān)注京平拆遷。

#回遷房可以買賣嗎？#

回遷房的概念源于拆遷，是開發(fā)商征收土地時，賠償給回遷戶的房子，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。如果業(yè)主已經(jīng)取得回遷房的產(chǎn)權(quán)證，則該回遷房可以買賣，可以過戶。如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，還沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，則不可以過戶，建議不要購買這類的房屋，這類回遷房存在以下風(fēng)險：第一，業(yè)主不能確定什么時候能夠辦理過戶手續(xù)；第二，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋權(quán)利人不能明確；第三，有糾紛時購房合同很可能被認(rèn)定為無效；第四，房屋實際面積與協(xié)議書中的面積可能會有差異。

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投稿：禹熙

內(nèi)容審核：李軒教授