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拆遷樓上怎么算(拆遷樓上有人)

發布時間：
2024-10-11 15:33:10
作者：
圣運律師
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拆遷樓上怎么算，北京圣運律師事務所為您整理拆遷樓上怎么算的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●農村拆遷樓上算不算●拆遷樓上有人●拆遷上樓政策。

拆遷樓上怎么算(拆遷樓上有人)

#商業房產拆遷補償#

本地有規定，商用房和住宅房補償、安置不一樣，商用房補償價位高但不給安置房，住宅房補償價位低但給安置房，2種方式比較差別是大的。你家的2層樓如果都是核定的是商用房，能按商用房做高價位補償也不吃虧，如果給的是住宅房補償，那么一定要求給安置房，通常是原房還面積比較公平合理，如果可能你家可以要求據實補償和安置，即樓下150平米按商用房得高價位補償、樓上按住宅房拿置換面積的安置房，樓上補償按住宅房計算。這樣也不吃虧，根據自家實際來談判，祝愿成功滿意。實際操作拆遷、補償、安置是由地方法規所規定，主要由市級編號文下達，各區按照文件細目做實際操作，又有具體情況具體對待，有的區又會根據自己屬地的情況有些調整這在實際操作中也是客觀存在，估價師還有個自由裁量問題，還有人性化方面，為什么需要雙方談判呢？就是說根據市級文件的主導內容結合實際，進行協調的一個過程，達成一致簽字，就是完成了一戶的拆遷補償安置工作。政府文件為什么會有修改內容？說明文件本身與實際有脫節的地方，而通過雙方博弈談判達成妥協，以后政府也會做文件的修改完善，會有下一號文替換..... 確實需要市級拆遷補償安置的編號文件細則，有時確實不易得到，拆遷單位往往公布大綱性粗版本，當事人應該想辦法找到，雙方商談有的放矢有針對性。作為個人而言講些實際的東西，通常一次不會談妥就簽字，各家又是互相“保密”信息不透露的，建議：首先不當釘子戶，按100戶人家計算，你家經過多次商談后，在第90--95位簽訂協議比較適宜，前5名簽字的人家和后5名簽字的人家其補償額度肯定是不一樣的。回答到此希望合意能做參考。

#樓房面積計算方法，樓房拆遷面積怎么算#

房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據。房屋建筑面積，一般以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準。房屋所有權證書載明的建筑面積或房產管理部門確認的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區位補償面積應當按照土地使用面積計算。對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置。

#拆遷私房樓上是否算面積#

一般參考產權證登記面積，在核準時登記上也算

#樓房拆遷超高部分怎么算平方？#

這要看開發商拿地決心大不大了，大，可以補償正常的一半；不大，補償建造成本。

#越層拆遷時怎么補？#

是按房產證的面積來算的，現在拆遷一般是按1：1.5的比例來還面積，70平的話拆遷會還你105平，如果遷移的位置在市區邊緣的話，比例會達到1：2，具體政策還要看拆遷時的補償方案。

#私房拆遷二樓是否算面積#

應該算！在城中村拆遷中應該先出臺拆遷補償辦法。你仔細了解清楚。各地執行不一。但除了違章加層不賠償和簡易結構按面積不同價賠償外都應賠償。

#房屋面積計算#

這要分地方，分時間段了，各個地方的補償是不一樣的。如果原先房屋就是多層的，那第二層以上也是要算面積的，但不是100%算。如果拆遷通告已發布，你再建一層，那就屬于違章建筑，肯定就不算了。院子里的空地也有算，但補償標準不統一，比如2002年建奧運村時，洼里鄉拆遷，院子的空地補償是一千多（屋子是五千多）。再有就是裝修，比如地上有鋪瓷磚的會多200多元一平米。那年洼里鄉拆遷時，好多村民臨時到我們建材市場買一些不值錢的瓷磚鋪地面，多拿拆遷款。

#拆遷賠償問題。我想問下拆遷賠償標準是什么，普通居民的住房賠償標準。#

你們當地的小區住房2000元每平方米左右，拆遷補償的貨幣補償標準應該在2000元上下。拆遷補償（征收）房屋按照不同用途進行評估，一般有收益法，市場價格比較法，清算價格法，不同的評估方法，估價時點對房產價值影響比較大，如果你所在在的小區的房產最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價在2000上下。比較法評估是拆遷（征收)采用最多的評估方法。房產置換對于你來說可能對你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現金補償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補償還是房產置換，按照《《國有土地上房屋征收與補償條例》政府都有專項補助和獎勵。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價值的補償，以及建筑物共有部位的補償（按照物權法屬于全體業主，各業主按照房產占建筑物的百分點分得補償這些沒被人們注意的細節。

#拆遷補償金額怎么確定#

拆遷補償金額是否合理是拆遷工作能否順利完成的關鍵。因此，拆遷補償金額的確定至關重要。(一)確定原則：一是以房地產市場評估價確定補償金額；二是以被拆遷房屋的區位、用途、建筑結構、面積、成新、樓層、裝修等因素為參考依據確定補償金額。(二)方法和程序：1、不評估法確定。適用條件為拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就拆遷補償金額協商一致，達成協議。2、評估法確定。有兩種方法：(1)當事人共同委托同一估價機構。這種方式由拆遷人支付評估費用。如果一方不同意評估結果，可重新委托評估，評估費用由委托方支付。如果兩次評估結果不同，誤差在省定范圍之內的，執行原評估結果。超過省規定誤差范圍的，按兩種途徑解決。一是當事人雙方協商；二是協商不成時，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結果進行裁定。(2)拆遷人與被拆遷人分別選擇估價機構。選擇這種方法時，評估費用由委托方分別承擔。兩評估結果誤差在省定范圍之內的，執行被拆遷人委托的評估結果；超出省定誤差范圍的，由當事人協商解決，協商不成的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結果進行裁定。