建筑地鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),因修地鐵拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以和5年前一樣嗎

　　因修地鐵拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以和5年前一樣嗎？下面圣運(yùn)小編就為您詳細(xì)介紹。

一、因修地鐵拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以和5年前一樣嗎?

　　修建地鐵的時(shí)候拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不能和5年前一樣的，要依據(jù)征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么算

　　1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個(gè)產(chǎn)權(quán)安置一個(gè)產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請(qǐng)，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

　　2、安置房平均成本價(jià)1498元∕㎡，每套安置房的具體價(jià)格按樓層不同乘樓層系數(shù)計(jì)算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值(含裝修裝飾)與安置房?jī)r(jià)值結(jié)算差價(jià)。

　　住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價(jià)購買;安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場(chǎng)價(jià)下浮10%購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評(píng)估的評(píng)估值補(bǔ)償給被拆遷人。

　　三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償方式

　　由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，圣運(yùn)小編建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。

　　作為拆遷安置對(duì)象，即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝垺＞唧w怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

　　具體來說，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況：

　　1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。

　　由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

以上就是圣運(yùn)小編整理的內(nèi)容。圣運(yùn)有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●建筑地鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

●建筑地鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●修建地鐵拆遷補(bǔ)償

●建筑地鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

●地鐵建設(shè)拆遷

●建地鐵拆房子怎么賠償

●建地鐵要拆我們的房子賠償金

●地鐵建設(shè)拆遷紅線范圍

●地鐵拆遷范圍

●修建地鐵的過程中涉及到大量征地拆遷

●因地鐵拆遷,拆遷補(bǔ)償不合理,可以拒絕拆遷嗎

●因地鐵拆遷,拆遷補(bǔ)償不合理,可以拒絕拆遷嗎

●因地鐵拆遷,拆遷補(bǔ)償不合理,可以拒絕拆遷嗎怎么辦

●地鐵拆遷賠償

●因地鐵拆遷商戶有補(bǔ)償嗎

●地鐵拆遷補(bǔ)償政策

●地鐵拆遷好還是不拆好

●地鐵口拆遷賠償

●地鐵房屋拆遷

●地鐵拆遷怎么補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●天津地鐵13號(hào)線拆遷補(bǔ)償辦法，天津地鐵7號(hào)線拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●太原修地鐵拆遷樓房怎么補(bǔ)償，太原地鐵新規(guī)劃:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●樓房因修地鐵拆遷怎么補(bǔ)償，地鐵線路上的房子會(huì)拆么:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●洛陽修地鐵拆遷補(bǔ)償辦法，洛陽市房屋裝修拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●貴陽市農(nóng)房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)，2024年因修建地鐵而拆遷農(nóng)房，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●天津地鐵拆遷補(bǔ)償辦法，天津地鐵7號(hào)線拆遷補(bǔ)償 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●天津地鐵占地拆遷補(bǔ)償，天津地鐵11號(hào)線拆遷補(bǔ)償:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●鄭州地鐵占地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，修地鐵圍擋商鋪如何賠償:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●地鐵拆遷樓房補(bǔ)償，小區(qū)修地鐵補(bǔ)償款是多少 :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●北京地鐵四環(huán)線取消規(guī)劃了嗎,北京地鐵四環(huán)線取消規(guī)劃了嗎？:今日城市更新在線法律咨詢

●太原修地鐵拆遷樓房怎么補(bǔ)償，太原地鐵卡打折嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●北京地鐵四環(huán)線取消規(guī)劃了嗎,北京地鐵四環(huán)線取消規(guī)劃了嗎？:今日城市更新在線法律咨詢

●北京地鐵四環(huán)線取消規(guī)劃了嗎？,北京地鐵四環(huán)線取消規(guī)劃了嗎:今日城市更新在線法律咨詢

●北京地鐵四環(huán)線取消規(guī)劃了嗎？,北京地鐵四環(huán)線取消規(guī)劃了嗎:今日城市更新在線法律咨詢

●惠州西湖橋西片區(qū)老城規(guī)劃有改造嗎,惠州地鐵徹底建設(shè)不了:今日城市更新在線法律咨詢

●武漢2023拆遷規(guī)劃,2024武漢地鐵第五輪規(guī)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●地鐵樓房拆遷補(bǔ)償，因修建地鐵被拆遷,可以獲得哪些補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●深圳地鐵站旁拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，地鐵施工損害房屋責(zé)任糾紛的責(zé)任主體是誰:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●樓房因修地鐵拆遷怎么補(bǔ)償，修地鐵拆遷怎么補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●廬江高建設(shè)區(qū)拆遷，重磅，合廬產(chǎn)業(yè)新城拆遷動(dòng)員會(huì)啟動(dòng)，地鐵、教育全都要來...:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】建筑地鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，建筑地鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：畢延辰

內(nèi)容審核：羅娟律師