蘇州拆遷房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷房?jī)r(jià)格●蘇州拆遷房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表格●蘇州拆遷房買賣最新政策。
一、蘇州買賣房子過戶需要什么手續(xù)費(fèi)
1、手續(xù)費(fèi)：蘇州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費(fèi)：一般蘇州房產(chǎn)住所類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、土地金：一般是在過戶時(shí)收取，按蘇州房子正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
4、核檔費(fèi)：蘇州50元/宗。
5、二手房過戶要交的蘇州契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征;自己采購(gòu)的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報(bào)價(jià)4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。
6、印花稅：按蘇州正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。
7、所得稅：蘇州所購(gòu)房子不滿五年上市買賣時(shí)收取，有兩種方法：稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買賣報(bào)價(jià)-房子原價(jià)-原交納契稅-本次交納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1%征收。賣方承擔(dān)。
二、蘇州房產(chǎn)過戶費(fèi)用哪些
蘇州房產(chǎn)過戶主要是一些手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)要繳納，主要包括以下幾種：
1、印花稅：按蘇州正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、交營(yíng)業(yè)稅及附加：蘇州房產(chǎn)證不到兩年時(shí)刻過戶，營(yíng)業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購(gòu)住所原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
3、書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每添加一本蘇州收10元。
4、契稅：由蘇州房產(chǎn)購(gòu)房人交納：自己采購(gòu)按房產(chǎn)買賣額的1.5%交納，單位采購(gòu)按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納;非住所：按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納。
蘇州房產(chǎn)稅收政策：
1、蘇州房產(chǎn)稅征收政策，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1％到3％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
2、家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12％交房產(chǎn)稅的規(guī)定。所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12％交房產(chǎn)稅。家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅就是是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收范圍，其具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市確定。個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1．2％。
蘇州房產(chǎn)稅收政策：對(duì)于多套住宅家庭，根據(jù)建筑面積征收不同比例的房產(chǎn)稅，商業(yè)房產(chǎn)按租金收入征稅，僅有一套住宅的家庭免征稅。
蘇州市門面房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外。買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購(gòu)房；
（3）車庫(kù)；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）。
2、營(yíng)業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％；商鋪差額繳納，計(jì)算公式為（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％；
3、個(gè)人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納；商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率20％。
4、其他費(fèi)用：交易費(fèi)6元／平方＊房屋平方數(shù)；工本費(fèi)一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90；評(píng)估費(fèi)評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明20元一份一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)300元。
蘇州市門面房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)概述及應(yīng)注意事項(xiàng)。
[導(dǎo)讀]
房地產(chǎn)法是指對(duì)房地產(chǎn)關(guān)系進(jìn)行調(diào)整的所有的法律、法規(guī)、條例等的總稱。在處理房地產(chǎn)糾紛時(shí)必須按照房地產(chǎn)法律進(jìn)行。遇到房地產(chǎn)糾紛怎么辦？如何依據(jù)房地產(chǎn)法律維護(hù)自己合法的房地產(chǎn)權(quán)益？本文為您做了如下介紹：
市區(qū)房屋過戶收費(fèi)項(xiàng)目
費(fèi)用名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
普通住宅：1.單套建筑面積在144平方米以下。
2.住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上。
3.實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.44倍以內(nèi)。
非普通住宅：除普通住宅以外的住宅。
市區(qū)房屋過戶收費(fèi)項(xiàng)目
交易綜合管理費(fèi):6元/平米（私產(chǎn)房）/3元/平米（房改房） 注：買賣雙方各半
印花稅:0.1%*成交價(jià)+10.5元
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):190元
土的證工本費(fèi):18元（出讓）/18元+1元/平米（劃撥）
他項(xiàng)權(quán)證+工本費(fèi):210元
房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表:5元
個(gè)人所得稅:（成交價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）*20%
契稅:2%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）
:4%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）
營(yíng)業(yè)稅::5.55%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）
:5.55%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）
:（評(píng)估價(jià)和成交價(jià)最高值—原購(gòu)房?jī)r(jià)）*5.55%
新區(qū)房屋過戶收費(fèi)項(xiàng)目
交易綜合管理費(fèi):6元/平米（私產(chǎn)房）/3元/平米（房改房） 注：買賣雙方各半
印花稅:0.05%*成交價(jià)+10元
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元
他項(xiàng)權(quán)證+工本費(fèi):80元
物業(yè)維修基金:1%*成交價(jià)
個(gè)人所得稅:（成交價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）*20%
契稅::2%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）
:4%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）
營(yíng)業(yè)稅::5.55%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）
:5.55%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）
:（評(píng)估價(jià)和成交價(jià)最高值—原購(gòu)房?jī)r(jià)）*5.55%
園區(qū)房屋過戶收費(fèi)項(xiàng)目
手續(xù)費(fèi):3元/平米
印花稅:0.05%*成交價(jià)+10元
工本費(fèi):50元
抵押登記費(fèi)（貸款）:40元
物業(yè)維修基金:2%*原成交價(jià)
過戶評(píng)估費(fèi):0.5%*古戶評(píng)估價(jià)
個(gè)人所得稅:（評(píng)估價(jià)和成交價(jià)最高值—原購(gòu)房?jī)r(jià)）*5.55%
契稅::2%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）
:4%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）
營(yíng)業(yè)稅::5.55%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）
:5.55%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）
:（評(píng)估價(jià)和成交價(jià)最高值—原購(gòu)房?jī)r(jià)）*5.55%
吳中區(qū)房屋過戶收費(fèi)項(xiàng)目
交易手續(xù)費(fèi):6元/平米（私產(chǎn)房）/3元/平米（房改房） 注：買賣雙方各半
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100元
抵押登記費(fèi)+工本費(fèi)（貸款）:160元
配圖費(fèi):20元
土地證工本費(fèi):18元+1元/平米+2元/平米
契稅::2%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）
:4%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）
營(yíng)業(yè)稅::5.55%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）
:5.55%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）
:（評(píng)估價(jià)和成交價(jià)最高值—原購(gòu)房?jī)r(jià)）*5.55%
個(gè)人所得稅 暫不收取
信息相關(guān)服務(wù)費(fèi) 貸款相關(guān)費(fèi)用
中介服務(wù)費(fèi) 房屋成交價(jià)*1% 貸款評(píng)估費(fèi) 貸款評(píng)估價(jià)*0.3%
貸款服務(wù)費(fèi) 貸款額*1% 貸款保險(xiǎn)費(fèi) 貸款額*0.025%*貸款年限
提前還貸手續(xù)費(fèi) 提前還貸額*2% 抵押貸款服務(wù)費(fèi) 貸款額*3%
在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)行業(yè)成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，巧顧房產(chǎn)糾紛欄目為您介紹了處理房地產(chǎn)糾紛的方法和相關(guān)的房地產(chǎn)法律，希望對(duì)您處理房地產(chǎn)糾紛有所幫助。
在房產(chǎn)糾紛中，要依照房地產(chǎn)法律來處理，巧顧房產(chǎn)糾紛欄目為您介紹了房產(chǎn)糾紛的相關(guān)法律知識(shí)，包括房產(chǎn)買賣、房屋租賃和房屋中介等，另外還有房屋拆遷和租賃合同范本等知識(shí)的介紹。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房(家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
計(jì)稅依據(jù)：
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;
(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;
(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅1%，賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。
2、首套面積在90平米以下1%的契稅，首套在90平米以上1.5%的契稅，二次購(gòu)房3%的契稅(不管多大面積)。
契稅是土地和房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。
以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。
我們的日常生活中，在市場(chǎng)上很多的家庭有比較多的閑錢可以去購(gòu)買除了自己居住以外的房子，國(guó)家為了抑制這些家庭的購(gòu)買欲望而提高了二套房的契稅，因?yàn)橹挥卸惵试礁?，才?huì)讓那些沒有房子的家庭可以有機(jī)會(huì)購(gòu)買到自己需要的房屋，而不是給其他人用來投資。
二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
1、契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%。
2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。
3、交易印花稅：成交總價(jià)的0.05%。
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
5、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。
【法律依據(jù)】
《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。
具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
在購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候，會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，這是一個(gè)不可忽視的問題。畢竟買房是件大事，動(dòng)輒就是幾十上百萬，各類稅費(fèi)雖然看上去比例不大，可仔細(xì)算算也是一筆不小的支出。那么在蘇州購(gòu)房可能會(huì)產(chǎn)生哪些稅費(fèi)，買房要交哪些費(fèi)用?不妨一起來看看。
1、契稅
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
2、營(yíng)業(yè)稅
此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
按照最新的政策，個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)稅
在房屋轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅征收方式方面所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是，以房屋交易總價(jià)的1%核定征收(個(gè)別非普通物業(yè)按前后兩次交易的差額的20%據(jù)實(shí)征收)，若房屋屬業(yè)主的唯一物業(yè)且證滿5年，可免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。
6、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
這么多稅費(fèi)，是否有不少被你忽視了呢?購(gòu)房前仔細(xì)做好準(zhǔn)備，才能合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購(gòu)房預(yù)算。
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來源：臨律-蘇州拆遷房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表，蘇州拆遷房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表最新
投稿：孔一
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