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能,具體介紹如下:可以有相關政策補償,但是具體能夠補償到多少,要看當地的拆遷政策。涉及按照戶口里面的人分得的錢及房屋面積都屬于你的。你的戶口所在的房屋房主有義務給你保留屬于你的戶口份額的錢及房屋面積。最好能夠親自去當地拆遷辦公室了解政策,并與當時接受你戶口的房主了解情況。城市居民購買農村宅基地上的房屋是無效的;你應該得不到拆遷補償,但是原房主應歸還購房款和裝修損失。
拆遷補償政策需要等拆遷時,以拆遷公告為準。
山東省物價局、山東省財政廳、山東省國土資源廳關于濟南等三市調整征地地面附著物和青苗補償標準的批復 二00八年九月二十六日 魯價費發〔2008〕178號 濟南、濟寧、德州市物價局、財政局、國土資源局: 你們關于調整征地地面附著物和青苗補償標準的請示均收悉,現批復如下: 根據《山東省人民政府辦公廳關于調整征地年產值和補償標準的通知》(魯政辦發〔2004〕51號)規定,同意你們上報的征地地面附著物和青苗補償標準。在國家征地拆遷過程中,要嚴格按規定進行補償,切實保護農民的切身利益。 本批復自印發之日起執行。 附件:1、濟南市征地地面附著物和青苗補償標準 2、濟寧市征地地面附著物和青苗補償標準 3、德州市征地地面附著物和青苗補償標準 濟寧市征地地面附著物和青苗補償標準 序號 名稱 類別 補償標準 備注 1 房屋 亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預制或現澆平屋頂 490-630元/㎡ 1、表中面積系指建筑面積。 2、按時拆遷的舊料歸原主,否則,經市、 縣級人民政府國土部門批準拆遷物充抵拆遷費用。 3、房屋補償費用系指舊料損失、拆建人工費用。 4、表中房屋為有土地權屬證和房屋產權證或有合法批準手續的房屋。 5、房屋墻體屬于水泥砌塊的按磚石墻的同類補償標準下限執行;屋頂為石棉瓦或草房的按同類標準的下限執行。 6、城市規劃控制區域內的城中村的房屋拆遷補償標準, 可在相應補償標準的基礎上上浮10%-20%。 7、其他與拆遷有關的補償按照有關規定執行。 8、此標準不包含土地價格。 亂石基、磚石墻、木結構斜坡草或瓦屋頂 380-490元/㎡ 亂石基、磚垛、坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂 310-380元/㎡ 亂石基、土坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂 240-310元/㎡ 磚垛、葦箔、草頂簡易平房 160-240元/㎡ 磚混結構樓房 550-700元/㎡ 框架結構樓房 700-900元/㎡ 2 圍墻 亂石基磚墻高2.5m 以上 80-100元/m 1、按時拆遷的舊料歸原主,否則,經縣級人民政府國土部門批準拆遷物充抵拆遷費用。 2、有合法批準手續或經過批準的。 3、圍墻墻體屬于水泥砌塊的按磚石墻的同類補償標準下限執行。 亂石基磚墻高2-2.5m 70-90元/m 亂石基磚墻高1.5-2m 60-75元/m 亂石基土坯墻高1.5-2.5m 40-50元/m 3 畜禽舍 磚混結構 100-150元/㎡ 按時拆遷的舊料歸原主,否則,經縣級人民政府國土部門批準拆遷物充抵拆遷費用 簡易結構 50-80元/㎡ 4 遷墳 棺木、拾骨、骨灰盒 600元/座 包括遷葬工料等所有費用。雙棺加300元。 5 溫室 鋼、砼骨架、玻璃頂 60-100元/㎡ 按時拆遷的舊料歸原主,否則,經縣級人民政府國土部門批準拆遷物充抵拆遷費用。 鋼、砼骨架、塑料薄膜頂 40-60元/㎡ 簡易塑料薄膜棚 20-30元/㎡ 6 小橋 鋼筋混凝土矩形板橋 1200-1400元/㎡ 按橋面面積計算。 平坦石拱橋 1000-1200元/㎡ 石拱橋 1600-2000元/㎡ 7 涵洞 石蓋板涵跨徑1-2m 500-600元/m 石拱涵跨徑1-4m 1800-2100元/m 鋼筋混凝土圓管涵跨徑l-2m 1500-1800元/m 鋼筋混凝土蓋板涵跨徑1.5-4m 1800-2200元/m 8 臺田臺堰 60-80元/m 9 水渠水池 土筑水渠、水池 按挖方體積 10-15元/立方米 不包括田間毛渠。 石砌水渠、水池(水池應按水池四周及底面的平方面積計算、水渠應按水渠兩側及底面的平方面積計算) 50-60元/㎡ 土方另計。 磚砌水渠、水池(面積計算方法同上) 60-80元/㎡ 10 地面 水泥地面 10-15元/㎡ 花磚 20-30元/㎡ 11 水井 手壓井 30元/m 1、水井補償包括開鑿工程、用料及用工等費用。 2、廢、枯井按同類井補償標準 30%-50%補償。 3、機井按井深分段計算補償。 4、水井是指歷史上存在(三年以上的)的或經有關部門批準建造的。 土井:直徑1.2m 110-130元/m 磚井:(包括亂石井) 深5-10m直徑1.5m 深10-20m直徑2.5m 3000-4000元/口4800-5800元/口 下管井 350-450元/m 機井: 深20-50m 深50-100m 深100-250m 深250m以下 200-250元/m 250-320元/m 320-400元/m 400-600元/m 12 果樹 苗木 地徑在1.5cm以下 移栽費3-4元/株 果樹包括;蘋果、梨、桃、杏、核桃、櫻桃、柿、棗、板栗、李子等樹種。石榴樹補償標準加20%。按時清除的,樹歸原主。否則,經市、縣級人民政府國土資源部門批準樹木充抵拆遷費用。 幼齡期 地徑在3cm以下 40-50元/株,每畝不超過220株 初果期 地徑在6cm以下,冠幅直徑在1m以上的(定植三年以上) 260-300元/株,每畝不超過120株 盛果期 地徑超過6cm以上,冠幅直徑在2cm以上的(定植三年以上) 400-500元/株,每畝不超過80株 衰老期(區分樹種) 260-120元/株 葡萄(區分生長期) 20-60元/株 集中栽植的每畝不超過440株,并有架材。 13 喬木 胸徑小于5cm(幼樹,松柏樹小于3cm) 移栽費3-4元/株 喬木系指用材林種,沿海防護林基干林帶、山丘地區防護林喬木補償標準可提高40%-60%,特種用途林樹木價格另議; 按時清除的樹歸原主。否則,經市、縣級人民政府國土資源部門批準樹木充抵拆遷費用。 胸徑5-10cm(松柏樹3-6cm) 30-40元/株 胸徑10-20cm(松柏樹6-10cm) 45-55元/株 胸徑大于20cm(松柏樹10cm)以上成材樹 60元/株 銀杏樹胸徑8cm以下的按松柏類執行,每畝不超過220株,超過8cm的另議。 花椒、香椿小苗 1.5元/株 花椒、香椿地徑在2cm以上 10元/株 花椒、香椿地徑在5cm以上 30元/株 14 灌木 一年生以內 4-5元/墩 每墩出條數按 10-20根計算。 一年生以上 5-7元/墩 15 桑園 兩年生以內 3500-4000元/畝 大田種植養蠶用桑。 兩年生以上三年生以內 4500-5500元/畝 三年生以上 6000-7000元/畝 16 電力通訊線路 經有關部門批準設立的低壓線路 1200-1500元/桿 包括電線等材料損失及拆建工費。 通訊廣播線路 1200-1500元/桿 17 磚窯 18、20、22、32門輪窯 9000-13000元/門 包括煙囪。 老式土窯 15000-30000元/座 包括烘干室。 18 苗圃 苗木 5000-7000元/畝 含苗木樹種及培育、移栽等各種損失。 19 魚塘 10000-14000元/畝 含土石方工程及魚苗損失費。 20 藕塘 7000-10000元/畝 含土石方工程及藕秧損失費。 說明: 1、本表內容未表述詳細的按國家有關規定執行或以相關業務部門的規定執行。 2、青苗補償標準,按被征地一季作物的產值計算。 3、表中未列出的地面附著物,參照表中相近情況補償。不能參照的,報市物價局另行確定補償標準。在補償標準幅度以內,征地和被征地雙方對具體補償標準有爭議的,由具有價格鑒定資質的中介機構評估確定。
不同地區有不同的政策,一個房子分過戶,有三個戶口本,不等于有三個產權證,也就無法全部享受拆遷安置。動遷時的拆遷安置往往是以產權登記而不是以戶口為準,但即使不會依據戶口本得到拆遷補償,至少可以得到相應的拆遷安置費。
每個區滴拆遷政策大同小異,每個村滴政策也不一樣,我有一個市上統一滴拆遷政策,每個村滴政策會在這個基礎上有所不同。主要還是看你談判滴情況么,羊頭鎮應該是和曲江管委會談,但是前一陣子曲江二期辦撤咧,現在這是不知道是誰管咧,我估計可能是汪暉(諧音)管。這兩天曲江管委會換屆呢,新上來滴主任梨園(諧音)對拆羊頭鎮不太熱心,所以一直擱置著沒有動。原來二期辦滴主任(凡達克)倒是比較主動,但是現在調到樓觀臺去咧。也就沒辦法咧。
在企業拆遷中,對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。一、土地使用權的區域補償價你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價,說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢?有這么幾種情況:(1)土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。(2)集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證,這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。(3)國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質,或者說通過劃撥取得,這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內,沒有劃歸物權的形式,所以租賃權是沒有土地使用權補償的。二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢,被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物,只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣,補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的,可能不滿足四面都有墻的要求,但是用于了正常的生產經營,原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性,那么就可以按照廠房重置成新價來補償。三、停產停業損失費因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件,這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家,就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致,這是不行的,注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。停產停業損失應該滿足哪些補償呢?(1)預期利益損失,一年可產生的預期利潤是一百萬,拆遷造成經營中斷,造成三年的停產停業損失,這樣有可能要賠償三年的損失。(2)違約的損失,企業和客戶簽訂了一百萬的合同,由于拆遷不能按時供貨,一百萬的違約成本是五萬塊,要補償企業的違約損失。(3)財務成本,向銀行貸款一百萬,每年付財務成本利息,現在由于經營斷了,財務成本是累計增加的,所以財務成本也要納入停產停業損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費,我們要糾正一下,人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中,一般中小企業和私營企業都沒有,基本含在停產停業損失之列了。四、裝修附屬物對現有建筑的添附是不可能挪動的,是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。五、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的,不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價,可移動的機器設備補償的是搬遷費。六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。
和正常當地拆遷政策一樣。過去的舊房土地都是屬于國有的,只有土地上的建筑物才可能屬于私有財產。因此無土地證并不重要,只要有房產證就可以保障拆遷利益。但各地甚至同一地區拆遷具體區別比較大,要看這次拆遷行為的發起人是誰,而且地區差異比較大。一般來說,屬于政府規劃性拆遷,強制力比較大,而且越是小的地方政府執行力越高,越是大城市民眾參與性越強,對個人的意愿尊重感也比較強。如果是開發商的商業拆遷,在基礎價格上一般最終以協議價格成交,會高于政府拆遷價格。根據拆遷法規規定的補償值通常偏低,因為更新不夠快,所以照章執行的很少,但少數農村會執行。農村拆遷比較復雜,涉及房產,其他地上建筑物,如院子里的樹,古井等等。同時還可能涉及土地,人口戶頭,失業等問題的補償。具體政策的掌握可咨詢當地拆遷辦公室。
公租房拆遷補償款確定 (一)可以酌情多分配的: 1、承租人或同住人屬于年老體弱,缺乏經濟來來源,且按均分所得的補償款,無法見得房屋保證其正常生活的。 2、承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付過較多款項的。 3、對公租房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。 (二)有兩處以上公租房承租人的,其對各處被拆遷公租房的補償款均有權主張分割。
看拆遷政策。按法律規定應提前公告拆遷政策和詳細補償標準。對房屋進行評估。
這與當地的拆遷政策有關,應仔細閱讀和咨詢,一般來講,拆遷安置費用以及拆遷房交付以前的租房補償是以戶為單位的,與父母的戶口沒有分開,這些方面是要吃虧的。
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來源:臨律-浙江省拆遷政策匯編最新,浙江省拆遷政策匯編最新版
投稿:毛文
內容審核:王有銀律師