蘇州拆遷房買賣有土地稅嗎多少，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房買賣有土地稅嗎多少的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房算不算限購●蘇州拆遷房好賣嗎●蘇州拆遷房幾年可以賣掉。
房屋買賣總共需要繳納10種稅收，具體如下：
1、印花稅，對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0．3‰交納。
2、城市維護建設稅，是以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7％；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5％納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1％。
3、房產稅，房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產征收的一種稅收。
4、房屋所有權登記費對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標準為80元。
5、證書工本費，每件收費4元；共有權執照及他項權利執照，每件收費2元。
6、土地出讓金，指各級政府土地出讓主管部門將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規定向單位或個人收取的土地轉讓價款。
7、土地增值稅，轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。
8、土地收益金，土地收益金按房地產交易建筑面積計收。在房地產買賣中，從超過房產評估價格以外的收益中收取，超過房產評估價格一倍以內的按不超過20％收取；二倍以內的按不超過30％收取；三倍以內的按不超過40％收取；三倍以上的按50％以上收取。
9、土地稅費，征用土地管理費的收取分：
（1）全包征地方式；
（2）實行半包方式；
（3）實行單包方式征地；
（4）只辦理征地手續不負責征地工作。
10、土地證書、工本費普通證書，個人每證5元，單位每證10元；國家特制證書，單位和個人均為每證20元。
房屋買賣需繳10種稅收：印花稅、城建稅、房產稅、登記費、工本費、土地出讓金、土地增值稅、收益金。
一、房產轉讓過戶的費用有哪些
1、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔房屋轉讓費用
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。賣方承擔
（3）土地稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。賣方承擔
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔房屋轉讓費用
（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔房屋轉讓費用
（6）房屋產權登記費：80．00元。買方承擔房屋轉讓費用
（7）房屋評估費；按評估額0．5％繳納買方承擔房屋轉讓費用
2、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1．9％交納，其它不變。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
二、商品房過戶的程序
（一）確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
（二）確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
（三）提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
（四）繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
（五）按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
三、二手房買賣需要審查哪些方面
二手房買賣審查有利于保證二手房買賣交易安全，我們需要予以重視。二手房買賣需要審查以下幾個方面：
（一）權屬審查。二手房買賣業務，應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產權證書的，不得買賣；并向房地產交易中心調查核實權利證書及其記載內容的真實性。
（二）買賣雙方主體資格審查。
（三）共同財產審查。共有二手房，應當審查有無共有人同意轉讓的書面證明。
（四）權利限制審查。應當審查司法機關或者行政機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。
（五）他項權利設置審查。應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，要審查有無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。
（六）優先購買權審查。
1、共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。
2、應當審查二手房優先購買權人有無放棄優先購買權的證明。應合理提示買受人如承租人放棄優先購買權，買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
（七）禁止買賣二手房的情形。
房屋贈與和買賣的稅費區別如下：
1、贈與房產出售的費用有：是及附加稅為5．5％，房屋產權滿兩年的可以不用繳納；個人所得稅是房屋差額的20％，直系贈與的房產按照1％收取，受贈的是按照20％收取；契稅是根據購房的面積分為1％～3％；土地金只有房改房需要征收，土地稅是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1％；
2、普通的房產出售的費用是：個人所得稅、土地稅、稅這三項費用。房屋產權滿五年出售的可以不用免除稅，滿五可免征個人所得稅；契稅根據房屋的面積收取繳納比例，比例是1％至3％之間；
3、相比較之下，贈與房產的費用要比普通房產征收的要求多，且個人所得稅與營業稅的收取比例要比普通房產的多一些，其他的費用基本上沒有太大的出入。
贈與的房產可以賣嗎？
贈與的房產可以賣。房地產贈與是房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。贈與必須符合一下規定：
1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；
2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；
3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議，合同，并辦理公證；
4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費；
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。
總之，房地產贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
綜上所述，贈與房產和房產出售相比贈與房產的費用多一些。
房屋贈與與買賣的稅費區別：贈與需多繳稅，產權需滿兩年，需公證登記；買賣稅費較少，產權需滿五年，需合法權屬證件。
土地交易辦理流程:
一、下列國有土地使用權交易應當在土地有形市場進行：
(一)以公開方式進行的國有土地使用權出讓;
(二)出讓土地使用權的轉讓;
(三)人民法院判決或仲裁機構裁決需要變賣、用于清償債務的土地使用權轉讓
(四)法律、法規規定應公開進行的其它國有土地使用權交易。
按照《武漢市土地儲備管理辦法》規定應當納入儲備的土地，必須進行儲備后方可在土地交易有形市場進行交易。
二、對下列國有土地使用權，不得申請辦理土地交易：
(一)納入政府儲備范圍內的土地;
(二)土地權屬不清或有爭議的;
(三)未解除抵押關系的;
(四)被人民法院查封的、凍結的;
(五)法律、法規禁止出讓、轉讓的其他情形。
三、申請土地交易需提交的資料：
1、國有土地使用權交易申請表(窗口領取1份);
2、國有土地使用證(原件);
3、房屋權證(原件);
4、職代會同意土地轉讓的決議(原件1份);
5、董事會同意土地轉讓的決議(原件1份);
6、主管部門的批文(原件1份);
7、法人代表身份證明書及委托代理書(原件各1份)
8、企業工商營業執照或組織機構代碼證(復印件1份)
9、城鎮地籍測量資料(1份)
10、宗地圖及1：2000地形圖(原件各4份)
11、出讓合同及有關繳費收據(土地出讓金、土地使用費、契稅等)(復印件各1份);
12、規劃總平面圖(復印件1份)
13、項目分析估價報告(原件1份)
四、收費標準
五、辦事原則
1、土地交易應遵循公開、公平、公正和誠信的原則，有關當事人依據進行土地交易活動，任何單位和個人不得干預。
2、土地交易采取招標、拍賣、掛牌的方式公開進行。
一、營業稅及附加(出讓方)：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的費附加。
二、印花稅和契稅(雙方)：
1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的額，繳納土地稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：土地稅稅額=額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(05%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。
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一、二手房交易稅費計算
1·二手房交易稅費計算，要看房屋的交易價格以及房屋面積等因素決定，例如90平米五年以上產權的房子售價45萬，出售房屋的一方沒有稅費，購房的一方是7370元費用。
2·出售房屋的一方沒有其他房產，購買房屋的一方沒有其他房產，這樣的情況雙方的稅費是：賣方的稅費是個人所得稅·營業稅·土地證·印花稅，占房屋成交價的總比例是7.55%，房屋產權滿五年以上。
3·買方的費用是契稅·房屋交易費·房屋評估費·印花稅·登記費，契稅是1%至3%之間的比例，具體的按照房屋的面積而定，評估費是房屋成交價的0.5%，交易費是面積乘以6元每平米單價，登記費是80元，印花稅是房屋成交價的0.05%.
4·出售房屋的一方有其他房產，購房的一方有其他房產，這樣的情況雙方的費用有：賣方的費用有營業稅·個人所得稅·土地稅·印花稅，總比例是房屋成交價的7.55%，房屋產權滿五年以上土地稅免，個人所得稅是房屋成交價的1%，購房面積在140平米以上，營業稅是房屋成交價的5.5%。
5·買方的費用有：契稅是房屋成交價的3%，房屋評估費是房屋成交價的0.5%，印花稅是房屋成交價的0.05%，房屋交易費是面積乘以6元每平米單價，登記費是80元。
6·以上的兩種不同的情況中，房屋交易費·房屋評估費·登記費是雙方自由協商由誰交的，這里我都歸在買家了。
二、二手房買賣分期付款
1·分期付款辦理條件：賣家需要提供房屋的房產證·身份證件·結婚證等婚姻證明·買賣合同。買家需要提供收入證明·身份證件·買賣合同。
2·辦理的地點可以是賣家辦理貸款的銀行，也可以是自己選的銀行。
3·分期付款不僅可以解決資金無法一時全部到位的難題，也可以緩解購房壓力，只要按月還款即可。
4·分期付款對于首套住房有優惠政策，但是對于而二套住房沒有優惠，還會增加利息。
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來源：中國法院網-蘇州拆遷房買賣有土地稅嗎多少，蘇州拆遷房交易稅費
投稿：彭慕婉
內容審核：石珊律師
