一、公司停業(yè)用繳房產(chǎn)稅和土地稅嗎

生產(chǎn)企業(yè)停產(chǎn)期間可以免交房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，房產(chǎn)稅的計(jì)算辦法可以從價(jià)計(jì)征或從租計(jì)征。

法律分析

一、生產(chǎn)企業(yè)停產(chǎn)房屋交納房產(chǎn)稅么?

納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，經(jīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送相關(guān)證明，可以免征房產(chǎn)稅。由此可以看出，企業(yè)停產(chǎn)期間，經(jīng)報(bào)批以后是可以免交房產(chǎn)稅的。城鎮(zhèn)土地使用稅也和房產(chǎn)稅性質(zhì)差不多，企業(yè)搬遷后原場(chǎng)地不使用的，經(jīng)報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，不用繳納土地使用稅。那么企業(yè)停業(yè)期間土地同樣沒(méi)有使用，理應(yīng)也不用繳納土地使用稅。但需履行報(bào)批手續(xù)。

二、房產(chǎn)稅的納稅人是怎么確定的?

負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

1、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅;

2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;

3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

5、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;

6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅。

三、房產(chǎn)稅的計(jì)算辦法是怎樣的?

1、從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。

2、從租計(jì)征

按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)以上所述，生產(chǎn)企業(yè)在停產(chǎn)期間，經(jīng)報(bào)批以后可以免交房產(chǎn)稅。同樣地，土地使用稅也不需要在企業(yè)停業(yè)期間繳納。房產(chǎn)稅的納稅人包括產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人等。房產(chǎn)稅的計(jì)算辦法有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式。從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)原值減除一定比例后的余值計(jì)算繳納，而從租計(jì)征則以房產(chǎn)租金收入為依據(jù)。希望以上信息對(duì)您有所幫助。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例（2019修訂）： 第三章 應(yīng)納稅額 第八十一條 企業(yè)依照企業(yè)所得稅法第二十三條、第二十四條的規(guī)定抵免企業(yè)所得稅稅額時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供中國(guó)境外稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅款所屬年度的有關(guān)納稅憑證。

中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例（2019修訂）： 第七章 征收管理 第一百二十五條 企業(yè)匯總計(jì)算并繳納企業(yè)所得稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一核算應(yīng)納稅所得額，具體辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另行制定。

二、企業(yè)停業(yè)了是否還要繳房產(chǎn)稅和土地稅

法律分析：企業(yè)停產(chǎn)后是否還需要繳房產(chǎn)稅和土地稅，應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的停產(chǎn)的原因來(lái)區(qū)分，目前我國(guó)實(shí)行特定稅收優(yōu)惠政策。2004年《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅有關(guān)減免稅政策的通知》中廢止了之前不征稅的規(guī)定，恢復(fù)征收企業(yè)停產(chǎn)后的房產(chǎn)稅和土地稅。2018年《關(guān)于去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》中規(guī)定，對(duì)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)名單要經(jīng)有關(guān)主管部門認(rèn)定后發(fā)布；并且企業(yè)享受免稅政策的期限累計(jì)不得超過(guò)兩年；該通知于2018年10月1日至2020年12月31日內(nèi)執(zhí)行。但是需要注意的是，如果企業(yè)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉但涉及的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅尚未處理的，可按該通知執(zhí)行我國(guó)的關(guān)于這類稅收的歷程從不征收，再到恢復(fù)征收，再到特定稅收優(yōu)惠，緊跟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是針對(duì)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精準(zhǔn)發(fā)力的重要體現(xiàn)。

法律依據(jù)：《關(guān)于去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》一、對(duì)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)享受免稅政策的期限累計(jì)不得超過(guò)兩年。二、按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的中央企業(yè)名單由國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門認(rèn)定發(fā)布，其他企業(yè)名單由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)主管部門認(rèn)定發(fā)布。認(rèn)定部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將認(rèn)定發(fā)布的企業(yè)名單（含停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉時(shí)間）抄送同級(jí)財(cái)政和稅務(wù)部門。各級(jí)認(rèn)定部門應(yīng)當(dāng)每年核查名單內(nèi)企業(yè)情況，將恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、終止關(guān)閉注銷程序的企業(yè)名單及時(shí)通知財(cái)政和稅務(wù)部門。

三、企業(yè)停業(yè)后還需繳房產(chǎn)稅和土地稅嗎

企業(yè)停產(chǎn)后是否還需要繳房產(chǎn)稅和土地稅，應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的停產(chǎn)的原因來(lái)區(qū)分，目前我國(guó)實(shí)行特定稅收優(yōu)惠政策。2004年《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅有關(guān)減免稅政策的通知》中廢止了之前不征稅的規(guī)定，恢復(fù)征收企業(yè)停產(chǎn)后的房產(chǎn)稅和土地稅。2018年《關(guān)于去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》中規(guī)定，對(duì)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)名單要經(jīng)有關(guān)主管部門認(rèn)定后發(fā)布；并且企業(yè)享受免稅政策的期限累計(jì)不得超過(guò)兩年；該通知于2018年10月1日至2020年12月31日內(nèi)執(zhí)行。但是需要注意的是，如果企業(yè)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉但涉及的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅尚未處理的，可按該通知執(zhí)行我國(guó)的關(guān)于這類稅收的歷程從不征收，再到恢復(fù)征收，再到特定稅收優(yōu)惠，緊跟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是針對(duì)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精準(zhǔn)發(fā)力的重要體現(xiàn)。

一、什么是偷稅漏稅行為

偷稅是指納稅人故意違反稅收法規(guī)，采用欺騙、隱瞞等方式逃避納稅的違法行為。根據(jù)《征管法》第六十三條規(guī)定：“納稅人偽造、變?cè)臁㈦[匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。”

漏稅是指納稅人因無(wú)意識(shí)而發(fā)生的漏繳或少繳稅款的違章行為。按照《稅收征收管理暫行條例》規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)限定漏稅者如期補(bǔ)繳所漏稅款；逾期未繳者，應(yīng)從漏稅之日起，按日加收滯納金。

根據(jù)我國(guó)最新《刑法修正案（七）》已經(jīng)沒(méi)有“偷稅罪”這條罪名了，變更為第二百零一條“逃稅罪”。

在稅收問(wèn)題上，應(yīng)繳稅款原本屬于納稅人的合法財(cái)產(chǎn)，之所以發(fā)生偷逃稅行為，是因?yàn)榧{稅人沒(méi)有依法履行繳納稅款的義務(wù)。

稅務(wù)局主要負(fù)責(zé)征收地方稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、契稅、地方教育費(fèi)附加，印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、車船稅、土地增值稅、資源稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅（2002年1月1日以前設(shè)立的內(nèi)資企業(yè)）、代收社會(huì)保險(xiǎn)（基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)費(fèi)）、殘疾人就業(yè)保障金、文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)、價(jià)格調(diào)節(jié)金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》一、對(duì)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)享受免稅政策的期限累計(jì)不得超過(guò)兩年。二、按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的中央企業(yè)名單由國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門認(rèn)定發(fā)布，其他企業(yè)名單由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)主管部門認(rèn)定發(fā)布。認(rèn)定部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將認(rèn)定發(fā)布的企業(yè)名單（含停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉時(shí)間）抄送同級(jí)財(cái)政和稅務(wù)部門。各級(jí)認(rèn)定部門應(yīng)當(dāng)每年核查名單內(nèi)企業(yè)情況，將恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、終止關(guān)閉注銷程序的企業(yè)名單及時(shí)通知財(cái)政和稅務(wù)部門。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-公司停業(yè)用繳房產(chǎn)稅和土地稅嗎，