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安置房物業服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米每月，區管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米每月，鎮政府補貼0．1元／平方米每，物業服務公司自行向業主收取0．1元／平方米每月。
另高層，小高層安置房物業服務費為1．10元／平方米每月，含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業服務公司承擔的費用，區管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米每月，鎮政府補貼0．3元／平方米每月，物業公司自行向業主收取0．1元／平方米每月。
物業費包含以下費用：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
綜上所述：區物業費是支付給物業公司的，主要用于小屋內房屋建筑及有關設備、公用設施、綠化、衛生等管理和維護的費用。一般物業費是按月繳納，當然也可以與物業公司協商按季度或者按年繳納。如果業主無正當理由拒絕繳納物業費的話，往往物業公司會根據有關規定，收取一部分的滯納金。
安置房物業費2024年新標準：多層安置房0．4元／平方米每月，高層為1．10元／平方米每月，費用包含管理、維護、服務等多項內容。
1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。4、核檔費：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
一、房產司法拍賣的稅率是多少
1、登記費
住房，權利人按80元／套；非住房，550元／套。
2、轉讓手續費
住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔50％。
3、契稅
首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價格的1％繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1．5％繳納。其它全按成交價的3％繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1．0以上（含1．0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3％繳納。
4、營業稅
普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5．65％繳納；商業用房按差額5．65％繳納。
二、二手房交房時過戶費和土地證費用
1．二手房過戶核檔費：50元／宗。2．二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔；3．二手房交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。
如果拆遷安置房的物業費標準與商品房相當，那么它們的性質就沒有什么不同。不過，通常情況下，拆遷安置房的物業費標準會比同類商品房略低。不同地區的安置房物業費收費標準也有所不同，具體情況可以咨詢當地物價局。
根據《物業服務退出管理暫行辦法》，只要20％以上的業主按時繳納物業費，就可以向物業服務企業提出解聘申請，并經過半數以上的業主表決通過。在這種情況下，業主可以炒掉物業服務企業。不過，業主們還需要先繳清他們欠繳的物業費。
原物業公司可以自行收取物業費，或者委托新物業公司來收取。
一、拆遷安置房物業費應如何處理
拆遷安置房其性質跟商品房也沒差別，但一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局。對于不肯繳納欠費的業主，物業公司可通過司法途徑解決，物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費的業主進行起訴，通過法院判決，最終由業主補齊物業費。
二、農村拆遷安置房物業費怎么收
農村拆遷安置房物業收費情況如下：
1．一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局；
2．對于不肯繳納欠費的業主，物業公司可通過司法途徑解決，物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費的業主進行起訴，通過法院判決，最終由業主補齊物業費。
農村安置房物業收費情況，區內多層及高層（小高層）安置房物業服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米／月，區管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米／月，鎮政府補貼0．1元／平方米／月，物業服務公司自行向業主收取0．1元／平方米／月；高層（小高層）安置房物業服務費為1．10元／平方米／月（含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業服務公司承擔的費用），區管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米／月，鎮政府補貼0．3元／平方米／月，物業公司自行向業主收取0．1元／平方米／月。
拆遷安置房的物業費處理需要遵循相關規定，對于業主欠繳的物業費，物業公司可以通過司法途徑解決，物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費的業主進行起訴，通過法院判決，最終由業主補齊物業費。同時，不同地區的安置房物業費收費標準也有所不同，具體可以咨詢當地物價局。
一、安置房物業費如何收取
區內多層及高層（小高層）安置房物業服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米·月，區管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米·月，鎮政府補貼0．1元／平方米·月，物業服務公司自行向業主收取0．1元／平方米·月；高層（小高層）安置房物業服務費為1．10元／平方米·月（含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業服務公司承擔的費用），區管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米·月，鎮政府補貼0．3元／平方米·月，物業公司自行向業主收取0．1元／平方米·月。
上述標準閣樓減半計收（補貼），涉及安置小區中的商品房、營業房物業服務收費標準由物業服務企業根據有關規定自行與業主商定，區鎮不予補貼。
二、其它事項
（一）安置戶入住時，物業服務公司可以向業主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費（建筑面積在100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費用收取標準及歸還方式由物業服務公司在《入住須知》中作具體明確，并與業主簽訂書面協議。業主自運或未裝修的，不得收費。
（二）物業服務公司可在辦理交房手續時，向安置戶預收一年的物業服務費，標準為0．1元／平方米·月。
（三）區管委會補貼的物業服務費在每年的1月、7月撥付到鎮，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。
三、回遷房物業費的收費標準是如何規定的？
關于回遷戶物業費標準。物業公司入駐是采取公開招投標方式確定的，小區情況不同，中標物業公司不同，中標價不同，收取的物業費也有所差別。經了解，收取回遷戶物業費0．1元／每平方米，政府另予補貼。聚福家園回遷點，根據政府相關會議紀要，物業公司經市招投標中心招標入駐，物業費按中標價（0．82元／每平方米）的一半收取，另一半由政府補貼。
關于物業服務企業不作為，轄區街道物業辦已督促責任單位落實整改。如業主對物業服務不滿意，可直接向轄區街道物業辦反映，也可在轄區街道監督指導下召開業主大會重新選聘新的物業服務企業。
一級收費標準每月1元每平方米；二級收費標準每月0．75元每平方米；三級收費標準每月0．5元每平方米；四級收費標準每月0．35元每平方米。費用已包含稅、費，且浮動幅度在20％上下合法有效。
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。屬于拆遷安置房小區，是由當地政府統一管理的，一般不收物業費。分類情況：根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
一、安置房的買賣政策有哪些？
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。安置房的相關政策如下：
1、安置房規定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權證發證的時間為準的；
2、購買安置房滿5年經市住房保障管理部門核準，政策規定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售；
3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續，原安置房性質不變。
以上就是關于安置房買賣是否合法以及安置房買賣政策有哪些的介紹了，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況，依法辦理相關房地產權屬登記手續，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。
二、購買無證的拆遷安置房需要注意幾點：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。
安置房買賣的風險
1、政策因素。
根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、價格因素。
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人的因素。
“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。
回遷房物業費標準綜合政府指導價與產權面積確定，產權面積乘以物業費單價乘以12個月即為一年的物業費。物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目，進行日常維護、修繕、整治以及提供其他與居民生活相關的服務，需要收取相關費用。
房屋拆遷空地院落屬于集體用地。
補償方式如下：
1、停產停業損失的補償
針對國有土地上屬于生產企業的被征收房屋，我國將按照省有關部門制定的標準給予停產停業損失的補償；停產停業損失補償費等于用于生產經營的非住宅房屋的月租金加月凈利潤乘修正系數加員工月生活補助乘停產停業補償期限；
2、臨時安置費
過渡期期間，我國將按每平方米每月10元的標準給被征收人發放臨時安置費，每戶每月不低于600元。如果過渡期超過了規定期限，臨時安置費將加倍發放。選擇貨幣補償的，按照同樣標準可一次性獲得12個月的臨時安置費；
3、搬遷費
按照被征收房屋產權證登記建筑面積每平方米10元的標準發放，每戶不低于800元。其中，選擇貨幣補償的發放一次，選擇房屋產權調換的發放兩次；
4、采暖費
選擇產權調換的被征收人的過渡用房有集中供暖設施且正常使用的，每戶每個采暖期補償800元采暖費；
5、燃氣費
選擇產權調換的被征收人的過渡用房有管道燃氣的，每戶一次性補償500元；
6、物業費
按被征收住宅房屋證登記建筑面積每平方米每月1．2元的標準，一次性給予3年的物業管理費。被征收房屋證登記建筑面積不足45平方米的按45平方米補助；
7、裝飾裝修品也可獲補償
針對房屋裝飾裝修及附屬設施，我國專門出臺相關賠償標準，對具體到吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衛用品等28項內容制定了補償指導標準。
綜上所述，空地院落屬于集體用地性質，空地院落房屋房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內兩層以下含兩層的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。
關于回遷戶物業費標準。物業公司入駐是采取公開招投標方式確定的，小區情況不同，中標物業公司不同，中標價不同，收取的物業費也有所差別。經了解，收取回遷戶物業費0．1元／每平方米，政府另予補貼。聚福家園回遷點，根據政府相關會議紀要，物業公司經市招投標中心招標入駐，物業費按中標價（0．82元／每平方米）的一半收取，另一半由政府補貼。
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。，
拆遷房物業費如何計算和繳納？
拆遷房物業費的計算和繳納方式因地區和具體管理規定而異。一般來說，拆遷房物業費的計算是根據房屋面積、樓層、所在地區等因素來確定的。具體的計算公式可能會根據不同的管理機構而有所不同。繳納方式通常是按月或按季度繳納，可以通過銀行轉賬、現金支付或其他指定的繳費方式進行。為了避免逾期繳費產生滯納金，建議及時了解物業費的繳納周期和具體要求，并按時繳納。如果有任何關于拆遷房物業費計算和繳納的疑問，建議咨詢相關管理機構或專業人士以獲取準確的信息和指導。
拆遷補償費是根據被拆遷房屋的結構、折舊程度和臨時居住條件等因素進行計算的。而獎勵性補償費則用于鼓勵被拆遷房屋住戶的積極配合。拆遷補償費的標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。而對于拆遷房物業費的計算和繳納方式因地區和管理規定而異。建議及時了解相關要求，避免逾期繳費產生滯納金。如有疑問，可咨詢相關管理機構或專業人士以獲取準確指導。
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●蘇州拆遷小區物業費多少錢(蘇州拆遷小區物業費多少錢一平方)
●蘇州拆遷多少錢一平方米補償(蘇州拆遷多少錢一平方米補償金)
來源：臨律-蘇州拆遷房物業費是多少錢，蘇州拆遷房物業費是多少錢一平方
投稿：宋軒
內容審核：張曙光教授
