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目前我國法律對拆遷安置房公攤面積沒有作出明確的規定，而房屋拆遷補償的原則是不降低被征收人原有的居住水平，如果拆遷的房屋有公攤面積的，安置房也應該有同等的公攤面積。
祖宅拆遷安置房是否屬于夫妻共同財產，需要具體分析：
1、如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產的所有權歸屬，是個人財產還是夫妻共同財產。安置房產權是對被拆房產物權的延伸，因此安置房產權歸屬于原房產所有權人。
（1）如果被拆遷的祖宅屬于夫妻共同財產，則拆遷安置房屬于夫妻共同財產。
（2）如果被拆遷的祖宅屬于夫妻一方個人財產，則拆遷安置房屬于夫妻一方個人財產。
（3）如果祖宅所有權不屬于夫妻雙方，則拆遷安置房歸于原所有權人所有，不屬于夫妻共同財產。
2、如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。
（1）在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。
（2）如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。
夫妻共同財產和夫妻一方個人財產的認定具體如下：
1、夫妻共同財產的范圍：
（1）婚姻關系存續期間所得的工資、獎金、勞務報酬。
（2）婚姻關系存續期間所得的生產、經營、投資的收益。
（3）婚姻關系存續期間所得的知識產權的收益。“知識產權的收益”，是指婚姻關系存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益。
（4）婚姻關系存續期間繼承或者受贈的財產，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產除外。
（5）其他應當歸共同所有的財產。包括：
a、一方以個人財產投資取得的收益（夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產）；
b、男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；
c、男女雙方實際取得或者應當取得的基本養老金、破產安置補償費。
2、夫妻一方個人財產的范圍：
（1）一方的婚前財產；
（2）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（3）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（4）一方專用的生活用品；
（5）其他應當歸一方的財產。
a、軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫藥生活補助費，屬于個人財產。
b、夫妻一方個人財產在婚后產生的孳息和自然增值，屬于個人財產。
鄉村房屋拆遷補償標準具體如下：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項如下：
1、審查簽訂合同的主體是否合法。
簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，無法找到，更不要說以后履行的問題了。
2、合同的主要條款內容要明確。
很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。
拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：
（1）補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
（2）補償款的支付時間及支付方式。
（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
（4）如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。實踐中，開發商為了實現盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易。因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。
一、什么是安置房
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
安置房一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
二、棚戶房與商品房的區別
因為拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。
若該房是夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下的，應當認定為夫妻共同財產，離婚時應當依法分割。若是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產出資結清的，推定為父母對夫妻雙方的贈與。離婚時按夫妻共同財產分割處理。
拆遷安置房（動遷房）是因原房屋拆遷或農民被征地而來的房屋，是可以辦理房產證的。辦理房產證的時間是根據房屋交付使用時間起90個工作日內辦理產權登記轉移的。
拆遷安置房時效有期限要求。
拆遷安置房的行政訴訟時效為六個月、民事訴訟時效為三年，該法律時效自知道或者應當知道作出行政行為之日或權益被侵害之日起算。
行政訴訟流程如下：
1、原告起訴，法院立案；
2、審理前準備：向被告送達起訴狀副本；向原告送達收到的答辯狀副本；通知當事人和訴訟參與人開庭時間、地點；
3、開庭審理：按原告、被告、第三人的順序陳述行政爭議；舉證質證；辯論；當事人最后陳述等；
4、當庭判決或擇日宣判，并向各方當事人送達判決文書。
調查登記的主要內容包括：
（一）房屋權屬情況，即被征收房屋的物權歸屬；
（二）區位情況，由于房屋是不動產，區位對于房屋的價值有時起著決定性的作用。在評估房屋價值時，區位因素是個十分重要的因素；
（三）用途，即房屋是用于居住、商業、工業或其他。實踐中，主要爭議在于房屋用途的認定標準，是登記用途，還是實際用途；
（四）建筑面積，確定房屋價值必不可少，且十分重要的一個因素；
（五）建造時間、結構、新舊程度、樓層、朝向、周圍環境等狀況，對補償也會有或大或小的影響；
（六）常住人口情況，包括戶籍、實際居住、五保戶、低保戶、貧困戶等情況；
（七）其他，比如房屋裝修、附屬物、種植物（比如有名貴植物）等，都應當如實調查登記。
農村安置房是有房產證的，農村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發商代為建設的，所以房產證也不是入住之后就能辦理下來，一般需要等待幾年才能辦理下來。農村房屋拆遷安置房的產權證辦理需要有開發商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來房屋的房產證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。
一、拆遷房有房產證嗎
拆遷房的房產證問題：1．拆遷房的概念：拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。2．拆遷房的房產證有無：因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。房產證是通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。安置房如果進行了產權登記并取得房屋權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。
二、拆遷安置房有房產證么
拆遷安置房有房產證。因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。
三、拆遷安置房屬于什么房產類型
拆遷安置房屋一般是因為重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人，但在取得權的5年之內不能上市交易。安置房最初是沒有房產證的，但可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。在辦理房產證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處，也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。
（一）新建商品房住宅：3元／m2（二）新建商品房非住宅：5元／m2（三）二次過戶住宅：6元／m2（四）二次過戶非住宅：10元／m2（五）評估費：5‰（六）拆遷安置住宅：3元／m2（七）拆遷安置非住宅：5元／m2安置房過戶需要的費用：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1．5％
（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。2、交易費：3元／平方米。3、測繪費：按各區具體規定。4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元／平方米。2、營業稅：差價5．5％（房產證未滿5年的）。3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。4、土地出讓金：最簡單的算法是房款的2％辦理房屋產權過戶的手續和費用。1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5．5％，滿5年大于144平方米的收差額營業稅。2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契稅（財政部門收取）。3、6元／平方米的手續費（房管局收）。4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）。5、公證費最高300元。
一、安置房過戶所需要繳納的稅費都有什么
買房人應繳納稅費：
（一）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
（二）交易費：3元／平方米；
（三）測繪費：按各區具體規定；
（四）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
（一）交易費：3元／平方米；
（二）營業稅：差價＊5．5％（房產證未滿5年的）；
（三）個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；
（四）土地出讓金：房款的2％辦理房屋產權過戶的手續和費用；
（五）5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5．5％，滿5年大于144平方米的收差額營業稅。
（六）第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契稅（財政部門收取）。
（七）6元／平方米的手續費（房管局收）。
（八）房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）。
（九）公證費最高300元。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
拆遷房的規劃和管理措施是什么？
拆遷房的規劃和管理措施是指在進行城市拆遷工作時，針對拆遷房的規劃和管理所采取的具體措施。這些措施包括但不限于以下幾個方面：首先，要進行細致的拆遷規劃，確保拆遷房的布局合理，滿足居民基本居住需求。其次，要加強施工監管，確保拆遷房的建設質量和安全。同時，還需要建立健全的管理機制，包括拆遷房的分配、租賃、維修等方面的管理，以保障居民的權益。此外，還應加強社區管理，提供必要的公共服務設施和社區活動場所，促進居民的社交和文化交流。綜上所述，拆遷房的規劃和管理措施是為了確保拆遷工作的順利進行，保障居民的基本居住需求和權益。
拆遷房的規劃和管理措施是為了保障居民的基本居住需求和權益。根據相關法規及政策，拆遷安置房屋分為兩大類：一類是配套商品房，所有權歸個人所有，但在5年內不能上市交易；另一類是中低價位商品房，屬于被安置人的私有財產，可以自由上市交易。為確保拆遷工作的順利進行，需要進行細致的規劃、加強施工監管，建立健全的管理機制，并提供必要的公共服務設施和社區活動場所。這些措施將確保拆遷房的布局合理，建設質量和安全，以及居民的權益得到保障。
房屋拆遷宅基地的補償方式有現金補償、等價置換、雙向補償三種。具體如下：
1、現金補償，以前的拆遷中比較常見，根據自家的房屋的面積確定補償的金額；
2、等價置換，指讓農民在政府劃定的安置房區域內，自行選擇商品房來彌補自己的拆遷損失；
3、雙向補償，是指農戶不僅能得到房屋的補償款，而且還可以得到宅基地的補償。
國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
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投稿：龐晴和
內容審核：李帥律師
