#拆遷安置房過(guò)戶費(fèi)用是如何計(jì)算的#

一、拆遷安置房過(guò)戶費(fèi)用是如何計(jì)算的

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2、交易費(fèi)：3元／平方米

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

交易費(fèi)：3元／平方米。營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。土地出讓金：最簡(jiǎn)單的算法是房款的2％辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用

1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5．5％，滿5年大于144平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。

2、第一次過(guò)戶要交納契稅小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契稅（財(cái)政部門(mén)收取）

3、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）

5、公證費(fèi)最高300元

二、安置房和商品房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量上的區(qū)別。

安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時(shí)間的限制。

不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

三、購(gòu)買拆遷安置房要注意哪些

首先，我們要了解一下安置房點(diǎn)的種類。

通常安置房分為兩種：一種是因?yàn)槭姓こ绦枰獎(jiǎng)舆w而專門(mén)建造的配套商品房，這類房屋是屬于個(gè)人的，但是五年之內(nèi)不能進(jìn)行交易；一種是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)等需要?jiǎng)舆w，該公司為被安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

其次，了解一下安置房買賣的相關(guān)規(guī)定，按照通常情況來(lái)說(shuō)，安置房都是可以買賣的，和一般的住宅沒(méi)有什么區(qū)別，當(dāng)然，證件一定要齊全，并且當(dāng)?shù)氐恼邲](méi)有對(duì)于此類房屋的買賣再有什么額外的限制。

最后，如果真的要買拆遷安置房的話，建議對(duì)房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間、土地狀況、權(quán)屬等等問(wèn)題進(jìn)行一個(gè)全面的了解和查詢。同時(shí)，在簽約的時(shí)候把可能出現(xiàn)的一些情況列到合同里，免得因?yàn)殡p方?jīng)]有達(dá)成一致或者約定太過(guò)模糊而產(chǎn)生糾紛。再加上，安置房的建造成本有限，所以有時(shí)候可能會(huì)有偷工減料的情況出現(xiàn)，購(gòu)買時(shí)一定要檢查好。除了存在上文所提的問(wèn)題以外，還有可能存在戶型設(shè)計(jì)不好、產(chǎn)權(quán)登記難、上市交易期限遙遙無(wú)期等等問(wèn)題。

如果已經(jīng)確定要購(gòu)買某房屋，對(duì)于購(gòu)買房屋合同進(jìn)行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關(guān)公證機(jī)關(guān)。如果對(duì)一些問(wèn)題上拿不準(zhǔn)注意，建議咨詢專業(yè)律師，避免購(gòu)房中的一些風(fēng)險(xiǎn)。

#拆遷房過(guò)戶需要多少費(fèi)用#

拆遷安置房過(guò)戶費(fèi)用主要包括交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、土地收益金（代收）、核檔費(fèi)契稅、印花稅等。

一、安置房過(guò)戶交多少稅和費(fèi)用

契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買方承擔(dān)。

印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

二、拆遷安置房過(guò)戶費(fèi)用

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元／宗。

#拆遷安置房買賣費(fèi)用怎樣算#

拆遷安置房買賣費(fèi)用的計(jì)算如下：

1．賣房人繳納房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個(gè)人所得稅、交易費(fèi)；

2．買房人繳納房款1．5％的契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。

#拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費(fèi)#

一、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費(fèi)

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

（2）交易費(fèi)：3元／平方米

（3）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

（4）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）交易費(fèi)：3元／平方米

（2）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）

（3）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

二、拆遷安置房買賣要注意哪些問(wèn)題

1、明確安置房的性質(zhì)

對(duì)于安置房的買賣，一定要查明“五證”是否齊全。一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、辦理公證手續(xù)

辦理公證手續(xù)，是對(duì)于買賣安置房的一種保證，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購(gòu)買還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。

3、合同的內(nèi)容要明確

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)民法典及民法典的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

購(gòu)買拆遷安置房需繳納契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)等，賣方還需繳納交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。購(gòu)買前需查明房屋的五證是否齊全，辦理公證手續(xù)可確保交易安全。購(gòu)買合同應(yīng)明確支付方式、遲延交房等事項(xiàng)，并最好由專業(yè)律師指導(dǎo)。購(gòu)房需謹(jǐn)慎，以免承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

#拆遷安置房買賣費(fèi)用如何計(jì)算？#

按照以下方式計(jì)算拆遷安置房買賣費(fèi)用：

1、一般需按照安置房房款的1．5％計(jì)算契稅；

2、一般按照交易盈利部分的20％或房款的1％計(jì)算個(gè)人所得稅；

3、根據(jù)實(shí)際情況繳納交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)以及取證費(fèi)。

#拆遷安置房買賣需要交哪些費(fèi)用#

拆遷安置房買賣需要交的費(fèi)用如下：

1．買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅是按房款的1．5％，其中面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％。交易費(fèi)是按3元／平方米，測(cè)繪費(fèi)是按各區(qū)具體規(guī)定，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)是按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2．賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi)按3元／平方米，增值稅按差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的），個(gè)人所得稅按房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

一、房子過(guò)戶還要手續(xù)費(fèi)嗎

現(xiàn)在房子過(guò)戶需要手續(xù)費(fèi)。

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)如下：

1、契稅，房款的1．5％面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％；

2、印花稅，房款的0．05％；

3、交易費(fèi)，3元／平方米；

4、測(cè)繪費(fèi)，1．36元／平方米；

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)如下：

1、交易費(fèi)，3元／平方米；

2、印花稅，房款的0．05％；

3、營(yíng)業(yè)稅，差價(jià)＊5．5％房產(chǎn)證未滿5年的；

4、個(gè)人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％中介費(fèi)，一般是房款的2％到3％。

辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷售價(jià)格；

2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。

二、安置房過(guò)戶稅費(fèi)有哪些

置房過(guò)戶稅費(fèi)包括：買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)。

1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。

2．交易費(fèi)：3元／平方米。

3．測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

4．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納安置房過(guò)戶稅費(fèi)：

1．交易費(fèi)：3元／平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；

2．個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

#拆遷安置房的買賣費(fèi)用如何去算#

拆遷安置房的買賣費(fèi)用的計(jì)算是：買房人繳納房款1．5％的契稅，交易費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；賣房人繳納房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個(gè)人所得稅，交易費(fèi)。

#拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要交多少錢(qián)#

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。交易費(fèi)：3元／平方米。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納安置房過(guò)戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

一、開(kāi)江二手房交易如何繳納契稅

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）契稅：房款的1．15％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

（2）印花稅：房款的0．05％；

（3）交易費(fèi)：3元／平方米；

（4）測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米；

（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）印花稅：房款的0．05％；

（2）交易費(fèi)：3元／平方米；

（3）營(yíng)業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。

二、蘇州房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少錢(qián)

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0．05％。

3、交易費(fèi)：3元／平方米。

4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣方1、印花稅：房款的0．05％。

#拆遷房的契稅怎么交#

拆遷房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是：

1、首套拆遷安置房，房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％。房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為1．5％；

2、二套拆遷安置房，房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％。房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2％。

拆遷安置房買賣需要繳納稅費(fèi)如下：

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

（2）交易費(fèi)：3元／平方米；

（3）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；

（4）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）交易費(fèi)：3元／平方米；

（2）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；

（3）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

綜上所述，拆遷安置房繳納契稅安置最新規(guī)定要進(jìn)行繳納，另外安置房買賣也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，要注意。

#拆遷安置房契稅怎么算#

動(dòng)遷安置房稅費(fèi)計(jì)算方式如下：

1、契稅：購(gòu)房90平方米以下1％；

2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；

3、手續(xù)費(fèi)：5元＊每平方米（建筑面積）；

4、登記費(fèi)：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)）對(duì)方交的；

5、個(gè)人所得稅：1％（取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且唯一一套住房的免征）。

安置房的內(nèi)容：

1、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。

2、安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶流程：

1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。

2、辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：

（1）先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他三成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的一成。

（2）過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。

注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

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投稿：禹語(yǔ)

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