蘇州拆遷房交物業(yè)費(fèi)怎么交的，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷房交物業(yè)費(fèi)怎么交的的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷房收物業(yè)費(fèi)●蘇州拆遷房交物業(yè)費(fèi)怎么交的呀●蘇州園區(qū)拆遷小區(qū)物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)不交被起訴的結(jié)果為業(yè)主無法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，法院進(jìn)行調(diào)解、判決后要求業(yè)主及時(shí)繳納并承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金，調(diào)解書、判決書生效后業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的期限為兩年。
物業(yè)費(fèi)構(gòu)成如下：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
出租房的物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中協(xié)商約定。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。若租賃合同對(duì)物業(yè)費(fèi)由誰支付沒有約定或者約定由房東承擔(dān)的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)。
總之，物業(yè)費(fèi)如果不交被起訴的，業(yè)主將無法享有相應(yīng)的服務(wù)，判決生效后還不交的，法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以起訴對(duì)方。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
物管費(fèi)是業(yè)主按照建筑面積每個(gè)月支付的維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施和服務(wù)的費(fèi)用。
如果業(yè)主不交物管費(fèi)，可能會(huì)導(dǎo)致以下幾種后果：
1、物業(yè)公司可能會(huì)對(duì)業(yè)主采取催繳措施，發(fā)出書面、口頭警告或者上門催繳等方式督促其繳納物管費(fèi)；
2、物業(yè)公司還可以通過法律途徑進(jìn)行追繳，包括提起訴訟，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行等手段；
3、物業(yè)公司有權(quán)暫停為其提供服務(wù)，例如停止電梯、水電等供應(yīng)；
4、物業(yè)公司還有權(quán)利將其欠繳物管費(fèi)的業(yè)主列入不良信用記錄，影響其個(gè)人信用。
有效避免物管費(fèi)欠款的方法如下：
1、加強(qiáng)日常管理：小區(qū)業(yè)委會(huì)應(yīng)及時(shí)了解物業(yè)公司的工作情況，合理監(jiān)督物業(yè)公司收費(fèi)工作的規(guī)范化和透明化；
2、建立規(guī)范化賬單審核流程：業(yè)主可以定期核對(duì)物業(yè)發(fā)出的賬單與實(shí)際消費(fèi)情況是否一致，提前發(fā)現(xiàn)并排除存在的問題；
3、加強(qiáng)費(fèi)用詢問意識(shí)：業(yè)主在繳費(fèi)前應(yīng)嚴(yán)格按照賬單結(jié)構(gòu)進(jìn)行詢問，并通過合法渠道了解各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和相應(yīng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；
4、認(rèn)真約束租客：業(yè)主在與租客簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)明確對(duì)方的物業(yè)費(fèi)用支付義務(wù)。如租客長時(shí)間拖欠物業(yè)費(fèi)用，業(yè)主應(yīng)采取適當(dāng)措施限制相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)；
5、及時(shí)處理物業(yè)爭議：當(dāng)物業(yè)服務(wù)不到位或產(chǎn)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以選擇向相關(guān)部門反映情況，爭取依法維護(hù)自身權(quán)益。通過合法渠道維護(hù)自身權(quán)益也能避免物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)問題的出現(xiàn)。
綜合上述，如果業(yè)主不交物管費(fèi)，不僅會(huì)影響小區(qū)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，而且可能會(huì)面臨物業(yè)公司的催繳、追繳、停止服務(wù)以及征信記錄等一系列后果。
業(yè)主不交物管費(fèi)可能導(dǎo)致催繳、法律追繳、暫停服務(wù)、不良信用記錄等后果。有效避免欠款的方法包括加強(qiáng)管理、賬單審核、費(fèi)用詢問、約束租客、及時(shí)處理爭議。
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)停水停電的，可以向法院起訴要求物業(yè)恢復(fù)水電。
但是，業(yè)主若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
具體而言，可以不交物業(yè)費(fèi)的情形主要包括。
第一，這個(gè)物業(yè)費(fèi)不屬于業(yè)主應(yīng)該繳納的范圍的，可以直接拒絕繳納。
第二，物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量或者服務(wù)態(tài)度非常差的，可以暫時(shí)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
第三，物業(yè)提供了之前沒有約定好的或者是在沒有經(jīng)過業(yè)主同意下進(jìn)行的服務(wù)的時(shí)候，業(yè)主本人有權(quán)利拒絕繳納。
通常情況下，蘇州企業(yè)拆遷員工賠償如下：工齡滿一年支付一個(gè)月的工資。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算。不滿六個(gè)月的，勞動(dòng)者只能拿到半個(gè)月工資的補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于單位所在地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，可獲得該職工月平均工資三倍金額的補(bǔ)償，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償年限最高不超過十二年。
因樓房漏雨沒交物業(yè)費(fèi)被起訴應(yīng)積極應(yīng)訴。
如果物業(yè)沒有履行合同義務(wù)，當(dāng)事人可依合同約定維權(quán)。樓房漏雨的主要原因一般是施工單位的建筑物存在質(zhì)量問題，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在保修期內(nèi)應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修，此時(shí)物業(yè)公司的職責(zé)只是幫助協(xié)調(diào)業(yè)主與開發(fā)商之間的關(guān)系；超過保修期的，因屋頂屬于共用部位，共用部位的維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)并應(yīng)動(dòng)用公共維修資金解決。
出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：
1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；
2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的；
3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。
房屋漏水首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆７课萋┧烧l賠償具體如下：
1、房屋交付使用年限，要是在質(zhì)量保修范圍則由開發(fā)商負(fù)責(zé)；
2、該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業(yè)負(fù)責(zé)；
3、開發(fā)商的問題遠(yuǎn)比裝修公司好協(xié)調(diào)；
4、如果裝修是由開發(fā)商負(fù)責(zé)的，直接追究開發(fā)企業(yè)。
因樓房漏雨未交物業(yè)費(fèi)被起訴，應(yīng)積極應(yīng)訴，依法維權(quán)，保障權(quán)益。物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)、擅自收費(fèi)等情況下可拒交物業(yè)費(fèi)，需通過質(zhì)量檢驗(yàn)部門鑒定漏水原因，追究責(zé)任，維護(hù)合法權(quán)益。
小區(qū)物業(yè)可以通過以下方法投訴：
1、找物業(yè)公司經(jīng)理，可直接找到物業(yè)公司經(jīng)理進(jìn)行投訴；
2、找小區(qū)所在街道辦，街道僅對(duì)物業(yè)事件有受理及協(xié)助處理的權(quán)利；
3、找房管局物管科，物管科是屬于直接監(jiān)督管理所在轄區(qū)內(nèi)物業(yè)公司的部門；
4、找開發(fā)商，于業(yè)主的投訴都能很快的形成處理結(jié)果；
5、可找媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)曝光。
物業(yè)費(fèi)漲價(jià)業(yè)主不交的不良因素如下：
1、矛盾激化：物業(yè)費(fèi)漲價(jià)可能會(huì)引起業(yè)主的不滿和抵觸情緒，導(dǎo)致與物業(yè)公司之間的矛盾激化。如果雙方不能妥善處理問題，可能會(huì)引發(fā)更大的糾紛和沖突；
2、服務(wù)質(zhì)量下降：如果業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可能會(huì)減少對(duì)小區(qū)或樓宇的維修、保潔等服務(wù)投入，從而導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，影響業(yè)主的生活質(zhì)量；
3、社區(qū)關(guān)系惡化：業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)也可能會(huì)導(dǎo)致社區(qū)關(guān)系的惡化。其他業(yè)主可能會(huì)受到影響，認(rèn)為該業(yè)主不負(fù)責(zé)任或者不尊重公共利益，從而對(duì)其產(chǎn)生不滿情緒；
4、法律風(fēng)險(xiǎn)：如果物業(yè)公司采取強(qiáng)制手段要求業(yè)主交納欠款，可能會(huì)面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。例如，業(yè)主可以提起訴訟要求物業(yè)公司賠償損失或者解除合同等。
綜上所述，作為業(yè)主，以任何理由拒交物業(yè)費(fèi)都是不對(duì)的，業(yè)主如對(duì)物業(yè)公司的管理或服務(wù)不滿意，可小區(qū)所在地物業(yè)管理辦公室投訴，相關(guān)部門將會(huì)對(duì)被投訴的物業(yè)公司進(jìn)行調(diào)查。
物業(yè)投訴渠道及影響：
可向物業(yè)公司、街道、房管局、開發(fā)商、媒體投訴；
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)導(dǎo)致矛盾、服務(wù)下降、社區(qū)關(guān)系惡化、法律風(fēng)險(xiǎn)。
物業(yè)費(fèi)違約金一定要交。具體如下：
1、物業(yè)費(fèi)違約金是合法的，雖然在業(yè)主與物業(yè)之間沒有對(duì)物業(yè)非違約金成立一份相應(yīng)的合同，但是這個(gè)違約金和物業(yè)費(fèi)是自然而然成行的，所以也算是合情合理的；
2、每一年小區(qū)里的業(yè)主都有責(zé)任繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，這份物業(yè)費(fèi)它包括的范圍特別的多，例如垃圾清理費(fèi)，電梯維修費(fèi)以及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。
物業(yè)費(fèi)違約金需交，雖無合同，但合理。物業(yè)費(fèi)包括垃圾清理、電梯維修等，業(yè)主有責(zé)任繳納。
法律目前沒有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)必須要提前繳納。
物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間是根據(jù)物業(yè)合同來規(guī)定的，有的物業(yè)要求提前交，有的要求過后交。
物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。
居住物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場地。
商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲(chǔ)、休閑康樂場所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等，按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓和丙級(jí)寫字樓。
法律未規(guī)定物業(yè)費(fèi)提前繳納，根據(jù)物業(yè)合同規(guī)定。物業(yè)包括居住和商業(yè)物業(yè)，繳納時(shí)間因物業(yè)不同而異。
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投稿：韋慧清
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