一、買國有土地需要注意什么？

法律分析：

土地不能買賣可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時，買家應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：一是，做適當(dāng)?shù)氖虑罢{(diào)查，包括所要購買的土地是否已經(jīng)辦理了使用權(quán)變更登記；到現(xiàn)場考察一下，土地是否已經(jīng)交由其他人占有開發(fā)等等；二是，盡量根據(jù)上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)或者讓賣家交付土地，謹(jǐn)防賣家惡意違約；三是，盡量明確約定較大數(shù)額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無法獲得土地，仍然能夠基于轉(zhuǎn)讓合同要求賣家賠償損失。在此，有一點值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出臺過一個《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第8條對于開發(fā)商“一房二賣”的行為加重了其賠償責(zé)任，增加了“不超過已付房款一倍”的懲罰性賠償責(zé)任。相比之下，此次“解釋”對于賣家“一土二賣”的賠償責(zé)任僅僅只規(guī)定適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定.

法律依據(jù)：

《土地增值稅暫行條例》 第一條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)計算繳納土地增值稅。

二、怎么購買國有土地？

法律分析：

1、通過土地使用權(quán)出讓的方式取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為,出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權(quán)的受讓人,通過協(xié)議、招標(biāo)或拍賣的方式簽訂土地使用權(quán)出讓合同,交納土地出讓金,獲得土地使用權(quán)。2、通過土地使用權(quán)劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用,將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國有土地使用權(quán)申請。通過劃撥的方式獲取的土地使用權(quán)沒有期限的限制,土地使用權(quán)人可以無限期的使用。3、通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)后,劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補交土地使用權(quán)出讓金后都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公民通過轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。根據(jù)法律規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理》 第一條 土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。但是單位、公司、企事業(yè)、其他組織或個人都可以參與國有土地使用權(quán)拍賣。

三、買國有土地需要注意什么

法律分析:

土地不能買賣可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時，買家應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：一是，做適當(dāng)?shù)氖虑罢{(diào)查，包括所要購買的土地是否已經(jīng)辦理了使用權(quán)變更登記；到現(xiàn)場考察一下，土地是否已經(jīng)交由其他人占有開發(fā)等等；二是，盡量根據(jù)上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)或者讓賣家交付土地，謹(jǐn)防賣家惡意違約；三是，盡量明確約定較大數(shù)額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無法獲得土地，仍然能夠基于轉(zhuǎn)讓合同要求賣家賠償損失。在此，有一點值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出臺過一個《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第8條對于開發(fā)商“一房二賣”的行為加重了其賠償責(zé)任，增加了“不超過已付房款一倍”的懲罰性賠償責(zé)任。相比之下，此次“解釋”對于賣家“一土二賣”的賠償責(zé)任僅僅只規(guī)定適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定.

法律依據(jù):

《土地增值稅暫行條例》 第一條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)計算繳納土地增值稅。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●買國有土地需要注意什么問題

●買國有土地需要注意什么事項

●買國有土地需要什么手續(xù)

●買國有土地需要注意什么

●買國有土地要交什么稅?

●購買國有土地注意事項

●買國有地皮要注意什么

●買國有土地需要注意什么事項

●購買國有土地

●買國有土地房子好嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●賠償非法經(jīng)營損失需要注意哪些,經(jīng)營性損失賠償依據(jù)什么法律:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋被征收簽訂合同注意事項有哪些,簽訂房屋征收補償協(xié)議需要注意什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●簽安置補償協(xié)議前需要注意什么事項,安置補償協(xié)議的簽訂要注意的問題有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廠房拆遷需要注意什么,企業(yè)廠房拆遷注意事項:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●賣房時需要注意的事項有哪些,賣房子注意事項是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●談訂立涉外承攬合同需要注意什么,訂立涉外承攬合同前需要準(zhǔn)備哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地抵押所需要注意的事項,土地抵押貸款注意事項:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●西安土地承包合同貸款的條件有哪些,土地承包合同貸款政策需要注意什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●面臨拆遷需要注意什么,拆遷過程中有哪些要注意的問題？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2020年拆遷房屋需要注意哪些？,2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2020年拆遷房屋需要注意哪些？,2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●搬離房屋需要滿足哪些要求？,搬遷房屋買受人需要注意哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●簽署拆遷協(xié)議需要注意什么?拆遷協(xié)議抵押貸款請求會被受理嗎?：今日在線土地征收法律咨詢

●土地置換的需要注意的事項是什么??拆遷時扣除置換安置用地的原因是什么？：今日在線土地征收法律咨詢

●簽訂拆遷安置補償協(xié)議需要注意的事項有哪些??拆遷后如何安置被拆遷方？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房買賣需要注意什么??拆遷的安置費按人頭嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷需要注意哪些事項??法律規(guī)定動遷怎么維權(quán)？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房買賣需要注意什么??拆遷安置協(xié)議可以改名字嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●對于補償拿不出統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?簽安置補償協(xié)議前需要注意什么事項：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房到底能不能買？,買拆遷安置房需要注意什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-買國有土地需要注意什么？，