#拆遷安置小區(qū)要交物業(yè)費嗎#

要，拆遷安置房其性質跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局。根據(jù)《物業(yè)項目服務退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。

一、業(yè)主不得因物業(yè)公司服務質量差而拒交物業(yè)管理費

可以拒交物業(yè)費的情況有：物業(yè)服務企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費標準，違法違規(guī)收費，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，例如物業(yè)服務企業(yè)違法違規(guī)收費，違反合同約定占用或出租公共綠地、空間。

如果物業(yè)沒有以上行為，業(yè)主必須繳納物業(yè)費。，如果遇到和物業(yè)公司發(fā)生糾紛而拒絕繳納保險費是一種錯誤的行為業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務公約后，雙方就形成了一種服務合同關系，因此業(yè)主都應當在約定的期限內交納物業(yè)費。否則是一種違約的行為。

無論是從業(yè)主想督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務質量角度來說，還是從法律的規(guī)定來看，業(yè)主都應當按時交納物業(yè)管理費。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費，物業(yè)公司有權起訴業(yè)主。無論什么情況，拒交物業(yè)費都是極不明智的行為。

二、物業(yè)費什么時候交有沒有法律規(guī)定

物業(yè)費法律規(guī)定從業(yè)主辦理入住手續(xù)后開始交。物業(yè)費的收取時間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，交房前由開發(fā)商進行繳納，實際收房后次月開始由業(yè)主進行繳納。物業(yè)費，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務，接受物業(yè)服務的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務合同應支付的費用。業(yè)主支付物業(yè)費是業(yè)主的義務。業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)服務人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨礙物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務人請求業(yè)主承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀等相應民事責任的，人民法院應予支持。物業(yè)服務人違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

#拆遷小區(qū)要交物業(yè)費嗎#

一、拆遷小區(qū)要交物業(yè)費嗎

1、有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費。物業(yè)的義務和權利應該是平衡的。業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務工作事實上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務協(xié)議中予以體現(xiàn)。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷流程是怎樣的

1、暫停公示；

2、入戶調查評估；

3、內業(yè)計算；

4、制定拆遷實施方案；

5、申請拆遷許可證；

6、發(fā)布拆遷公告；

7、出一個正式的評估報告；

8、送達拆遷評估報告。

#安置房需要交物業(yè)費嗎？如果交物業(yè)費還必須交停車費嗎#

一般需要繳納物業(yè)費，根據(jù)物業(yè)服務合同的約定處理。

#拆遷戶是否需要支付物業(yè)費#

如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費許可和收費依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費，反之不需要繳納。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局。

對于回遷房，如果存在物業(yè)管理的，應當按合同約定及相關法律規(guī)定支付物業(yè)費。如果是開發(fā)商的責任導致業(yè)主不能收房，業(yè)主此時不需要交物業(yè)費。如果業(yè)主無正當理由拒絕收房，則是需要承擔物業(yè)費的。根據(jù)相關規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。房子沒有人入住也要繳納物業(yè)費。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，但是長期不入住的可以少交。

拆遷戶的物業(yè)費納入政府補償范圍嗎？

根據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，拆遷戶的物業(yè)費通常不納入政府補償范圍。拆遷補償主要是針對房屋的征收和拆遷，以及與之相關的補償費用，例如房屋補償款、過渡費等。物業(yè)費屬于日常維護管理費用，一般由業(yè)主或住戶承擔。在拆遷過程中，物業(yè)費的支付責任仍然由拆遷戶自行承擔。但是，具體情況可能因地區(qū)和政策而有所不同，建議您咨詢當?shù)叵嚓P部門或征收機構，以獲取準確的信息和指導。

根據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，拆遷戶的物業(yè)費通常不納入政府補償范圍。拆遷補償主要涉及房屋征收和拆遷，以及相關補償費用。物業(yè)費屬于日常維護管理費用，一般由業(yè)主或住戶承擔。具體情況可能因地區(qū)和政策而異，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門或征收機構，以獲取準確信息和指導。

#拆遷安置小區(qū)是否需要交物業(yè)費？#

如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費許可和收費依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費，反之不需要繳納。安置房一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局。

拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。

拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理費的收費標準及相關規(guī)定

拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理費的收費標準及相關規(guī)定根據(jù)當?shù)卣恼吆拖嚓P法規(guī)來確定。一般來說，拆遷安置小區(qū)的物業(yè)管理費包括基礎物業(yè)服務費、公共設施維護費等。收費標準可能根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、地理位置、建筑類型等因素而有所不同。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理費應當公開透明，合理合法，不能隨意漲價。物業(yè)公司應提供明細賬單，居民有權了解費用的詳細構成。同時，居民也有權利對費用進行監(jiān)督和投訴。政府部門應加強對物業(yè)公司的監(jiān)管，確保物業(yè)管理費的合理收取和使用。居民可以通過與物業(yè)公司或相關部門溝通，了解具體的收費標準和規(guī)定，并維護自己的權益。

拆遷安置房物業(yè)費的收取與政府部門下發(fā)的收費許可和依據(jù)有關。如果物業(yè)能提供相關證明文件，居民需按規(guī)定繳納物業(yè)費；反之則無需繳納。安置房物業(yè)費標準一般較低，但因地區(qū)不同而有所差異，可咨詢當?shù)匚飪r局了解詳情。拆遷安置房是政府為被拆遷住戶提供的居住房屋，轉讓交易需取得房產證后進行。物業(yè)管理費標準及規(guī)定由當?shù)卣吆头ㄒ?guī)確定，應公開透明、合理合法，物業(yè)公司應提供明細賬單。居民有權了解費用構成、監(jiān)督和投訴，政府應加強監(jiān)管確保合理收費和使用。居民可與物業(yè)公司或相關部門溝通，維護自身權益。

#拆遷戶要不要交物業(yè)費#

有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費。物業(yè)的義務和權利應該是平衡的。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

#拆遷戶可以不交物業(yè)費嗎#

可以。在以下幾種情況下：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；

3、物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定的標準；

4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

拆遷戶的物業(yè)費減免政策解析

拆遷戶的物業(yè)費減免政策是指在拆遷過程中，針對拆遷戶的物業(yè)費收取進行了相應的減免措施。根據(jù)相關規(guī)定，拆遷戶可以享受部分或全部的物業(yè)費減免。這是因為拆遷戶在拆遷后，原有的住房或土地被政府征用，無法正常使用物業(yè)設施和服務，因此減免物業(yè)費是一種合理的補償方式。具體的減免政策可能因地區(qū)而異，一般需要拆遷戶提供相關證明材料，經(jīng)過申請和審批程序后方可享受減免。拆遷戶應及時了解當?shù)卣撸e極申請減免，以確保自身權益。

物業(yè)費減免政策是為了補償拆遷戶在拆遷過程中無法正常使用物業(yè)設施和服務而設立的。根據(jù)相關規(guī)定，拆遷戶可以享受部分或全部的物業(yè)費減免。具體政策因地而異，需要提供相關證明材料并經(jīng)過申請審批程序。拆遷戶應及時了解政策，積極申請減免，以保障自身權益。在其他情況下，業(yè)主有權拒交物業(yè)費，如開發(fā)商未交房、物業(yè)公司未履行合同責任、服務質量不達標等。業(yè)主應持有證據(jù)并依法維護自身權益。

#為什么拆遷戶不用交物業(yè)費#

若是拆遷戶享受了物業(yè)服務的，是需要繳納物業(yè)費的，沒有拆遷戶可以不繳納物業(yè)費的規(guī)定。

每個業(yè)主都應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。已經(jīng)竣工但是還沒有出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目，進行日常維護、修繕、整治以及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

#請問城市拆遷還房應按什么標準交物管費#

有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費。物業(yè)的義務和權利應該是平衡的。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。居住物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。

#農村回遷房需要交物業(yè)費嗎#

農村回遷房需要交物業(yè)費。分析如下：

如果簽訂了物業(yè)服務合同，回遷房業(yè)主也需要交納物業(yè)費。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

回遷房和商品房的區(qū)別是：

1、回遷房大部分是劃撥性質不能進行直接買賣交易，商品房可以直接上市交易；

2、回遷房基本不能直接貸款，商品房申請貸款較簡單；

3、商品房相對于回遷房價格較高，數(shù)量也較多，選擇的空間更大；

4、回遷房再次交易的難度較大，商品房辦理產權證相較容易、二次交易較簡單。

農村回遷房需交物業(yè)費，需簽訂物業(yè)服務合同，明確權利義務和費用。回遷房與商品房的主要區(qū)別在于交易性質、貸款、價格和二次交易難度。

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來源：臨律-蘇州拆遷房交物業(yè)費嗎怎么交，蘇州拆遷房交物業(yè)費嗎怎么交的

投稿：戴書

內容審核：吳海麗律師