蘇州拆遷房交物業(yè)費(fèi)怎么交費(fèi)，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷房交物業(yè)費(fèi)怎么交費(fèi)的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州園區(qū)拆遷小區(qū)物業(yè)費(fèi)●蘇州拆遷房收物業(yè)費(fèi)●蘇州拆遷房多少錢(qián)。
一、拆遷賠了10套房子物業(yè)費(fèi)怎么交
繳物業(yè)費(fèi)原物業(yè)公司可自行收取
根據(jù)《物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上業(yè)主表決通過(guò)，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。
區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0．4元／平方米／月，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．2元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．1元／平方米／月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月；
高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1．10元／平方米／月（含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用），區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．7元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．3元／平方米／月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米，按照物業(yè)管理合同約定交納，按照簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定處理
二、物業(yè)費(fèi)過(guò)期了要怎么交？
物業(yè)費(fèi)是業(yè)主支付給物業(yè)公司的，用于管理、維護(hù)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目的費(fèi)用。按照小區(qū)物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，按月定期繳納物業(yè)費(fèi)。若不按照規(guī)定日期繳納，可能會(huì)根據(jù)物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定收取一部分的滯納金。
過(guò)期物業(yè)費(fèi)繳納有兩個(gè)方法。
方法一：可以親自去物業(yè)公司，當(dāng)面繳納。繳納時(shí)根據(jù)物業(yè)公司的規(guī)定，繳納物業(yè)費(fèi)和滯納金。
方法二：登錄付費(fèi)通官網(wǎng)繳納物業(yè)費(fèi)。付費(fèi)通有一個(gè)過(guò)期賬單支付功能，可以解決你的過(guò)期物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題。過(guò)期賬單支付是付費(fèi)通網(wǎng)站的特色服務(wù)之一，用戶(hù)可以使用繳費(fèi)直通車(chē)方式支付您的過(guò)期賬單。但是，過(guò)期賬單銷(xiāo)賬時(shí)間可能會(huì)較長(zhǎng)。您可以訪問(wèn)付費(fèi)通相關(guān)頁(yè)面查看目前支持繳費(fèi)的小區(qū)。
安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0．4元／平方米每月，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．2元／平方米每月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．1元／平方米每，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米每月。
另高層，小高層安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1．10元／平方米每月，含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．7元／平方米每月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．3元／平方米每月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米每月。
物業(yè)費(fèi)包含以下費(fèi)用：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
綜上所述：區(qū)物業(yè)費(fèi)是支付給物業(yè)公司的，主要用于小屋內(nèi)房屋建筑及有關(guān)設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生等管理和維護(hù)的費(fèi)用。一般物業(yè)費(fèi)是按月繳納，當(dāng)然也可以與物業(yè)公司協(xié)商按季度或者按年繳納。如果業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的話(huà)，往往物業(yè)公司會(huì)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，收取一部分的滯納金。
安置房物業(yè)費(fèi)2024年新標(biāo)準(zhǔn)：多層安置房0．4元／平方米每月，高層為1．10元／平方米每月，費(fèi)用包含管理、維護(hù)、服務(wù)等多項(xiàng)內(nèi)容。
房屋不住物業(yè)費(fèi)可以采用以下方式繳納：
1、照合同約定支付物業(yè)費(fèi)。
2、按照物業(yè)公司的要求支付物業(yè)費(fèi)。
3、按照實(shí)際使用面積支付物業(yè)費(fèi)。
房屋物業(yè)費(fèi)繳納條件：
1、房屋已交付但未入住的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定的支付方式、時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)等及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
3、業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如有問(wèn)題及時(shí)提出并要求物業(yè)公司進(jìn)行整改；
4、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定和管理制度，如禁止亂扔垃圾、禁止私搭亂建等。
綜上所述，房屋物業(yè)費(fèi)的繳納條件可能因地區(qū)和物業(yè)公司的規(guī)定而有所不同，但業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并遵守物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定和管理制度。
房屋不住物業(yè)費(fèi)應(yīng)按約定支付，業(yè)主需監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，遵守規(guī)定管理制度。
（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。，
拆遷房物業(yè)費(fèi)如何計(jì)算和繳納？
拆遷房物業(yè)費(fèi)的計(jì)算和繳納方式因地區(qū)和具體管理規(guī)定而異。一般來(lái)說(shuō)，拆遷房物業(yè)費(fèi)的計(jì)算是根據(jù)房屋面積、樓層、所在地區(qū)等因素來(lái)確定的。具體的計(jì)算公式可能會(huì)根據(jù)不同的管理機(jī)構(gòu)而有所不同。繳納方式通常是按月或按季度繳納，可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他指定的繳費(fèi)方式進(jìn)行。為了避免逾期繳費(fèi)產(chǎn)生滯納金，建議及時(shí)了解物業(yè)費(fèi)的繳納周期和具體要求，并按時(shí)繳納。如果有任何關(guān)于拆遷房物業(yè)費(fèi)計(jì)算和繳納的疑問(wèn)，建議咨詢(xún)相關(guān)管理機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。
拆遷補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度和臨時(shí)居住條件等因素進(jìn)行計(jì)算的。而獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)則用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)的積極配合。拆遷補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和法律政策確定。而對(duì)于拆遷房物業(yè)費(fèi)的計(jì)算和繳納方式因地區(qū)和管理規(guī)定而異。建議及時(shí)了解相關(guān)要求，避免逾期繳費(fèi)產(chǎn)生滯納金。如有疑問(wèn)，可咨詢(xún)相關(guān)管理機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士以獲取準(zhǔn)確指導(dǎo)。
如果拆遷安置房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與商品房相當(dāng)，那么它們的性質(zhì)就沒(méi)有什么不同。不過(guò)，通常情況下，拆遷安置房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比同類(lèi)商品房略低。不同地區(qū)的安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，具體情況可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20％以上的業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，就可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解聘申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上的業(yè)主表決通過(guò)。在這種情況下，業(yè)主可以炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。不過(guò)，業(yè)主們還需要先繳清他們欠繳的物業(yè)費(fèi)。
原物業(yè)公司可以自行收取物業(yè)費(fèi)，或者委托新物業(yè)公司來(lái)收取。
一、拆遷安置房物業(yè)費(fèi)應(yīng)如何處理
拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒(méi)差別，但一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類(lèi)的商品房，不同地區(qū)對(duì)安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。對(duì)于不肯繳納欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過(guò)司法途徑解決，物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話(huà)，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行起訴，通過(guò)法院判決，最終由業(yè)主補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。
二、農(nóng)村拆遷安置房物業(yè)費(fèi)怎么收
農(nóng)村拆遷安置房物業(yè)收費(fèi)情況如下：
1．一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類(lèi)的商品房，不同地區(qū)對(duì)安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局；
2．對(duì)于不肯繳納欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過(guò)司法途徑解決，物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話(huà)，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行起訴，通過(guò)法院判決，最終由業(yè)主補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。
農(nóng)村安置房物業(yè)收費(fèi)情況，區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0．4元／平方米／月，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．2元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．1元／平方米／月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1．10元／平方米／月（含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用），區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．7元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．3元／平方米／月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月。
拆遷安置房的物業(yè)費(fèi)處理需要遵循相關(guān)規(guī)定，對(duì)于業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過(guò)司法途徑解決，物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話(huà)，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行起訴，通過(guò)法院判決，最終由業(yè)主補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。同時(shí)，不同地區(qū)的安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。
家里不住人物業(yè)交費(fèi)如下：
1．聯(lián)系物業(yè)管理處：與物業(yè)管理處進(jìn)行溝通，說(shuō)明情況并咨詢(xún)?nèi)绾翁幚恚?/p>
2．委托代繳：如果有親朋好友或信任的鄰居，可以委托他們代為繳納物業(yè)費(fèi)。確保與物業(yè)管理處進(jìn)行溝通，并提供相關(guān)授權(quán)文件；
3．銀行轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)上支付：有些物業(yè)管理處提供銀行轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)上支付的方式，可以使用這些方式進(jìn)行繳費(fèi)。聯(lián)系物業(yè)管理處，了解具體的支付方式和賬戶(hù)信息；
4．郵寄支票：可以通過(guò)郵寄支票的方式將物業(yè)費(fèi)寄給物業(yè)管理處。確保在支票上注明您的相關(guān)信息，并與物業(yè)管理處確認(rèn)郵寄地址。
物業(yè)費(fèi)交費(fèi)流程：
1、收費(fèi)通知：物業(yè)管理公司會(huì)向業(yè)主發(fā)送物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)通知，通常以書(shū)面形式或電子郵件發(fā)送。通知中會(huì)包含應(yīng)繳費(fèi)用的金額、繳費(fèi)截止日期和付款方式等信息。
2、選擇支付方式：根據(jù)收費(fèi)通知中提供的信息，選擇合適的支付方式。常見(jiàn)的支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行支付、支付寶、微信支付等。確保您了解并熟悉所選支付方式的操作步驟。
3、繳納物業(yè)費(fèi)：按照收費(fèi)通知中提供的支付方式，進(jìn)行繳納物業(yè)費(fèi)。如果是線下繳費(fèi)，可能需要前往物業(yè)管理處或指定的繳費(fèi)點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付或刷卡支付。如果是線上繳費(fèi)，可以登錄相應(yīng)的網(wǎng)銀或支付平臺(tái)，按照指引進(jìn)行支付。
4、確認(rèn)繳費(fèi)：在完成支付后，留意是否收到支付成功的通知或確認(rèn)信息。保留相關(guān)的支付憑證或收據(jù)作為繳費(fèi)憑證。
5、更新繳費(fèi)記錄：物業(yè)管理公司會(huì)記錄您的繳費(fèi)信息，并更新您的物業(yè)費(fèi)賬戶(hù)。
綜上所述，在處理物業(yè)費(fèi)時(shí)，最好與物業(yè)管理處進(jìn)行溝通，了解具體要求和建議。每個(gè)物業(yè)管理處可能有不同的政策和程序。
聯(lián)系物業(yè)管理處，委托代繳，銀行轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)上支付，郵寄支票，確保及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)收費(fèi)要出示的證件如下：
1、房子居住人信息；
2、屋主身份證復(fù)印件；
3、房產(chǎn)證復(fù)印件；
4、物業(yè)指定的銀行卡。
物業(yè)費(fèi)的收取如下：
1、物業(yè)費(fèi)主要包含：物業(yè)辦理公司的人員薪酬、保安費(fèi)、公共設(shè)備、社保日常運(yùn)轉(zhuǎn)修理及保養(yǎng)費(fèi)、美化辦理及清潔費(fèi)、法定稅費(fèi)、物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊率、經(jīng)業(yè)主同意的其它花費(fèi)；
2、物業(yè)辦理費(fèi)用中不含：住所內(nèi)部設(shè)備修理費(fèi)用、因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問(wèn)題而產(chǎn)生的費(fèi)用、公共區(qū)域設(shè)備的修理費(fèi)用及嚴(yán)重部件更換費(fèi)用，這部分的費(fèi)用是由房子修理基金承擔(dān)的；
3、物業(yè)辦理公司為業(yè)主或用戶(hù)供給的不同效勞項(xiàng)目，其收費(fèi)規(guī)范是有所不同的，有些效勞項(xiàng)目的收費(fèi)規(guī)范是物業(yè)辦理公司與業(yè)主或用戶(hù)面議洽談而定、有些效勞項(xiàng)目的收費(fèi)規(guī)范要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)則執(zhí)行。
綜上所述，去交物業(yè)費(fèi)要帶房子業(yè)主的身份信息文件，比如房主身份證，房主身份證復(fù)印件等，一般交物業(yè)費(fèi)在物業(yè)服務(wù)大廳交，也有一些小區(qū)物業(yè)費(fèi)可在線上交，這種方式更方便，業(yè)主只要在物業(yè)做好交費(fèi)登記即可。
物業(yè)收費(fèi)需出示房主身份信息文件，包含房主身份證復(fù)印件等。物業(yè)費(fèi)主要包括人員薪酬、保安費(fèi)等，不含設(shè)備修理費(fèi)。交費(fèi)時(shí)需在物業(yè)服務(wù)大廳或在線登記。
空置房交物業(yè)費(fèi)的方法如下：
1、剛拿房未裝修入住，1年內(nèi)可交50％的物業(yè)費(fèi)，1年后不管居住與否，均要全額繳納物業(yè)費(fèi)；
2、不打算裝修直接入戶(hù)的空置房，可繳納70％的物業(yè)費(fèi)；
3、房子裝修好，未入住，需要交納100％的物業(yè)費(fèi)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任；
4、由于開(kāi)發(fā)商交房不準(zhǔn)時(shí)或房子已交房，但開(kāi)發(fā)商未賣(mài)出，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)商承擔(dān)。
物業(yè)的職責(zé)和義務(wù)如下：
1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；
2、接受業(yè)委會(huì)和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；
3、重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)委會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)委會(huì)認(rèn)可；
4、接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。
空置房交物業(yè)費(fèi)的規(guī)定及物業(yè)的職責(zé)義務(wù)。
一、沒(méi)有入住的房子物業(yè)費(fèi)怎么繳納
1、沒(méi)有入住的房子物業(yè)費(fèi)需要根據(jù)合同中所約定的收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后連續(xù)性六個(gè)月以上，未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒覆拍軠p免物業(yè)費(fèi)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條
物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。
物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
二、不交物業(yè)費(fèi)有什么后果
1、違約風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任；
2、訴訟風(fēng)險(xiǎn)，物業(yè)公司向法院提起訴訟，業(yè)主將承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)；
3、服務(wù)下降風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)下降，影響業(yè)主的居住體驗(yàn)。
未入住房屋物業(yè)費(fèi)需按合同約定繳納，超六個(gè)月未入住須書(shū)面?zhèn)浒福罁?jù)民法典第937、944條。不繳納物業(yè)費(fèi)可能導(dǎo)致違約、訴訟及服務(wù)下降等風(fēng)險(xiǎn)。
有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)的義務(wù)和權(quán)利應(yīng)該是平衡的。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。居住物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。
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