一、返遷房補繳土地出讓金規(guī)定

返遷房補繳土地出讓金的規(guī)定主要涉及土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律條款。以下是關(guān)于返遷房補繳土地出讓金的具體規(guī)定：

補繳土地出讓金的情形：

劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或依法利用原劃撥土地進行經(jīng)營性建設(shè)；

處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)；

轉(zhuǎn)讓房改房和經(jīng)濟適用住房；

出讓國有土地使用權(quán)改變土地用途和容積率等土地使用條件。

對于返遷房而言，如果其土地使用權(quán)是通過劃撥方式獲得的，那么在轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)補繳土地出讓金。

補繳土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)：

個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補繳的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)取得時間不同而有所區(qū)別。1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收取；以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取。

已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及部分國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補繳的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10%收取。

拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補繳的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，也根據(jù)被拆遷戶原土地使用權(quán)取得時間不同而有所區(qū)別。

對于返遷房，具體的補繳標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆途唧w情況有所不同，需要參照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定進行計算。

補繳土地出讓金的計算方法：

有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算補繳土地出讓金；若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。

發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

土地使用權(quán)受讓人對計算出的土地出讓金數(shù)額有異議的，可以委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算補繳土地出讓金。

需要注意的是，以上規(guī)定可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，在具體操作時，應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定進行計算和繳納。同時，以上內(nèi)容僅供參考，如有需要，請咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機構(gòu)以獲取準(zhǔn)確信息。

二、回遷房補土地出讓金

土地出讓金的計算方法及規(guī)定：根據(jù)實際成交價，不低于基準(zhǔn)地價的40%計算出讓金；若成交價低于基準(zhǔn)地價，則按全部地價的40%計算；劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價的40%計算；有異議時，由土地估價機構(gòu)評估，按評估價的40%計算；劃撥土地使用權(quán)成本價格不得超過土地價格的60%，需換算成市場土地價格后按不低于40%計算出讓金。

法律分析

土地出讓金的計算：土地出讓金可分為地面價與樓面價兩種計算方法。地面價為每平方米土地的單價，投資者往往以樓面價來計算投資效益。具體計算過程有以下規(guī)定：首先，土地出讓金有實際成交價的，并且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。其次，發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。再次，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。最后，劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

拓展延伸

回遷房補償政策及土地出讓金支付規(guī)定

回遷房補償政策及土地出讓金支付規(guī)定是指在城市更新、土地征收等過程中，為了保障被征收居民的合法權(quán)益，政府制定了相關(guān)政策和規(guī)定。根據(jù)補償政策，被征收的回遷房居民可以獲得相應(yīng)的補償款項或者新的住房安置。同時，土地出讓金支付規(guī)定明確了開發(fā)商或者征收單位應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府支付土地出讓金，用于城市建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)。這些政策和規(guī)定的實施，旨在保障被征收居民的權(quán)益，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

土地出讓金的計算方法多樣，包括地面價和樓面價兩種方式。根據(jù)規(guī)定，土地出讓金應(yīng)根據(jù)實際成交價計算，且不低于基準(zhǔn)地價的40%。在轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)時，出讓金按基準(zhǔn)地價的40%計算。若土地使用權(quán)受讓人有異議，可委托資質(zhì)機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算。同時，劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格最高比例不得超過60%。回遷房補償政策和土地出讓金支付規(guī)定旨在保障被征收居民的權(quán)益，促進城市可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報批評；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設(shè)項目核發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章 公路規(guī)劃 第十三條 公路建設(shè)用地規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，當(dāng)年建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入年度建設(shè)用地計劃。

三、回遷房補交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：回遷房不是商品房。具體的出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)可以參考當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)政策，沒有統(tǒng)一規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十七條 建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

h3>四、回遷房補土地出讓金

土地出讓金的計算方法及規(guī)定：根據(jù)實際成交價，不低于基準(zhǔn)地價的40%計算出讓金；若成交價低于基準(zhǔn)地價，則按全部地價的40%計算；劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價的40%計算；有異議時，由土地估價機構(gòu)評估，按評估價的40%計算；劃撥土地使用權(quán)成本價格不得超過土地價格的60%，需換算成市場土地價格后按不低于40%計算出讓金。

法律分析

土地出讓金的計算：土地出讓金可分為地面價與樓面價兩種計算方法。地面價為每平方米土地的單價，投資者往往以樓面價來計算投資效益。具體計算過程有以下規(guī)定：首先，土地出讓金有實際成交價的，并且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。其次，發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。再次，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。最后，劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

拓展延伸

回遷房補償政策及土地出讓金支付規(guī)定

回遷房補償政策及土地出讓金支付規(guī)定是指在城市更新、土地征收等過程中，為了保障被征收居民的合法權(quán)益，政府制定了相關(guān)政策和規(guī)定。根據(jù)補償政策，被征收的回遷房居民可以獲得相應(yīng)的補償款項或者新的住房安置。同時，土地出讓金支付規(guī)定明確了開發(fā)商或者征收單位應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府支付土地出讓金，用于城市建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)。這些政策和規(guī)定的實施，旨在保障被征收居民的權(quán)益，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

土地出讓金的計算方法多樣，包括地面價和樓面價兩種方式。根據(jù)規(guī)定，土地出讓金應(yīng)根據(jù)實際成交價計算，且不低于基準(zhǔn)地價的40%。在轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)時，出讓金按基準(zhǔn)地價的40%計算。若土地使用權(quán)受讓人有異議，可委托資質(zhì)機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算。同時，劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格最高比例不得超過60%。回遷房補償政策和土地出讓金支付規(guī)定旨在保障被征收居民的權(quán)益，促進城市可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報批評；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設(shè)項目核發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章 公路規(guī)劃 第十三條 公路建設(shè)用地規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，當(dāng)年建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入年度建設(shè)用地計劃。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-返遷房補繳土地出讓金規(guī)定，