拆遷補償是房屋出讓金嗎,拆遷安置補償費屬于土地出讓金嗎,拆遷補償費并不是屬于土地出讓金，拆遷補償款是對合法房屋拆遷時，對被拆遷人的經濟補償，而土地出讓金是使用土地時向政府交納的使用費用。《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用
拆遷補償費并不是屬于土地出讓金，拆遷補償款是對合法房屋拆遷時，對被拆遷人的經濟補償，而土地出讓金是使用土地時向政府交納的使用費用。
《中華人民共和國土地管理法》
第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。
一、建設用地使用權人的義務有哪些
根據法律、行政法規的規定，建設用地使用權人應當按照確定的用途使用土地。需要改變用途的，應當經主管部門同意和人民政府批準，并相應調整土地使用權出讓金。
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
根據法律、行政法規的規定，建設用地使用權人應當按照約定支付土地使用權出讓金。未按照約定支付的，出讓方有權解除合同，并請求違約賠償。
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
二、協議出讓土地程序
1．協議出讓國有土地使用權，是指國家以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當采用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協議出讓。
2．協議出讓國有土地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。
以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。
3．協議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規定應當繳納的有關稅費之和；有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70％。低于最低價時國有土地使用權不得出讓。
4．國有土地使用權出讓計劃經批準后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布。
土地出讓金不屬于征地拆遷費，征地拆遷費是對合法房屋拆遷時，對被拆遷人的經濟補償，而土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
一、房本的土地使用權是劃撥是什么意思
雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，并可依法出讓。
出讓土地，用地人繳納土地出讓金，從政府手中獲得一定年限的國有土地使用權。這種方式的土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要政府同意。劃撥土地，這種方式的土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報政府同意后補繳土地出讓金。一些公共設施用地就是這樣。
二、工業用地轉商業用地合不合法
合法。按照《土地管理法》第五十六條規定：建設單位使用國有土地，確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。依據土地管理法，經過原批準用地的人民政府依法批準，工業用地可以轉為商業用地。但企業擅自將工業用地轉商業用地是不合法的。工業用地轉商業用地流程1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。2、國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整后新的用途及規劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標準、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經規劃、國土、財政、監察部門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。3、經招拍掛出讓后產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，并與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權證。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
出讓金不包括征地補償。拆遷補償款是對合法房屋拆遷時，對被拆遷人的經濟補償，而土地出讓金是使用土地時按照國務院規定的標準和辦法，向政府交納的使用費用。以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
一、如何簽訂征地補償協議書？
土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協議，具體程序為：
1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。
村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。
3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。
4、被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。
村委會作為被征收主體的，簽訂協議后，農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協議。
法律分析：1、經濟適用房分為：集資建房和回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易時候買方出3%的土地出讓金。另外一中就是經濟適用房立項的房子，批地的時候按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款。2、對于房本上面加蓋的方形章，寫著經濟適用房管理，那按3%的土地出讓金。安置房屬于政府進行城市道路建設和其它公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。3、商品房不用交土地出讓金，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第十條 土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。
第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批準。
法律分析：經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
●拆遷補償與土地出讓金的關系
●拆遷房土地出讓金有補償嗎
●拆遷房出讓金多少
●拆遷房土地出讓金按照什么標準收2021
●拆遷房土地出讓金多少錢一平
●房屋拆遷土地出讓金怎么補償
●拆遷補償房算商品房嗎
●拆遷土地出讓金由誰來承擔
●拆遷補償房交易
●拆遷時出讓土地怎么補償
●拆遷補償與土地出讓金的關系
●拆遷補償與土地出讓金的關系
●拆遷補償費計入土地成本嗎
●拆遷補償款是物權還是債權
●拆遷補償款屬于收入嗎
●拆遷補償款和土地補償款的區別
●拆遷補償款屬于誰
●拆遷補償款要交土地增值稅嗎
●拆遷補償款屬于個人財產嗎
●拆遷補償費是土地成本嗎
●房屋拆遷補償和土地出讓金，拆遷補償土地出讓金誰來繳納:今日房屋拆遷補償規定更新
●工業轉讓土地拆遷補償征收，工業土地出讓金征收標準2023年:今日土地征收規定更新
●土地出讓金在哪里查詢,如何查詢土地信息:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地出讓金在哪里查詢,如何查詢土地信息:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地出讓金在哪里查詢,如何查詢土地信息:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地出讓金怎么查詢,土地出讓金在哪里查詢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地出讓金在哪里查詢,如何查詢土地信息:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地出讓金在哪里查詢,如何查詢土地信息:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷房土地出讓金補償規定，出讓土地拆遷補償標準:今日拆遷補償規定更新
●開封2021城鎮拆遷補償標準，土地出讓金按照什么標準收2024年:今日拆遷補償標準更新
●安置房土地出讓金可以退嗎,安置房土地出讓金可不可以退:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●安置房怎么繳納土地出讓金,安置房一定要交土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●安置房的土地出讓金怎么算 ,安置房的土地出讓金怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●安置房可以不交土地出讓金嗎,安置房一定要交土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●安置房需要交多少土地出讓金,安置房的土地出讓金是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷安置房土地出讓金怎么算,安置房的土地出讓金怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●安置房土地轉讓金是多少？,安置房的土地出讓金是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●安置房要交土地出讓金嗎,安置房一定要交土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地出讓金返還是什么,土地出讓金返還什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●廣州安置房土地出讓金征收標準,廣州土地出讓金標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】拆遷補償是房屋出讓金嗎，拆遷房土地出讓金有補償嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：彭杰睿
內容審核：吳海麗律師
