一、沒買房的恭喜了!國家突然宣布:買房國家出一半,無房補貼15萬!更重磅的是...

雖然廣廈萬間，夜眠只七尺，可面對房價飚的一騎絕塵，奮斗著的年輕人依然買不起這七尺安身之所!現(xiàn)在，我想對沒買房的奮斗者說:恭喜了!新政策來了!

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      買房新政策，國家出一半在住建部發(fā)布的《努力實現(xiàn)普遍住房目標——中國住房保障成就總結(jié)》文件中，國家采取了多種措施來實現(xiàn)普遍住房的目標。國家正在大力扶持市場，同時也在推廣租售同權(quán)。在租售同權(quán)下，收入有限的家庭也可以得到保障。什么是國家出一半、買房新政策國家出一半”，實際上指的是共有產(chǎn)權(quán)房政策，共有產(chǎn)權(quán)住房政策通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，進一步降低了房屋出售價格，減輕購房負擔，滿足無房家庭住房剛需。共有產(chǎn)權(quán)房就是由地方政府讓渡部分土地，以低價配售給符合保障對象家庭的房屋，產(chǎn)權(quán)，屬于政府和住戶共有。

      自2007年起開始在江蘇淮安市試點，到目前也有北京、上海、深圳、成都、黃石在實行中，而這類住房的產(chǎn)權(quán)也不是共有，住戶后期也可以向政府贖回剩余產(chǎn)權(quán)，并且按照國家的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房滿足購買5年以上的條件，還可以上市交易。

      北京發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)房文件

      購房者需要符合一定的申請條件才可以申請共有產(chǎn)權(quán)房。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。在買房的時候，購房者可以先支付一半的金額，購買下房子的一半產(chǎn)權(quán)，另外一半產(chǎn)權(quán)由政府支付，當然另一半產(chǎn)權(quán)也歸政府所有。

      但是購買者擁有整套房子的自由使用權(quán)。在購買者擁有足夠的資金后，可以向政府購買剩下的半套產(chǎn)權(quán)，擁有整套房子的支配權(quán)。那在申請共有產(chǎn)權(quán)房需要具備什么資格?

      在近期的北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會近期的政民互動中有回答。

      主要內(nèi)容為:《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第九條申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應符合以下條件:(一)申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。(二)申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。單身申請，婚后配偶在京無購房記錄，不影響購買資格。而共有產(chǎn)權(quán)房的推廣，國家也一直在進行中，11月13日大興的共有產(chǎn)權(quán)房開始搖號

      雖然，先前，共有產(chǎn)權(quán)房只在上海，北京等幾大城市作為試點推行，但是，國家也有力于將其向推廣!大連11月13日開始了首批共有產(chǎn)權(quán)房搖號。

      無錫、佛山等地也相繼迎來共有產(chǎn)權(quán)房的政策推廣!

      相信推廣也是指日可待的，在城市中的年輕人，大家有一天都可以不用奔波一生只為一套房，大家對共有產(chǎn)權(quán)房怎么看呢?

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      無房無戶補貼15萬市場價70%買房對于買房政策，不僅僅是共有產(chǎn)權(quán)房的實行，還有很多地方的政府為了吸引人才落戶，對于“無房戶”人才會給予一定的買房補貼，甚至有一部分人能申請到15萬及以上的買房補貼。長沙“人才引進”無房戶買房補貼如下:1、新引進并入選長沙市高精尖人才領(lǐng)跑工程的國際人才、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、省市級產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才等三類人才購房后，可分別按200平方米、150平方米、100平方米標準以區(qū)域同期市場均價申請(單套)全額購房補貼。2、新落戶并在長沙市域內(nèi)工作的全日制博士、碩士畢業(yè)生(不含機關(guān)事業(yè)單位在編人員，年齡不超過35周歲)首次購房后，可分別申請6萬元、3萬元的購房補貼。3、長沙市域內(nèi)企業(yè)2017年6月21日后新引進或新獲得高級技師職業(yè)資格證的人員在長首次購房后，可申請3萬元購房補貼。福州發(fā)布了限價房新規(guī)。福州推出的限價房屬于安居型商品住房，指的是由政府組織提供限定戶型面積和銷售價格，面向在福州市穩(wěn)定就業(yè)、生活的，無房家庭供應具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

      簡單來說就是能用更便宜的價格買到房子，目前福州推出的限價有50m2、60m2、70m2，3種戶型，按市場價的70%出售，可以說非常優(yōu)惠且實在了!

      那么，哪些人可以申購，如何申購呢?

      福州的限價房類型大致分為兩類1.安居型商品房，屬于人才型研究生、雙一流高校畢業(yè)生、以及專業(yè)技術(shù)人才等可申請2.安居型商品房，屬于一般限價房普通市民，有福州四區(qū)戶口或連續(xù)繳納3年社?？缮暾埳暾垪l件如下在福州市四城區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(包括省、市機關(guān)事業(yè)單位基本養(yǎng)老保險或企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，要求單位注冊地址在四城區(qū)內(nèi)，下同)或落戶(包括家庭戶、單位集體戶、人才集體戶，要求戶口本首頁住址在四城區(qū)內(nèi)，下同)，并符合以下條件之一的家庭:1.全日制博士研究生、全日制碩士研究生、“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生;2.中級及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才;3.技師及以上職業(yè)資格(或職業(yè)技能等級)的技能人才;4.經(jīng)地市級以上或福州市縣區(qū)級以上組織、人社部門認定的高層次人才(需提供入選證書或相關(guān)材料)。滿足以上條件之一的申請人，還需要滿足以下條件1.限價商品住房以家庭(含單人戶)為單位申購。申請對象本人及其配偶和未成年子女需在福州市五城區(qū)(鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)，下同)范圍內(nèi)無自有住房、未租住公有住房，且在申請前5年內(nèi)在本市五城區(qū)內(nèi)無房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。2.以下兩類對象若經(jīng)申報、搖號等程序獲得準購資格，須在限價商品住房購房合同簽訂前申請退出原先享受的實物住房或停止發(fā)放租賃補貼:原公共租賃住房實物配租承租對象(以及公有住房承租戶)、租賃補貼享受對象;福州市酒店式人才公寓、福州市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才租房補貼等人才住房保障政策享受對象。

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      各種買房補貼來了!除了以上購房新規(guī)，還給大家整理了各種購房補貼政策!蘭州:商業(yè)地產(chǎn)首付降至50%4月14日，蘭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革完善住房供應體系的實施意見》，在“堅持調(diào)控力度不放松”一則中提出，根據(jù)市場運行情況，調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)貸款的首付款比例，由現(xiàn)行的70%調(diào)整為50%。

      深圳:放寬商品房預售條件。據(jù)深圳市住建局官網(wǎng)16日消息，深圳市住建局、深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關(guān)工作的通知》。通知明確了加快商品房供應、緩解企業(yè)資金壓力、允許延期繳納土地出讓價款等多個事項。

      湖南資興:購房按契稅50%給予補貼4月15日，湖南郴州資興市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《資興市支持促進房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展若干措施》的通知，明確鼓勵合理住房消費，給予特定人群購房安家補貼。

      湖北荊州:購房契稅全額返還2020年4月20日，荊州市出臺《關(guān)于有效應對疫情促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運行的若干意見》(以下簡稱《荊州意見》)，相關(guān)條款達到20條之多，涉及房地產(chǎn)市場發(fā)展的各個方面。

      1、購房契稅優(yōu)惠參加疫情防控的一線醫(yī)護人員在本市購房，購房契稅優(yōu)惠期延長至2020年12月31日。2、公積金貸款額度45萬提高到50萬個人住房公積金貸款額度從45萬元提高到50萬元。廣西欽州:7-12月份契稅補貼比例為50%。7-12月份在該市本級購買首套新建商品住房的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補貼比例為50%。

      上文多省市提到有關(guān)契稅的補貼，為什么要將補貼給到契稅呢?買過或者想買房的朋友，應該都知道，買房是需要交納契稅的。我們以90平米分界，個人購買套住房，契稅分別是1%、1.5%;個人購買第二套住房，契稅分別是1%、2%;第三套以上不優(yōu)惠，當?shù)仄醵惗惵适嵌嗌倬桶炊嗌倮U。有了契稅補貼，購房者的壓力瞬間又小了一些。

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      買房的，恭喜了!每月房貸壓力將減輕!沒買房的有重大利好的政策，那已經(jīng)買房的是不是就虧了?其實啊，從4月20日開始，央行實行了"降息"10個基點，對買房有什么影響呢?給大家簡單算一筆賬:每降息5個基點，大約就是貸款100萬30年，月供減少30元每月，合計30年就能減少利息大約10800。本次降息10個基點，相當于月供降息60元，合計節(jié)省21637元。雖然單看月供是沒減少多少，但累計下來就多了。

      總得來說，就目前地方的政策來看，今年買房似乎是個不錯的選擇呢~大家怎么看，要不要把房買起來?

二、沒買房的恭喜了新政策 法律問題

法律分析:

新政策為保障貧困家庭以及特殊職業(yè)人群的居住問題，未來將因地制宜的發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，通過政府產(chǎn)權(quán)分攤減輕購房人出資負擔，個人出資比例可在50%至95%之間，由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

法律依據(jù):

《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》 第一條 （一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機關(guān)應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

三、沒買房的恭喜了新政策

法律分析：新政策為保障貧困家庭以及特殊職業(yè)人群的居住問題，未來將因地制宜的發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，通過政府產(chǎn)權(quán)分攤減輕購房人出資負擔，個人出資比例可在50%至95%之間，由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

法律依據(jù)：《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》 第一條 （一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機關(guān)應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

h3>四、沒買房的恭喜了新政策 法律問題

法律分析:

新政策為保障貧困家庭以及特殊職業(yè)人群的居住問題，未來將因地制宜的發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，通過政府產(chǎn)權(quán)分攤減輕購房人出資負擔，個人出資比例可在50%至95%之間，由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

法律依據(jù):

《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》 第一條 （一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機關(guān)應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：臨律-沒買房的恭喜了!國家突然宣布:買房國家出一半,無房補貼15萬!更重磅的是...，