如何審查拆遷項目的合法性?

城市房屋拆遷手續合法性審查按照《城市房屋拆遷管理條例》，需要調查的審批文件有：

1.建設項目的立項文件

2.建設用地規劃許可證

3.國有土地使用權批準文件

4.拆遷計劃和拆遷實施方案

5.安置補償資金證明(專款專用)

國有土地上征收與補償前置程序合法性審查按照《國有土地上房屋征收和補償條例》

1.征收項目是否屬于公共利益的需要，是否詳細列明屬于公共利益的哪一方面?

2.是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃?(結合國家的和地方的綜合審查)

3.上述所謂的國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃?是否征求過社會公眾意見?是否經過科學論證?

4.對于保障性安居工程建設和舊城區改建項目，是否納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃?

5.征收補償方案確定之前，是否組織有關部門進行論證?是否公開征求過公眾意見?征求意見期限是否少于30日?

6.舊城區改建項目，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府是否組織過聽證會，

7.是否有被征收人和公眾代表參加是否根據聽證會情況修改方案?

8.是否進行社會穩定風險評估?

9.征收補償費用是否足額到位?專戶存儲、專款專用?

企業投資項目批準性文件合法性審查

1.根據國家發改委關于《企業投資項目核準暫行辦法》，項目申報單位應當提供《環境影響評價》文件

2.建設用地涉及農用地轉用的，需提供一書四方案：

1)農用地轉用方案

2)補充征地方案

3)征用土地方案

4)供地方案

5)編制建設項目用地呈報說明書

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內容審核：李軒教授

來源：頭條-如何審查拆遷項目的合法性，