最新公告拆遷補(bǔ)償方案,怎么判斷合法性

一、項(xiàng)目的公告程序。國(guó)有房屋：市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，并頒布房屋拆遷各種公告。集體土地房屋：征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書(shū)面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。即房屋拆遷之前是要有一些列公告，也就是老百姓的知情權(quán)，也是以此尋求法律幫助的依據(jù)。如果沒(méi)有公告就入戶談補(bǔ)償簽協(xié)議的話，勢(shì)必屬于違法拆遷。

二、調(diào)查確認(rèn)程序。國(guó)有房屋：房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。集體土地房屋：縣級(jí)以上國(guó)土資源部應(yīng)對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。即如果在入戶調(diào)查測(cè)量房屋面積時(shí)，未提及房屋違章建筑全部測(cè)量并要求簽字摁手印，而補(bǔ)償時(shí)提及房屋部分屬于違章建筑時(shí)，被拆遷人要警惕其是否合法，既然房屋屬于違章建筑為什么還要測(cè)量還要求簽字?當(dāng)拆遷與拆違共同出現(xiàn)時(shí)，被拆遷人要考慮是否依法維權(quán)。

三、拆遷房屋評(píng)估程序。國(guó)有房屋：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。集體土地上房屋：在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。即農(nóng)村房屋拆遷可以評(píng)估，但只作為參照精神執(zhí)行，也就是可評(píng)估可不評(píng)估，如需房屋評(píng)估，那么也是有被拆遷人自由選擇，不是指定評(píng)估機(jī)構(gòu)。不論產(chǎn)權(quán)置換還是貨幣補(bǔ)償，如果未保障被拆遷人原有生活水平不降低，那么被拆遷人要考慮是否要尋求法律幫助。

四、補(bǔ)償方式程序。國(guó)有房屋房屋拆遷補(bǔ)償方案法律規(guī)定，被拆遷人可以自由選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換。兩者缺一不可。如果只是存在單一形式的話，被拆遷人要考慮是否尋求法律幫助。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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