公司拆遷的評估幾大內容主要有哪些

一般來說，工廠拆遷對企業的影響或者說對企業生產經營方面造成的損失，下面就這三個階段分別進行一些分析：

(一)拆遷前的準備階段：

1、因工廠的客戶得知該企業拆遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會逐步減少轉移;

2、拆遷企業不能在原地上新產品和擴大生產規模，喪失了發展的贏利機會;

3、由于工廠將要拆遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位;

4、由于工廠將要拆遷，企業管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠拆遷前的生產管理;

5、工廠新址建設的一系列費用，包括征地、規劃設計、廠房基建、裝修、工廠配套設施的建設等等。在這個階段，企業所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。

(二)拆遷階段：

在搬遷階段，工廠完全停工停產。業務收入為零，但，企業的另一些開支仍需要支付，包括：

1、生產經營中仍需要支付的費用：

a 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工后勤服務的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求;b、生產設備、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用;c 、管理費用;d 、不在搬遷范圍內的銷售、營業網點的日常開支(房租費等)。

2、財務費用：

因工廠拆遷貸款的利息支出。在這一階段，拆遷對企業的影響和導致的損失曲線上升，可能達到峰值。

(三)拆遷后生產恢復階段：

在這一階段，設備的安裝調試工作將逐步完成，生產和管理秩序逐步恢復;客戶對企業交貨能力的信心逐步得到恢復;原材料供貨渠道逐步穩定;企業管理層主要精力逐步轉移;員工的情緒也逐步穩定;最后使工廠的生產效率達到拆遷前的水平，或因工廠新址各種條件的改善，而超過了過去。在這個階段，企業拆遷的影響和損失的曲線是下降的，直至零。

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內容審核：吳海麗律師

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