城市房屋拆遷活動中的幾大主體，1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設立，取得房屋拆遷資質證書，接受
1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。
2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。
3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。
4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設立，取得房屋拆遷資質證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協議的獨立法人單位。
5、拆遷評估機構(評估公司)：指具有房地產評估資質，納入本地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產權調換房屋(安置房)的房地產市場價值進行評估的機構。
6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質，在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內的房屋進行拆除的單位。
7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監督和管理的機構。
一、房屋拆遷活動的分類
1、按土地性質分：可分為集體土地上農村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷；
農村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局；城市房屋拆遷的主管部門是市建設局(市拆遷辦)。
2、按項目性質分：可分為市政道路拆遷，房地產開發拆遷，社會事業拆遷，工業項目拆遷等。
二、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么
1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；
2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：①建設項目批準文件；②建設用地規劃許可證(附紅線圖)；③國有土地使用權批準文件；④拆遷資金；⑤拆遷計劃和安置方案；
3、拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》，同時發布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；
4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構；
5、入戶調查(評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查)；
6、評估結果公示；
7、出具并送達評估報告；
8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議(獎金期開始)；
9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；
10、拆除房屋。
三、城市房屋拆遷補償所包含項目
1、房屋拆遷補償(通過評估確定)
2、房屋內的裝潢、裝修及附屬物的補償；
3、臨時安置補助費(過渡費)；
4、搬遷補助費(搬家費)；
5、獎勵(在規定時間內簽訂協議且搬家交房的才可獲得獎勵)；
6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。
四、城市房屋拆遷補償的方式
①貨幣補償；②產權調換。具體由被拆遷人自行選擇。
五、如何認定土地和房屋是否合法
1、土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。
2房屋的合法性認定：依據①《房屋所有權證》，②建設工程規劃許可證(建筑執照)，③市區1985年的測繪圖。進行認定。
六、始終達不成協議的怎么辦
1、拆遷人申請行政裁決；
2、拆遷管理部門組織調解；
3、拆遷管理部門下達《行政裁決書》；
4、當事人提起行政復議或行政訴訟；
5、強制執行。
一）在房屋拆遷活動中，被拆遷人應當享有如下權利：
1、依法獲得安置和補償的權利。被拆遷人可以與拆遷人自由協商，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過度期限等事項簽訂拆遷補償安置協議；若拆遷人不能一次將拆遷用房提供給被拆遷人時，被拆遷人有權利要求拆遷人提供周轉用房。
2、有權選擇拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權置換。
3、對與拆遷人經協商達成的拆遷補償安置協議，有權利申請公證機關給予公證。
4、與拆遷人就拆遷補償安置用房的面積和安置地點、拆遷補償的方式和補償金額、周轉的過渡方式和過渡期限達不成協議時，有權利申請房屋拆遷行政主管機關行政裁決。
5、按照補償協議及時獲得足額補償金的權利，得不到此項補償金時可以向拆遷主管部門反映，根據補償協議中約定的仲裁條款向選定的仲裁委員會提請仲裁，或向有管轄權的法院提起訴訟。
6、對于房屋拆遷裁決不服的，有權利向法院起訴，也有權向有關部門申訴或申請行政復議。
7、有權獲得拆遷補助費。
8、不服拆遷行政管理部門行政處罰的，可以申請行政復議，也可以向人們法院提起行政訴訟。
9、對于拆遷人不依法拆遷的，可以請求拆遷行政主管部門依法給予行政處罰。
10、拆遷人不履行或者不完全履行協議的，有權就有關事宜向有關部門申請解決，或者向人們法院起訴。
11、對于縣級以上人民政府作出的限期拆遷決定不服的，可以向法院起訴。
12、在拆遷行政訴訟中，有權申請法院裁定停止被訴的具體行政行為，包括房屋拆遷糾紛裁定書、房屋拆遷許可證以及強制拆遷決定書等。
13、在房屋拆遷主管部門不履行法定職責的情況下，有權訴諸法院，判決房屋拆遷主管部門履行法定職責。
14、聽證權。房屋拆遷主管部門在受理做出行政裁決的申請前，如果與拆遷人達不成拆遷補償安置協議的被拆遷人較多時，應當進行聽證。但具體的標準、程序應當由省、自治區、直轄市政府房屋拆遷主管部門規定。
（二）在房屋拆遷的過程中，被拆遷人承擔如下的義務：
1、服從城市建設的需要，在拆遷人給予安置和補償后，在規定的拆遷期限內完成搬遷的任務。
2、自覺履行拆遷協議的規定，并在過渡期滿之后將周轉房騰退給拆遷人。
3、自覺履行拆遷主管部門及縣級以上人民政府已經生效的法律文書。
4、自覺履行人民法院發生法律效力的判決書、調解書和裁定書等。
5、在拆遷范圍確定后，不得在拆遷范圍內從事下列行為：新建、改建、擴建房屋；改變房屋和土地的用途；租賃房屋等。
法律分析：房屋拆遷主體是市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作，拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
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內容審核：趙正群律師
來源：臨律-城市房屋拆遷活動中的幾大主體，
