一、重磅拆遷補(bǔ)償中央有新規(guī)定了,重磅嶗山張村河北岸鄭張社區(qū)拆遷補(bǔ)償方案出爐，貨幣按照26000元/平方米補(bǔ)償

今天嶗山區(qū)張村河北岸鄭張社區(qū)開(kāi)始改造簽約。

分為實(shí)行房屋補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償兩種方式，由被搬遷人自行選擇，并以簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)。房屋補(bǔ)償是根據(jù)本方案確定的應(yīng)安置面積、戶型，按照就近掛靠面積的原則，自愿選擇就近上靠或就近下靠戶型，對(duì)被搬遷房屋進(jìn)行安置。貨幣補(bǔ)償是根據(jù)本方案確定的應(yīng)補(bǔ)償面積，按照26000元/平方米對(duì)全部應(yīng)補(bǔ)償面積以一次性貨幣支付的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

      (二)安置房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

      安置房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓土地上的房屋。

      (三)被搬遷住宅房屋搬遷補(bǔ)償面積及獎(jiǎng)勵(lì)面積的確定

      1.搬遷補(bǔ)償面積的確定

      被搬遷房屋搬遷補(bǔ)償面積的確定以《集體土地建設(shè)用地使用證》載明的占地面積為準(zhǔn)，是合法二層的加二層的合法建筑面積，以上面積即為搬遷補(bǔ)償面積。

      2.獎(jiǎng)勵(lì)面積的確定

      (1)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間騰空房屋的按搬遷補(bǔ)償面積的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。(2)選擇房屋補(bǔ)償?shù)模侔捶课菅a(bǔ)償對(duì)應(yīng)搬遷補(bǔ)償面積的7%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

      3.房屋補(bǔ)償?shù)膽?yīng)安置面積的確定

      搬遷補(bǔ)償面積與獎(jiǎng)勵(lì)面積的總和為應(yīng)安置面積(含公攤面積)。

      4.貨幣補(bǔ)償?shù)膽?yīng)補(bǔ)償面積的確定

      搬遷補(bǔ)償面積與獎(jiǎng)勵(lì)面積(不含選擇房屋補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)面積)的總和即為應(yīng)補(bǔ)償面積。

      5、凡與《集體土地建設(shè)用地使用證》載明內(nèi)容不一致的占地面積(二層為合法理筑面積)，應(yīng)按《集體土地建設(shè)用地使用證》就明內(nèi)容給予確認(rèn)補(bǔ)信面積;若《集體土地建設(shè)用地使用證》所載內(nèi)容與地籍檔案不一致，應(yīng)按地籍檔案所載明的內(nèi)容給予確認(rèn)。

      (四)房屋補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

      1.安置房屋的位置及戶型

      安置房屋位于本社區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，其中:套二房，建筑面積約為70平方米、80平方米;套三房，建筑面積約為90平方米、110平方米、130平方米。

      本次搬遷提供的安置房屋示意戶型、面積，供被搬遷居民選擇房屋時(shí)進(jìn)行參考，最終安置房屋戶型及面積在聽(tīng)取大多數(shù)居民意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，以規(guī)劃部門(mén)的審批意見(jiàn)為準(zhǔn)。安置房屋戶型面積是指按照法規(guī)及規(guī)范測(cè)算的建筑面積，含公攤面積。

      2.安置房屋分配辦法

      安置房屋分配采取在公證處監(jiān)督下抓鬮定位的方式進(jìn)行，抓鬮細(xì)則另行制定。

      3.結(jié)算方法

      (1)被搬遷人應(yīng)安置面積拆一還一，互不找差價(jià)。

      (2)被搬遷人應(yīng)根據(jù)本方案確定的戶型面積，按照就近掛靠面積的原則，選擇一套或兩套以上房屋。

      被搬遷人應(yīng)安置面積不足所選安置房屋戶型面積需上靠戶型時(shí)，超出應(yīng)安置面積部分，每個(gè)《集體土地建設(shè)用地使用證》最高不超過(guò)20平方米，其中:10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按4800元/平方米結(jié)，其余部分按9600元/平方米結(jié)算。本項(xiàng)規(guī)定僅限于被搬遷人本人使用，不得互相轉(zhuǎn)讓。

      下靠戶型時(shí)，下靠戶型后應(yīng)安置面積剩余部分，小于最小安置房屋戶型面積時(shí)，按26000元/平方米乘以剩余面積進(jìn)行結(jié)算。

      (3)安置房屋的建筑面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。

      (4)安置時(shí)安置房屋建筑面積超出協(xié)議簽訂面積的，超面積部分在3%之內(nèi)不找差價(jià)，超出3%部分按3000元/平方米補(bǔ)交房款。若安置房屋建筑面積小于協(xié)議簽訂面積的，小于部分按照26000元/m2米進(jìn)行結(jié)算。

      (5)最終結(jié)算在領(lǐng)取安置房屋鑰匙時(shí)一次性結(jié)清。

      4.過(guò)渡方式與臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      (1)本次搬遷采取被搬遷人自行過(guò)渡的方式。

      (2)臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      按照確定的搬遷補(bǔ)償面積30元/平方米·月，自搬遷騰房之日起共計(jì)36個(gè)月。

      (3)超期過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      若因搬遷人的原因超期安置，按40元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放超期過(guò)渡費(fèi)。

      5.搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      搬家補(bǔ)助費(fèi)按每個(gè)《集體土地建設(shè)用地使用證》一次600元，兩次共計(jì)1200元計(jì)發(fā)。

      6.按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      在搬遷通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的，每個(gè)《集體土地建設(shè)用地使用證》獎(jiǎng)勵(lì)60000元，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì);按搬遷補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間搬遷騰房的，每個(gè)《集體土地建設(shè)用地使用證》獎(jiǎng)勵(lì)30000元，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

      7.按時(shí)回遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      在回遷通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)回遷的，每個(gè)《集體土地建設(shè)用地使用證》獎(jiǎng)勵(lì)20000元，逾期2不予獎(jiǎng)勵(lì)。

      8.物業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      在搬遷通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷騰房的，根據(jù)應(yīng)安置面積，按1.59元/平方米·月，一次性獎(jiǎng)勵(lì)90個(gè)月。逾期不簽訂協(xié)議和不搬遷騰房的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

      9.安置房屋裝修補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

      安置房屋室內(nèi)裝修根據(jù)安置房屋建筑面積，按300元/平方米進(jìn)行補(bǔ)貼。

      10.臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、物業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按協(xié)議約定時(shí)間搬遷騰房后10日內(nèi)發(fā)放;按時(shí)回遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、安置房屋裝修補(bǔ)貼回遷結(jié)算時(shí)發(fā)放。

貨幣補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

      1.搬遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      搬遷補(bǔ)償費(fèi)按確定的應(yīng)補(bǔ)償面積以26000元/平方米進(jìn)行結(jié)算。

      2.臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      按照確定的搬遷補(bǔ)償面積30元/平方米，月，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。

      3.搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      按每個(gè)《集體土地建設(shè)用地使用證》一次600元計(jì)發(fā)。

      4.按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      在搬遷通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的，每個(gè)《集體土地建設(shè)用地使用證》獎(jiǎng)勵(lì)60000元，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì);按搬遷補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間搬遷騰房的，每個(gè)《集體土地建設(shè)用地使用證》獎(jiǎng)勵(lì)50000元，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

      5.搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按協(xié)議約定時(shí)間搬遷騰房后10日內(nèi)發(fā)放。

      (六)其他房屋及附屬物的補(bǔ)償

      1.其他房屋及附屬物按照嶗山區(qū)現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

      2.在住宅房屋中從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，但未經(jīng)土地、規(guī)劃、房產(chǎn)等部門(mén)批準(zhǔn)變更使用性質(zhì)的，均按住宅房屋屋確認(rèn)補(bǔ)償。

      3.院內(nèi)其他附屬設(shè)施(水井、花木、室內(nèi)外裝修等)不再給予補(bǔ)償。(七)在規(guī)定期限內(nèi)不簽訂協(xié)議、不搬遷的政策

      在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不簽訂協(xié)議、不搬遷的，不享受以上任何獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助等有關(guān)政策，在規(guī)定期限外簽訂協(xié)議義搬遷的，臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的發(fā)放按本方案規(guī)定的時(shí)間減去拖延的時(shí)間。

      三、兩代及兩代以上居住在一起并只有一處宅基地且符合宅基地審批政策的房屋補(bǔ)償辦法

      兩代及兩代以上居住在一起并只有一處宅基地且符合宅基地審批政策(魯政發(fā)(2001)89號(hào))、上靠靠戶型前應(yīng)安置面積未達(dá)到150平方米的，經(jīng)本人申請(qǐng)，社區(qū)兩委批準(zhǔn)并公示無(wú)異議，可申請(qǐng)應(yīng)安置面積達(dá)到150平方米。申請(qǐng)?jiān)黾拥拿娣e只能用于房屋安置并在領(lǐng)取安置房屋鑰匙時(shí)按2350元/平方米結(jié)算。

      被搬遷人因房屋轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與等原因?qū)е碌拿娣e不足者，不列入本條款優(yōu)惠范圍。

      四、無(wú)《集體土地建設(shè)用地使用證》房屋的處理辦法

      無(wú)《集體土地建設(shè)用地使用證》的房屋原則上不予補(bǔ)償(經(jīng)政府批準(zhǔn)已建成但因客觀原因未辦理《集體土地建設(shè)用地使用證》的房屋除外)。由相關(guān)部門(mén)或社區(qū)批準(zhǔn)建設(shè)沒(méi)有辦理《集體土地建設(shè)用地使用正》的2010年12月31日以前建成且居住10年以上的住宅房屋，被搬遷居民認(rèn)同搬遷補(bǔ)償方案，本人提供當(dāng)時(shí)向村委會(huì)繳納有關(guān)款項(xiàng)等原始資料證明，經(jīng)區(qū)相關(guān)部門(mén)、街道及社區(qū)共同研究并經(jīng)社區(qū)公示無(wú)異議的給予確認(rèn)，其搬遷補(bǔ)償政策參照有《集體土地建設(shè)用地使用證》的房屋執(zhí)行。

      五、安置房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

      安置房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照嶗山區(qū)村莊改造安置區(qū)建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      (一)若發(fā)生因房屋產(chǎn)權(quán)不清、遺產(chǎn)糾紛、贈(zèng)與、繼承、分家析產(chǎn)、買(mǎi)賣(mài)和產(chǎn)權(quán)糾紛等造成原房屋產(chǎn)權(quán)人與房屋的實(shí)際使用人不符的，當(dāng)事人原則上應(yīng)通過(guò)司法程序妥善解決后，持相應(yīng)的法律文書(shū)或證明

      六、附則

      料方可簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。但為了保證被搬遷人的合法權(quán)益及搬遷工作能夠順利進(jìn)行，爭(zhēng)議各方可先行出具授權(quán)委托書(shū)，簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議，并由公證部門(mén)對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行證據(jù)保全，待搬遷工作完畢后，由爭(zhēng)各方再自行解決。通期未解決的，由搬遷人申請(qǐng)證據(jù)保全公證，搬遷補(bǔ)償金提存公證，按時(shí)搬遷。

      (二)在搬遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂過(guò)程中，若發(fā)生贈(zèng)與的情況，應(yīng)提供親屬證明資料。

獎(jiǎng)勵(lì)方案:

      一、住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

      被搬遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議、騰交房屋的，每處合法住宅房屋在享受主方案相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，本社區(qū)再給予如下獎(jiǎng)勵(lì):

      (一)每個(gè)《集體土地建設(shè)用地使用證》在應(yīng)安置面積的基礎(chǔ)上再獎(jiǎng)勵(lì)10平方米安置面積(建筑面積)

      (二)被搬遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的，每個(gè)《集體土地建設(shè)用地使用證》獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元，簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)日發(fā)放。

      (三)被搬遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰交房屋的，每個(gè)《集體土地建設(shè)用地使用證》獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元，在規(guī)定時(shí)間騰房后10日內(nèi)予以發(fā)放。

      二、在規(guī)定期限內(nèi)不簽訂協(xié)議、不搬遷的政策

      在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議、不按時(shí)騰房、不按時(shí)回遷等，影響村莊改造進(jìn)程的，不享受主方案和本補(bǔ)充方案規(guī)定的相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策，已經(jīng)領(lǐng)取的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用予以追回。其中被搬遷人及其家庭成員屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，今后不享受村莊改造所產(chǎn)生的集體利益分配權(quán)及社區(qū)一切福利待遇和股份經(jīng)濟(jì)合作社的股份收益。

      三、其他相關(guān)規(guī)定

      (一)按照搬遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂先后順序作為回遷安置房定位時(shí)的抓鬮順序。

      (二)被搬遷人需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向社區(qū)騰交房屋，逾期視為已騰空，社區(qū)有權(quán)予以處置。

      (三)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的，由社區(qū)根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定收回集體土地使用權(quán)。

二、青島市開(kāi)封路拆遷計(jì)劃

法律分析：明確提出2018年~2020年開(kāi)封市共謀劃棚戶區(qū)改造項(xiàng)目63個(gè)計(jì)劃改造5.85萬(wàn)戶三年之內(nèi)基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、黃島區(qū)張家樓鎮(zhèn)拆遷計(jì)劃

法律分析：西海岸新區(qū)村居改造按照《關(guān)于印發(fā)黃島區(qū)村（居）和片區(qū)改造管理實(shí)施意見(jiàn)的通知》（青西新管發(fā)〔2014〕14號(hào)）文件執(zhí)行。具體建議到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)和拆遷管理辦公室咨詢，或者可以關(guān)注當(dāng)?shù)卣畔⒐_(kāi)網(wǎng)上的信息。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第八條 房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

四、嶗山區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)列表

法律分析：區(qū)片范圍：嶗山區(qū)行政轄區(qū)除浮山新區(qū)（北至株洲路、南至銀川路、東至海爾路、西至市北區(qū)與嶗山區(qū)區(qū)界這一范圍）以外的范圍。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：220000元/畝；基本農(nóng)田：264000元/畝；建設(shè)用地：220000元/畝；未利用地：176000元/畝

法律依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：220000元/畝；基本農(nóng)田：264000元/畝；建設(shè)用地：220000元/畝；未利用地：176000元/畝。

五、青島河西村拆遷政策最新

青島市嶗山區(qū)大石村河西崖不可以拆。根據(jù)查詢相關(guān)官方平臺(tái)公開(kāi)信息顯示：截止2022年11月1日，西海岸、嶗山一些村莊有拆遷、村改計(jì)劃公布。經(jīng)落實(shí)，郝家石橋北小村已列入拆遷改造計(jì)劃，現(xiàn)正在進(jìn)行《安置補(bǔ)償方案》制訂和規(guī)劃設(shè)計(jì)。西海岸王家村有無(wú)村改計(jì)劃，經(jīng)落實(shí)，王家村近年內(nèi)有村改計(jì)劃，但目前暫時(shí)無(wú)法確定建設(shè)項(xiàng)目及具體村改實(shí)施時(shí)間。村莊改造需根據(jù)新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，及項(xiàng)目洽談磋商情況及推進(jìn)進(jìn)度統(tǒng)籌確定，批復(fù)后組織實(shí)施。嶗山溝崖社區(qū)有無(wú)拆遷計(jì)劃，經(jīng)落實(shí)，溝崖社區(qū)尚未確定具體拆遷計(jì)劃。

法律依據(jù)：《青島市2021年納入省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目清單》

青島市政務(wù)網(wǎng)站公示了《青島市2021年納入省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目清單》，2021年青島市計(jì)劃開(kāi)工棚戶區(qū)改造項(xiàng)目12720套，包含嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠州市、平度市、萊西市兩區(qū)三市，列入改造計(jì)劃的項(xiàng)目共18個(gè)，其中平度市9個(gè)，城陽(yáng)區(qū)6個(gè)，嶗山區(qū)、膠州市、萊西市各1個(gè)，西海岸及即墨無(wú)一列入公示。

其中，城陽(yáng)區(qū)計(jì)劃改造量最大，為6466套（戶），其次為平度市4778套（戶）。具體來(lái)看，城陽(yáng)區(qū)共啟動(dòng)6個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，涉及9個(gè)村莊，其中河套街道3個(gè)，紅島街道1個(gè)，流亭街道1個(gè)，城陽(yáng)街道1個(gè)，惜福鎮(zhèn)街道1個(gè)，夏莊街道2個(gè)。

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投稿：顧芮

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