購房者買現房要注意什么問題，一、什么是現房？現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統一規定)，可以正式入住的物業。按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”
一、什么是現房？
現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統一規定)，可以正式入住的物業。
按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來規市國土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。
二、購房者買現房要注意什么問題？
1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因為電線安裝在墻體內，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非常危險)。
注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。
2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲。
3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。
4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。
5、看內部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。
6、看裝修。如墻體是否散發出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規范。
7、看小區的環境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，再如，小區的停車位是否充足等。
8、看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等。
另外，購房者如果有條件的話，最好請律師陪同您一起去看一下，他可以注意到普通購房者注意不到的一些情況，使您所要購買的房子更加了解，更加放心、安全地進行房屋的交易。
按國家銷售“現房”的規定，只有已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。
廚房設施的合理與否是房型設計的重要方面，因為家庭主婦每天有許多時間要在廚房度過。現代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。
房人購買現房要注意：
衛生間布局是否合理、通風問題要認真考慮。
選房時要看好廚房、廁所、廳是否附設垂直排氣煙囪，以保持室內有良好的空氣。
房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。
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一、商品房購房者要承擔什么費用
在購買商品房過程中除了應付的房款外，還需承擔如下費用：
1、如果購買的是預售商品房的，需要支付預售合同登記備案費；
2、商品房買賣合同交易手續費；
3、買方應當承擔的稅收，具體可以查看我們“便民信息”中最新的房地產稅費比例；
4、他項權證抵押登記費，如果購房者一次性付款的，沒有此項費用；
5、房屋投保的保險費：房價×貸款年限×保險費率，保險費率根據貸款項目而定，一般為千分之幾，如果購房者一次性付款的，沒有此項費用；
6、銀行律師見證費：有的銀行為貸款人出這筆費用，有的銀行要求貸款人承擔，具體需要咨詢銀行；
7、房地產權證登記費。
二、購房者的權利有哪些
買房之前，購房者應當知道自己依法所應享有的權利，一旦開發商侵犯了購房者的權益，購房人就可以拿起法律武器，向開發商討個說法。根據我國《消費者權益保護法》及《上海市消費者權益保護條例》的有關規定，購房者在進行房屋消費時，應當享有以下六項權利：
1、安全權：消費者在購買、使用商品房和接受相應服務時，享有人身、財產安全不受損害的權利。作為開發商，有義務保證其提供的房屋符合保障人身、財產安全的要求，對可能危及人身、財產安全的，應當向消費者做出真實的說明和明確的警示。比如，根據《商品房銷售管理條例》及其它規定，開發商應當在取得《房屋交付使用許可證》之后才能交付商品房。因此，購房者在房屋交付時，有權利要求開發商提供《房屋交付使用許可證》，以保障自己的安全權。
2、知情權：消費者享有知悉其購買、使用的商品和服務的真實情況的權利。如，購房者購買預售商品房要查看“五證”即指《國有土地使用證》(《房地產權證》)、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》；確認經營者的主體資格，開發商有義務把這些情況提供給購房者，并不得作引人誤解的虛假宣傳或采用弄虛作假欺騙消費者的手段。
3、自主選擇權：消費者享有自主選擇商品品種及服務方式的權利，經營者不得強制購房者購買或接受其服務。
4、公平交易權：消費者在購買商品或接受服務時有權獲得質量、價格、計量等方面的公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。
5、獲得賠償權：因購買、使用商品或接受服務，受到人身、財產損害的依法享有獲得賠償的權利。根據《上海市消費者權益保護條例》的規定，購房人因開發商欺詐而造成的損失有權要求雙倍賠償。
6、獲得有關知識權：消費者享有獲得有關消費和消費者權益保護方面知識的權利。比如，消費者在接房時，房地產開發企業必須出具《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，使得消費者能夠知道商品房各部位質量的保修期限及住宅使用的方法說明。
購買現房需要注意以下三點：
1、開發商是否有取得房屋銷售資格，是否具備相關資質；
2、現房是否已經通過竣工驗收；
3、現房的供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施是否完成。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》第三條
商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
購買拆遷安置房需要注意什么
購買拆遷安置房的注意事項如下：
1、明確房屋的土地類型及性質
要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼
特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
3、房屋的權利人
確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。
4、相關費用的繳納
這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
相關法律規定：
《土地管理法》第二十七條
房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。 房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
購買安置房需要注意什么呢
購買安置房需要注意調查清楚拆遷前的產權性質;一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛;明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼;房屋的權利人;相關費用的繳納。
《城市房地產管理法》第六十條：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
法律依據：
該內容由 谷會肖律師 和 律說律答 共創回答●購房者買現房要注意什么問題呢
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內容審核：范美華律師
來源：中國法院網-購房者買現房要注意什么問題，
