一、合法房被強(qiáng)拆應(yīng)該怎么維權(quán)?

合法房被強(qiáng)拆應(yīng)該提起行政訴訟或者是提起行政復(fù)議的。

《行政復(fù)議法》第九條

公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng);但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

二、對(duì)違法房屋的強(qiáng)拆流程是什么?

(一)調(diào)查取證

1、對(duì)群眾舉報(bào)、日常巡查發(fā)現(xiàn)、領(lǐng)導(dǎo)批辦、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當(dāng)事人的談話詢問筆錄，當(dāng)事人不配合的要取證人證言等證據(jù)。整個(gè)調(diào)查取證工作，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的由縣(區(qū))規(guī)劃部門承擔(dān)，鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府承擔(dān)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不能獨(dú)立完成的，區(qū)規(guī)劃部門派員參與指導(dǎo)調(diào)查。

2、調(diào)查違建當(dāng)事人的基本情況。包括姓名、性別、年齡、職業(yè)、家庭人口狀況(每個(gè)成員的基本情況)、主要經(jīng)濟(jì)來源，除修建的違法建筑外，是否還有房屋，住房面積多大、違法建筑的用途(出租、自用、自住)等。

3、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)記錄。違法建筑座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、修建時(shí)間。

4、調(diào)取城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)到房管部門查詢?cè)摻ㄖ牡怯洸牧稀?/p>

(二)認(rèn)定違法建筑

規(guī)劃部門調(diào)查取證工作完成后，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，對(duì)涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認(rèn)定。

(三)作出責(zé)令限期拆除決定

1、依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，對(duì)違法建筑進(jìn)行調(diào)查取證，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設(shè)審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正及罰款，補(bǔ)辦相關(guān)行政許可手續(xù);違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，屬于實(shí)體性違法建筑，作出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》，行政相對(duì)人逾期未自行拆除違法建筑的，組織實(shí)施拆除行為。

2、擬作出責(zé)令限期拆除決定的，應(yīng)當(dāng)作出《告知書》，告知當(dāng)事人相關(guān)的事實(shí)、理由和依據(jù)以及所享有的陳述、申辯權(quán)利。

3、當(dāng)事人如果在《告知書》規(guī)定的期限內(nèi)提出陳述、申辯的，拆違實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)聽取其意見，并做好記錄。對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由及其證據(jù)，拆違實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由成立的，拆違實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)予以采納;規(guī)劃部門不予采納的，應(yīng)當(dāng)說明理由通知當(dāng)事人。

4、當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)提出陳述、申辯，或者當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由不成立的，規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)作出責(zé)令限期拆除的書面決定。

(四)下達(dá)執(zhí)法文書

1、縣(區(qū))規(guī)劃部門或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將《告知書》、《責(zé)令限期拆除決定書》等執(zhí)法文書送達(dá)當(dāng)事人。

2、到場(chǎng)下達(dá)執(zhí)法文書的人員，必須兩名以上持有行政執(zhí)法證件的人員。

3、對(duì)當(dāng)事人不配合、不簽收的，一是到場(chǎng)工作人員要在回執(zhí)簽字，并注明當(dāng)事人拒簽字樣;二是將執(zhí)法文書張貼于違建當(dāng)事人的門上或所修建的違法建筑物明顯位置，并通過影像資料鎖定證據(jù);三是邀請(qǐng)當(dāng)?shù)卮褰M負(fù)責(zé)人到場(chǎng)見證送達(dá)情況。

(五)強(qiáng)制拆除的審批

縣(區(qū))規(guī)劃部門收集資料，按照案卷卷宗制作的相關(guān)要求，制作報(bào)批卷宗，然后按程序報(bào)批。由政府法制部門審查后以縣(區(qū))政府的名義責(zé)令城鄉(xiāng)規(guī)劃局或城市管理局組織強(qiáng)行拆除。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府查處的違法建筑由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條的規(guī)定，自行決定組織強(qiáng)拆。

(六)制作拆除方案　　

市或者縣(區(qū))級(jí)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除違法建筑的，應(yīng)當(dāng)在強(qiáng)制拆除的七日前發(fā)布通告。

(七)實(shí)施拆除

縣(區(qū))政府責(zé)令城管執(zhí)法部門實(shí)施強(qiáng)制拆除的，城管執(zhí)法部門作為牽頭單位組織實(shí)施，涉及到的部門予以配合。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，如果是屬于合乎法律規(guī)定進(jìn)行建造的房屋，一般情況下是不能夠被強(qiáng)制性拆除的，否則的話就屬于一種違法的強(qiáng)制性拆除，那么對(duì)許普通的老百姓來說，被強(qiáng)制性非法拆除之后是可以采取一定的維權(quán)手段的，比如說行政復(fù)議或行政訴訟。

三、一般土地使用費(fèi)包括什么?

1、土地使用權(quán)出讓金

土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。

2、城市建設(shè)配套費(fèi)是指因進(jìn)行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分?jǐn)偟馁M(fèi)用。

3、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。此項(xiàng)費(fèi)用由拆遷補(bǔ)償費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(或搬遷補(bǔ)助費(fèi))兩部分構(gòu)成。

土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。

四、取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式有哪些

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。

1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

2、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無償?shù)摹o年限限制的使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

3、以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。

綜上所述，按照法律規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)拿到土地使用權(quán)后，要繳納土地使用稅和一些國(guó)有土地使用費(fèi)，其中國(guó)有土地使用費(fèi)包括土地出讓金、城建費(fèi)和征地拆遷補(bǔ)償金等。其中土地出讓金是按照土地出讓成交價(jià)格計(jì)算的，如果企業(yè)拿到土地的方式是劃撥，那么可以免交土地出讓金。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●合法房產(chǎn)被強(qiáng)拆

●合法的房子被強(qiáng)拆按什么價(jià)格進(jìn)行賠償

●房子被強(qiáng)拆了土地有權(quán)收回嗎

●合法房產(chǎn)被強(qiáng)拆,該找哪里解決

●房子被強(qiáng)拆了,土地所有權(quán)歸誰

●合法房產(chǎn)強(qiáng)拆誤拆后如何賠償

●房屋強(qiáng)拆后土地使用權(quán)問題

●合法的房子被強(qiáng)拆按什么價(jià)格進(jìn)行賠償

●房屋被強(qiáng)拆的法律依據(jù)

●合法房子被強(qiáng)拆

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●劃拔土地交土地租金嗎,劃撥土地要交土地使用費(fèi)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用費(fèi)是指什么?土地使用費(fèi)繳納方式有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地使用費(fèi)怎么構(gòu)成的?劃撥土地使用費(fèi)是不是需要繳納 ：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用費(fèi)是每年繳納的嗎?土地使用費(fèi)按年度繳納的優(yōu)勢(shì)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?土地使用費(fèi)計(jì)費(fèi)辦法是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●耕地占用稅和土地使用稅是一樣的嗎?土地使用費(fèi)與耕地占用費(fèi)區(qū)別有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地征收費(fèi)用公開,土地使用費(fèi)征收辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地占用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),土地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地費(fèi)用如何分?jǐn)?土地使用費(fèi)分?jǐn)們?nèi)容有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)和土地使用稅?土地使用費(fèi)和土地使用稅有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用費(fèi)怎么計(jì)算?土地使用費(fèi)計(jì)算方法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?2024土地使用費(fèi)繳納手續(xù)如何辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用費(fèi)是每年繳納的嗎?土地使用費(fèi)按年度繳納的優(yōu)勢(shì)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?土地使用費(fèi)計(jì)費(fèi)辦法是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●耕地占用稅和土地使用稅是一樣的嗎?土地使用費(fèi)與耕地占用費(fèi)區(qū)別有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),土地使用費(fèi)怎么收取:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用費(fèi)由誰交，是怎樣規(guī)定的,土地使用費(fèi)應(yīng)該由哪個(gè)部門繳納:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●臨時(shí)用地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),臨時(shí)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地占用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),土地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?空房土地的有償使用費(fèi)規(guī)定是怎樣的?：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-合法房被強(qiáng)拆應(yīng)該怎么維權(quán)?一般土地使用費(fèi)包括什么?，