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臨時(shí)用地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),臨時(shí)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-13 00:04:04
作者：
圣運(yùn)律師
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臨時(shí)用地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，咨詢(xún)國(guó)土管理部門(mén)擴(kuò)展資料：臨時(shí)用地臨時(shí)用地是指工程建設(shè)施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用、在施工或者勘查完畢后不再需要使用的國(guó)有或者農(nóng)民集體所有的土地，包括因臨時(shí)建筑或其他設(shè)施而使用的土地。建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用

臨時(shí)用地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),臨時(shí)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、臨時(shí)用地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

咨詢(xún)國(guó)土管理部門(mén)

擴(kuò)展資料：

臨時(shí)用地

臨時(shí)用地是指工程建設(shè)施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用、在施工或者勘查完畢后不再需要使用的國(guó)有或者農(nóng)民集體所有的土地，包括因臨時(shí)建筑或其他設(shè)施而使用的土地。

建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門(mén)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。

臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。

根據(jù)《土地管理法》地57條的規(guī)定，可以知道，一是臨時(shí)用地的原因是建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查；二是既可以征用國(guó)有土地也可以征用農(nóng)民集體所有的土地；三是臨時(shí)用地需要縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；四是如果在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)臨時(shí)用地，需要先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意；五是土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門(mén)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。

《土地管理法實(shí)施條例》第28條規(guī)定：“搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于臨時(shí)用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)；屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。”

如果臨時(shí)用地符合上述情況，就是合法的，如果違反上述規(guī)定就是違法的違法使用臨時(shí)用地。主要包括未經(jīng)批準(zhǔn)違法占地、臨時(shí)用地期滿(mǎn)拒不歸還和在臨時(shí)用地上建設(shè)永久性的建筑物三種情況。此外還有違法批準(zhǔn)臨時(shí)用地，表現(xiàn)為將不符合臨時(shí)用地條件建設(shè)項(xiàng)目用地以臨時(shí)用地為名批準(zhǔn)用地，以及無(wú)批準(zhǔn)權(quán)限的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)臨時(shí)用地等。

未經(jīng)批準(zhǔn)違法占地的，按違法占地依法處罰。

二、臨時(shí)用地征地費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀(guān)：

臨時(shí)用地的征地補(bǔ)償可以按照土地被征用前3年平均年產(chǎn)值計(jì)算，并以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為參考。臨時(shí)用地應(yīng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物損失費(fèi)；尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律客觀(guān)：

《土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

《土地管理法》

第五十七條

建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)自然資源主管部門(mén)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。

三、臨時(shí)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

法律分析：臨時(shí)用地補(bǔ)償指因建設(shè)項(xiàng)目施工或地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用土地的單位按照臨時(shí)使用土地合同向有關(guān)土地行政主管部門(mén)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)支付的費(fèi)用。臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)二年。

一、臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)臨時(shí)用地土地補(bǔ)償費(fèi)按照綜合地類(lèi)每年2500元/畝包干。

二、臨時(shí)用地青、魚(yú)苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)蔬菜類(lèi)：1500元/畝。

(二)糧、棉、油類(lèi)：1000元/畝。

(三)果樹(shù)及其它類(lèi)：3-6年果樹(shù)80元/棵，7年果樹(shù)以上30元/棵，新植果樹(shù)20元/棵，雜灌木叢400元/畝。

(四)樹(shù)木類(lèi)：

1、常綠樹(shù)：直徑3cm以下25元/棵，直徑3-5cm 60元/棵，直徑6-8cm80元/棵，直徑9-12cm120元/棵，直徑13-16cm160元/棵，直徑17cm以上180元/棵。

2、落葉樹(shù)：直徑5cm以下20元/棵，直徑5-8cm35元/棵，直徑9-12cm55元/棵，直徑13-16cm75元/棵，直徑17cm以上80元/棵。

3、上述樹(shù)木直徑以地面高度1.2m處為準(zhǔn)，5cm 以下常綠樹(shù)1600元/畝，落葉樹(shù) 1400元/畝;對(duì)自然生長(zhǎng)直徑5cm以下的樹(shù)木，在此標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，下浮50%進(jìn)行補(bǔ)償;對(duì)特殊樹(shù)種按當(dāng)年市園林局發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格30%補(bǔ)償。

(五)苗圃和花卉類(lèi)：根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合武價(jià)房[2005]11號(hào)文件規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

(六)養(yǎng)殖水面：

1、精養(yǎng)魚(yú)池：2000元/畝;

2、一般魚(yú)池：1500元/畝;

3、自然湖面：300元/畝;

4、苗種池：2500元/畝。

三、臨時(shí)用地地面附著物及其它有關(guān)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：800元/個(gè)。

(二)豬圈、牛棚、廁所80元/平方米。

(三)大棚補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水泥30元/平方米，鋼架20元/平方米、木架10元/平方米。

(四)護(hù)菜(魚(yú))棚：磚混140元/平方米，磚木100元/平方米，其它24元/平方米。

(五)其它有關(guān)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按武價(jià)房[2005]11號(hào)文件規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，武價(jià)房[2005]11號(hào)文件未涉及到的部分按行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

四、房屋等建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)區(qū)房產(chǎn)管理局評(píng)估價(jià)執(zhí)行。

法律依據(jù)：《土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

《土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。